房价会上涨吗？(三)——投资炒房与腐败房现象

住房与一般商品不同，它既能满足人们的消费需求，又能满足人们的投资需求。究其本质，应该是满足人们的居住需求。但是高昂的房价，可能会耗尽家庭中一代人以上的积蓄；而住房的生产过程，消耗大量的资源，对环境造成很大影响。因此，它又是一种要花费高昂代价才能获取的商品。
不同的收入阶层有不同的住房需求，住房应物尽其用才是最经济、最合理的。人们对炒房现象恨之入骨，然而对住房投资、保值现象漠然处之，甚至羡慕，加之隐蔽的腐败房，其实后两者对社会及环境造成的伤害更大，因为投资炒房与腐败房在不同程度上造成了社会资源的闲置与浪费。
温州人的勤奋、吃苦、抱团造就了一大批民营老板，温州模式为浙江、为中国民营经济的发展做出榜样。然而，温州炒房团在中国也是家喻户晓，只是其形象似乎是充满着丑恶与贪婪。
我们应该用客观的心态去看温州炒房团，温州人的聪明之处在于看准了住房的升值空间，当有人接盘时，一般是炒一把就走，不会将资金长期占用。客观地讲，炒房只是抬高少数楼盘的房价，炒房也不仅仅是温州炒房团所为。温州炒房团基本上是由闲来无事的老板娘组成，她们不可能撬动整个中国房地产市场，如果有这能耐，奥巴马总统早就跑到温州去请这些老板娘来解决美国的住房次贷危机。

山西炒房团，准确地说应该叫做山西购房团。当他们扫荡北京房地产市场时，人们的心态很平静，甚至有点感激。煤老板将房子全部吃进，没有转手高价倒卖，好像是为首都建设做贡献。
曾几何时，山西晋商票号创造了中国的金融业，晋商富可敌国。昔日晋商走向衰落的原因，可能是为了光宗耀祖，将流动资金修建城堡，修建乔家大院，为后人留下的财富成为世界文化遗产——平遥古城。
今日山西煤老板牢记祖宗教诲：吃的是猪狗食，住的是金銮殿。他们想着经过若干年，再为后人留下什么世界文化遗产。据说有一位山西煤老板一次购买十几套房子，豪华装修后一直空着，有人问他：“为何不租”，他回答说：“我自己都舍不得住，怎么可能出租给别人住？”从资源利用上看，山西购房团还不如温州太太炒房团。
当人们预期会通货膨胀而房价持续走高时，出现了一些投资性购房，这种购房多用于保值、升值或者以后留给子女。这种投资行为无可非议，但是从客观上分析，投资性购房预支或浪费了社会资源。不过中国百姓的收入水平不高，房价居高不下，能够投资第二套住房的人不多，企业老板也不会抽出生产资金去购房去保值增值，投资性购房推动房价上涨的力度有限。
抑制房地产投资、炒房行为，首先是保持房价平稳，同时用税收方式进行调控。
权势阶层的购房，腐败官员的贿赂，由于隐蔽性强，难以发现，这些非正常性购房对房价上涨起到推波助澜的作用。
权势阶层很多人不满足小县城、小城市，考虑自己及子女以后发展的可能（这种可能很多是随意的），热衷去北京、上海等大城市购房，占用大量的社会资源，推动房价的上涨。
以前腐败官员受贿十万、八万就能满足，如今连腐败也“与时俱进”了，房子也进入了受贿名录。

2009年8月，42岁的上海外高桥保税区管委会规划处原处长陶建国因受贿罪受审。据悉，陶在职期间接受开发商贿赂共29套房产，陶将这28套房产悉数出租。一名处长能受贿如此多的房产，令人震惊，不过陶处长能将28套房子出租，社会资源还没有浪费。相形之下，很多贪官连受贿房子都未看过，房子一直空关，真的很浪费。如果将房子廉价租给在城里找工作的“蚁族”们，他们会很感激的。如果将租金捐助给希望工程，又可以减少许多失学儿童。
金屋藏娇以前只是在书上见到，如今是“贪官+金丝鸟”，金屋当然是装修豪华的高级住宅。娇当然是一个金屋藏一个，当贪官有众多情人时，住房的利用率会更低，资源会更浪费。
有段时间，不知哪级纪检部门设立廉政账户，贪官将受贿款汇入廉政账户，以前所作所为既往不咎。在此我们有一个建议，纪检部门应设立房屋销售中心，将以前的受贿房出售，房款归贪官，以后贪官只准收钱，不得收房，否则将严惩，以免造成房价上涨。
老外的总统、高管上任和离任须进行财产公示，如果中国的公务员、国企官员能将财产公示，腐败官员的受贿款就不可能进入房市，陶处长就不可能受贿29套房子。


房价会上涨吗？什么时间上涨？上涨多少？

投资性住房、炒房助推了房价的上涨，而腐败官员不仅推高了房价，同时也败坏了我们的党风。

如果真正了解中国房地产的现状，就能够做出正确的判断。