《建设工程经济》培训讲义2009

《建设工程经济》

单选 60*1分=60分
多选 20*2分=40分（正确选项2-4个，少选且得分，选错不得分，B选项为选择几率最多）

阅读本笔记注意事项：
一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。
二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表示。
三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。
四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到“（一）”，表示（一）后的字都应划下来；看到“1.” 表示1.后的字都应划下来；看到“(1)” 表示(1)后的字都应划下来等等。


P2-3
1Z101000工程经济
（备注：这里的“工程”解决的是“怎么办”的问题。“经济”解决的是“节约”的问题。）
1Z101011
影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：
1.-4.
P4-5
★利率的高低由以下因素决定。
1-5
（三）利息的计算
1.单利
2.复利
P6
1Z101012
现金流量的概念（认识）
（CO）t
★净现金流量
二、现金流入↑现金流出↓
P7
4.（易出多选）
P14
影响资金等值的因素有三个：……的大小。
1Z101014
一、年名义利率的计算
★ r=i*m (1Z101014-1)
二、1. (1Z101014-2)
P15
★1Z101014-3(必须掌握)
P17
1Z101020建设项目财务评价
P19
财务分析应在项目财务效益与费用估算的基础上进行。对于经营性项目，……，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，……对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的财务生存能力。
P20
(三)
1.静态分析是不考虑资金的时间因素，……
P22
四、财务评价方案
（一） （二） （概念理解）
P24-25
1Z101023
最低标准
根据不同角度编制的现金流量表，计算所需的基准收益率有所不同。
二、（一）1.
2.（企业投资者可自行确定基准收益率）
4.（1）（2）（3）（风险和收益成正比）（4）
P26
前两行
1Z101024
一、（1Z101024）
二、当FNPV>0时，……
当FNPV=0时，……
当FNPV<0时，……
1Z101025(概念掌握)
P28
二、（1Z101025-2）
P29
三、
五、对独立常规投资方案应用……一致的。
P30
（1Z101026-1）(不要求计算) IP——投资现值
【例1Z101026】(看例题)
P31-32
1Z101027
一、（了解）
二、若……，则方案是不可行的。
三、（一）（1Z101027-2）
P33
1Z101028(必考)
静态投资回收期和动态投资回收期
P34
(1Z101028-3)
【例1Z101028-2】(看此例)
P35
动态投资回收期：FNPV FIRR FNPVR 动态Pt
（三）判别准则
二、（考试不要求）
P36
最后一行
P37
第一行
P39
(二)1.（1Z101029-3）>=2较为合适
(三)1.（1Z101029-4）>=1较合适
P42
三、常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。
（二）敏感性分析法则是……，找出敏感因素。
一般来讲，……经济评价。
P43
(一)(必考)
（二）
P45
(1Z101032-5)
P47
盈亏平衡点反映了项目对市场变化……也越强。
二、
如果主要分析方案状态……收益率指标等。
P49
【例1Z101033】(看)
P50
表1Z101033 （认识即可，敏感系数）
P52
1Z101041
建设项目现金流量表由现金流入……构成，
表1Z101041-1中的现金流出、建设投资、流动资金（特别留意）
P53
表1Z101041-2中的2.1 2.2 2.3（掌握）
P57
二、投资是投资主体……流动资金之和，（掌握）
P59
三、（一）（1Z101042-3）(掌握)
P61
(二)（1Z101042-8）(1Z101042-9)(掌握)
四、（一）1. 3. 4.
P63-65
1Z101051
一、（掌握：决策、设计、施工、总结评价）
（一）2.市场研究与投资机会分析着重点……鉴别投资方向，
3.（了解）
P64
(二)（掌握）我国对于一般项目进行……一项技术设计。
（三）（看一下）
P66
(四)
二、（依次是决策、设计、施工阶段）
（一）一般工业建设项目的经验数据……70%~80%
（二）一般工业建设项目的经验数据……10%~20%
P67
(三) 一般工业建设项目的经验数据……50%~60%
对总投资影响一般工业建设项目的经验数据为10%~15%，……在5%~10%
1Z101052
一、（为项目立项之用）
P69
最后一行：项目建议书的编制单位一般是投资人。
P70
（二）项目建议书按要求编制完成后，……和备案制。
1Z101053(为项目决策之用)
P73-74
七、建设项目可行性研究报告的审批……的审批相同。
1Z101061
一、（一）（掌握）
1.
2.
（二）
1.
2.（如VCD出现后，DVD出现）
二、补偿分局部补偿和完全补偿。
P75-76
二、1.（了解）沉没成本
1Z101063
一、（掌握）
（一）设备的自然寿命……的全部时间。……设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。
（二）设备的技术寿命就是……所延续的时间，……
在估算设备寿命是，必须考虑……或影响。
（三）经济寿命是指设备从……的时间。
设备的经济寿命就是从……的最佳时刻。
P78
★(1Z101063-2)(必须掌握，设备的经济寿命期)
【例1Z101063-2】(看)
P80-81
1Z101071
一、（掌握）租赁，有融资租赁和经营租赁两种方式。
1.设备租赁与设备购买相比的优越性在于：
（1）-（5）（抵税效益）
2.（1）-（4）
P82
二、（一）（1Z101072-1）
(1-所得税率)*（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金）=净现金流量
P83
(1)★(1Z101072-2)(必须掌握)（P/N+P*i+P*r记此公式即可）
（2）（掌握）（1Z101072-3）[P(A/P,iN)记此公式即可]
P84
(三)一般寿命相同时可以……年值法。
P85
1Z101080(每年都考)
1Z101081
一、（寿命周期成本=建造/制造成本+使用成本）
（1Z101081）(性价比)
P86-88
二、（一）
（二）
三、（必须掌握）（↑V=F/C,掌握此公式即可掌握以下5点）
1.-5.
对于大型复杂的产品，……研究设计阶段，……
在建设项目中价值工程也主要应用在规划和设计阶段，……
P90
三、价值工程分析阶段主要工作是功能定义……。（掌握）
P93
(1Z101082-2) =1(不需改造) >1（改建）<1（优先改建）
P94
1Z101091
一、
二、
P96
(1Z101092-1)(必须掌握)
（1Z101092-2）(掌握)
P100
(会计：一组概念、两个会计等式——资产=负债+所有者权益 利润=收入-费用
三张表——资产负债表 利润表 现金流量表
发生经济业务→会计凭证→会计账簿→财务分析）
最后一行
P101
记账、算账……的基础。
P102
会计假设包括会计主体（谁为对象）、持续经营（无限期经营法）、会计分期和货币计量（本位币：人民币）
P104
六、（掌握）权→债权 责→债务
权责发生制原则……为基础。
P105
八、（不可高估收入，不可低估损失）（掌握）
十、（必须掌握）（当年支出，当年能完全消耗掉叫收益性支出；当年支出，当年不能完全消耗掉叫资本性支出）
P106
十二、（必须掌握）
融资租入股东资产在……，并提取折旧。
1Z102014
一、会计要素包括……要素两类：（掌握）
P107-108
二、（必须记1Z102014-1 1Z102014-2两个公式）
P109
二、（一）1.
2.
资产、费用 其他
借方 + -
贷方 - +




P110
(二)
借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”。（记）
P111
1Z102016
一、（一）取得和填制会计凭证是整个会计核算工作的起点和基本环节（掌握）
（二）1.原始凭证按其取得的来源不同，分为外来原始凭证和自制原始凭证。（了解）
P112
第一行
二、（了解）
P113
（三）1.（掌握）确保账证相符、账账相符、账实相符
P114-115
1Z102020
短期=流动<1年
长期=非流动>1年
1Z102021
一、（二）（必须掌握，前6个是给个人的）
1.-8.
P116
二、（一）1.（掌握）
2.
3.（了解）
4．（了解）
P117
前两行
支票主要适用于：……
（银行汇票就是银行发行的大额人民币，异地、同地都可）
（就是对方开的欠条）商业汇票按其承兑人不同分为……两种。
P118
适用于同城办理转账结算或支取现金
信用卡按使用对象分为单位卡和个人卡。
（异地） 汇兑是指汇款人……的结算方式。……汇兑分为信汇、电汇两种。
它既可用于同城结算，又可用于异地结算。
（不要求）
（不要求）
P119
(三)（了解）
三、（流动资产）
在企业的经营资金中，……在途货币资金等。
P120-121
四、（企业债权）
（一）2.企业确认坏账损失应符合下列条件之一：（1）-（3）
（二）
P123
五、存货（了解）
（一）（掌握）
P124
2.(1)
(2)(3) (重点掌握)
P125
六、（流动资产）
1Z102022
一、（考试重点）
P126-127
二、（了解）
三、（每年考试重点）
（一）（当年增加下月提，当月减少下月停）
（二）（看标题即可）1.-3.
（三）1，（掌握）（1Z102022-1）
P128
（1Z102022-2）
（1Z102022-3）（年折旧额/固定资产原值*100%，记住这个公式即可）
2.（原理同平均年限法）
P129
3.(1Z102022-13)
(1Z102022-15)
【例1Z102022-3】(看)
P130（掌握）（一）表示不变 ↓ 递减
平均年限法 双倍 年数总和
基础 原值（一） 账面原值（↓） 原值-残值（一）
折旧率 一 2/N(一) ↓
P131
四、（一）发生的修理费也是作为当期费用来处理。
企业可以采取预提或待摊的办法进行大修理支出的核算。
（二）对于需要进行改、扩建……资产原价。
五、（了解即可）
P132-133
1Z102023(非流动资产)
（了解）长期股权是指……承担责任。
一、（掌握）无论其投资在该企业……计价入账，……
（一）
1.-2.
（二）
P134
无形资产主要包括……等。
一、（一）1.-5.
P136
三、企业应将入账的无形资产……的账面价值。
1Z102025
其他资产是……其他长期资产等。
P139-140
三、
（一）-（十二）
P141
三、（记大标题即可）
（一）-（四）
P142
四、（一）债务重组是指……为债务重组。
（二）
债务重组方式包括：……的组合。
P143
1Z102040
所有者权益是指……的剩余权益。所有者权益表明企业的产权关系，……
1Z102041
所有者权益包括实收资本……和未分配利润，……
P144
1Z102042
一、（一）实收资本（了解概念）
P145
(企业组织形式：独有制 公司制——有限责任公司和股份有限公司 合伙制
P146-147
1Z102043
资本公积是指……的资本。
具体包括资本（或股本）溢价……等。
一、-六
P148
六、
1Z102044
一、（一）1.法定盈余公积是指企业……再提取。
2.任意盈余公积不同于……自主决定。
3.它的提取比例一般为……
（二）（了解）
P150
二、费用按经济用途……两类。
1.间接费用往往应由几项工程负担，……
2.
三、成本是针对一定的成本核算对象（如某工程）而言的；费用则是针对一定的期间而言的。
P152
1Z102052
工程成本包括从建造……和间接费用。
合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。（期间费用）
P154
工程成本核算对象的确定方法主要有以下几种。
1.
2.
3.
P158
(实际成本=上期累计+本期发生额)
P159
1Z102053
一、（了解）
P160
二、（必须掌握）
（一）-（四）
P161
1Z102061
一、1.
二、（了解）
P162
三（了解）
P163
(二)（劳务成本能得到补偿，劳务收入=劳务成本 劳务成本不能得到补偿，不能确认劳务收入）
1.
2.
P165
二、（一）（掌握）
（二）（掌握）
三、建造（施工）合同收入包括……内容。
P166
(二)
1.（当期完成合同总收入-上期完成合同收入的累计）
（1Z102062-1）
P167
(三)（同劳务收入确认方法相同）
1Z102070(收入-费用)
P168
二、利润表分为……的计算口径。
P171-172
1Z102073
分配顺序（掌握）
一、-四、
1Z102081
财务报表是指……的书面文件。
P173
1Z102083
资产负债表示反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
P176(复印此页，以便复习之用)
P177
1Z102083
利润表是反映……的财务报表。
它属于动态报表。
P179
前两行
二、
P181
三、（必须掌握）
（一）1.
2.
（二）1.
2.
（三）1．
2.
P184
1Z102085
一、(了解)
P191
四、（二）杜邦财务分析体系的特点，是将……有机结合起来，……
P192
图1Z102091中的核心是销售净利率和总资产周转率。
1Z102092
反映企业盈利能力的指标很多，通常……。
P193
(二)（1Z102092-2）
二、企业运营能力的比率主要包括：（1）-（4）
（下面的计算不用看）
P195
三、（掌握）
企业偿债能力的比率主要有：（1）-（3）
（下面的计算都要会）
P196
四、……指标主要有：（1）（2）
P197
二、同投资收益率一样，……的影响。
P198
三、（一）
P199
(1Z102101-3)（掌握）（每种借款方式和总金额的比率乘以借款利息，得出结果相加）
1Z102102
一、（一）在这种信用条件下，信用期间一般为30~60天，……
P200
二、短期银行借款一般分为无担保借款和担保借款两大类。
（一）1.
2.
3.
P201
三、（短期筹资满足临时性流动资产，长期筹资满足永久性流动资产）
P203
2.(了解)
3.长期借款的利率可以采用固定利率、变动利率和浮动利率三种。
P204
3.(掌握)（1）-（3）
票面利率>市场利率——溢价
票面利率=市场利率——平价
票面利率 <市场利率——折价
P207
1Z1020111
企业置存一定数量现金……投机性需要。
P208
二、（一）（掌握）
1.-3.
P209
三、（三）（掌握）
P210
二、应收账款的成本主要包括机会成本、管理成本和坏账成本三部分。
P211
三、常用的是5C评估法（或5C评估系统）和信用评分法。
1．-5.
（二）信用期限是……为现金折扣。（要懂）
P213-214
二、（一）-（三）
P215
(1Z102113-6)(掌握)（经济订货批量）
【例1Z102113-1】
P217
五、（一）分类的标准主要有两个：一是金额标准；二是品种数量标准。（掌握）
P219
1Z103011
生产性建设工程项目……只包括建设投资。
P220
二、表1Z103011(此表非常重要)★★★
P221
1Z103012
设备、工器具购置费用……组成。
一、（三）（必考掌握）
P222
到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
2.(1)
(2)
(3)（货的费用发生在对方，以离岸价作为计算基础；货的费用发生在我方，以到岸价作为计算基础）
P223
(7)(掌握)（1Z103012-10）(1Z103012-11)
(8)(不用看)
（四）（不用看）
P224
1Z103013
工程建设其他费用，……的费用。
P226
（三）（重点）研究试验费是指……的费用。（业主支付的）
P228
三、（一）
（二）
（三）
P229
1Z103014
一、（必须掌握）
（1Z103014-1）
(1Z103014-2)
【例1Z103014】(看)
P230
1Z103015(掌握)
（1Z103015）
【例1Z103015】
1Z103022
一、1.-5.
P231
图1Z103021(重点掌握)★★
（1Z103022-2）(不用看)
P232
二、1.-5.
（1Z103022-8）(不用看)
三、（1Z103022-12）
1.(1Z103022-13)
P233
1Z103023(掌握)
一、
二、
三、（1Z103023-5）(掌握)
四、
P234
五、-十、
P235-236
十一、
1Z103024
二、（一）（掌握）1.-12.
（二）（不要求看）
P237
1Z103025
二、建筑安装过程税金是指……附加。
（一）（1Z103025-2）
P238
（记住这3个数）3.41% 3.35% 3.22%
一、（掌握）
P240
直接费=直接工程费+措施费
间接费=计算基础*间接费率
综合单价不包括措施费
由于各分部分项工程中的人工……的综合单价。
1.
2.
3.
P241
1Z103031
一、
（一）-（三）
二、
（一）施工定额是以……所组成。
（二）预算定额是以建筑物各个部分分项工程为对象编制的定额。
P242
(三)
（四）
（五）
P243
1Z103032
一、（一）1.（掌握）（1）有效工作时间……结束工作时间。
P244
图1Z103032中的必须消耗时间。
2.
P245
二、（掌握）
1.
2.
P246
三、（一）-（四）
P248
(二)（1Z103033-5）
P249
(二)（1Z103034-3）
P250
图1Z103034(看)
P251
1Z103035
一、1．-3.
P255
二、（掌握）在拟定的预算定额的基础上，……的编制。
P256
1Z103037
一、（掌握）
1.-3.
P261
1Z103041
工程量清单是依据……总清单表。
P262
工程清单的主要作用如下：
1.-3.
1Z103042
工程量清单是招标……组成。
分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单……任何更改变动。
P263
措施项目清单为可调整清单，投标人……增减。
其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。
一、（一）1.-5.（要知道）
图1Z103042(掌握)
P267
三、（掌握）
1.
2.
P269
1Z103043
工程量清单报价主要有三种形式：（1）-（3）
我国《计价规范》中采用的综合单价为不完整费用综合单价。
P274
(四)其他项目费中招标人部分是非竞争性项目，……而投标人部分是竞争性费用。
P285
1Z103051
投资估算的内容，从费用……两部分。
二、投资估算的作用包括以下几点：1. 2. 3.
P286-287
二、（一）30%
（二）30%
（三）20%
（四）10%
P289
三、（一）
（二）（1Z103053-2）(必须掌握)
P290
【例1Z103053】（看）
P292
1Z103061
设计概算可分为……三级。
P293-294
二、
1.
3.
4.
P308-309
1Z103073
一、-五、
P316
1Z103081
国际工程是指……的工程。
P317
一、一个好的投标报价班子的成员……、开拓型人才。
P318
表1Z103081-1(了解)
P321
六、（一）国际工程项目的价格构成比例中，材料部分约占30%~50%左右的比重。
P322
1Z103082
通常将国际工程投标报价分为直接费、……的费用，……
P328
五、暂定金额是业主……或备用金。
P330
二、（1Z103083-8）
P336
二、（了解）
P337
1Z104010
宏观经济政策是中央……和货币政策。
1Z104011
国内生产总值……的总和。
P338
三、收入法、支出法和部门法。
（一）（1Z104011-6）
(二) （1Z104011-7）
（三）（不用看）
P341
1Z104012
一、（一）-（四）
P342
1Z104013
货币政策是指中央……经济目标。
P343
货币供给量=货币发行量*货币乘数
二、（一）-（三）
P344
1Z104014
财政政策是运用政府支出和税收来调整经济。
P345
二、（一）1.-3.
P350
1Z104016
汇率是在各国……的价格。
汇率有两种标价法。一种称为……。
P352-353
1Z104020
项目融资……以项目的资产……或贷款。
1Z104021
一、-五、
P354
（融资结构是核心）
P362
三、（B——建设 O——运营 T——移交）
P363
(三)（了解）