求助：关于蒸汽换热器内的铜管腐蚀

我们公司的员工宿舍的生活热水是用蒸汽加热的，换热器为壳式汽水换热器，06年开始使用，陆续发现换热器内的铜管腐蚀，现在已经开始漏了。
找不到原因，所以想请高手帮忙；
锅炉的给水除氧温度一直都是在90度，达不到104度，不知道这个会不会影响，蒸汽管道和冷凝水管道也早已腐蚀，这个原因是知道的，但是就是铜管腐蚀的原因一直不知道。