2005年房地产十大预言:即将巨变

2005年房地产十大预言:即将巨变

2004年政府既不希望房地产价格上涨太快，又害怕房地产出现1993那样的崩盘，所以他们一方面大量增加低价房供应，拉低房屋均价，平息老百姓的怨言；另一方面又限制房地产投资，收紧土地供应，以减少供应量。但市场有它自身的逻辑，任何人为的操纵都是不可能的。2004年，有幸成为重点调控行业的房地产价格出现了几年来少见的大幅上涨。

　　操纵市场是最难的。无论政府还是商家，都不可能把市场操纵得完全合乎自己的心愿。政府希望房价涨，又不希望房价涨得太快，是一定会失算的。从去年底开始，政府就不断释放出土地供应收紧的政策信号，这是指向房价上涨的。

　　加息了，而且估计还会继续加息。这使很多人抱了房价会跌的幻想，因为在发达国家，房价对利率的确是非常敏感的。遗憾的是，中国不是发达国家，而且就算是在发达国家，利率上升也不一定导致房价下跌。只有当经济前景趋于滑坡时，房价才会在利率升高的影响下跌落。最近的例子是加拿大。温哥华的房价从加息周期开始的时候就不断爬升，从去年底到现在，上涨已经超过20%。

　　中国的情况有近似之处。中国经济前景看好，这是投资中国房地产的先决条件。投资者是理性的，至少不是愚蠢的。那些假定投资者是傻瓜的经济学家们注定会在“泡沫论”上栽跟头。过去的许多事实都证明，商人往往比经济学家们更先知先觉。

　　预言一：汇率、利率可能微调，银根相对放松，企业融资环境将比今年要好。

　　宋国青(北京大学中国经济研究中心教授)：利率虽然进行了调整，但估计总的上调幅度就是1个点左右，1年期存款利率最高到3%。这个幅度的调整，对房地产不会产生大的影响。

　　王德勇(中信证券研究员)：明年持续加息是肯定的。不过总的幅度不会很大，预计最多只加一个点，这种幅度无论是对买房者还是开发商影响都不大。

　　陈基强(基强联行董事总经理)：拓宽房地产融资渠道，这在明年仍会是一个大问题。现在还是依靠银行贷款，这在成熟市场是不可能的。

　　预言二：土地供应继续偏紧，地价继续上升，产品定位因此将向高端移动张伟(顺驰中国总裁)：土地供应量明显是少了。现在已经看出来了，很多地方的项目在减少，这个影响肯定还要延续到明年。明年的项目还要大量减少。

　　龙固新(深圳德思勤投资咨询有限公司董事长)：别的国家没有像中国这样的，什么企业都来做地产，联想、TCL、华为等等都来做房地产。表面看来不是主业，其实体量都非常大。这种状况值得警惕，土地开发过量，最终很容易形成坏账。

　　王德勇(中信证券研究员)：明年房地产仍将是宏观调控的重点行业。

　　李文杰(北京中原房地产经纪有限公司总经理)：长期来看，中国的土地一定是紧缺的。但短期来看，我觉得土地不会少。

　　预言三： 市场需求将出现结构性调整，但总体仍将保持强劲。住宅和写字楼市场继续向好，部分种类的商业物业也将有强劲需求。

　　郁亮(万科集团总经理)：房地产需求在今后一个长时期内是不成问题的。不过宏观调控以来，需求还是受了一些影响。

　　张伟(顺驰中国总裁)：从市场的反馈信息看，房地产需求目前十分旺盛，明年的需求将继续增长。

　　龙固新(深圳德思勤投资咨询有限公司)：市场需求估计不会有太大的波动。虽然政策上还有些不确定性。

　　预言四：房价整体仍将呈上升之势，但分类和分地区来看则涨跌互现。不排除住宅价格出现大幅上涨的可能。

　　龙固新(深圳德思勤投资咨询有限公司) ：虽然未来供应量比较大，但价格仍将是稳中有升的。

　　李文杰(北京中原房地产经纪有限公司总经理)：格归根结底还是由市场的供求关系来决定的。

　　王德勇(中信证券研究员)：明年房价肯定要上涨，而且是加速上涨。

　　张伟：(顺驰中国总裁)：对明年的房价的判断，我们认为一定会涨。

　　预言五：商业地产将呈现冷热不均的局面。相对而言，商业地产也是最有可能出现大幅度调整的一类房地产产品。

　　龙固新(深圳德思勤投资咨询有限公司)：商业地产我感觉明年还会继续调整。

　　李文杰(北京中原房地产经纪有限公司总经理)：商铺明年的总的趋势是分化。

　　预言六：传统的代理销售业务继续萎缩，房地产服务业市场将向高端转移，前期策划和顾问服务将更受市场欢迎。

　　陈基强(基强联行董事总经理)：明年会继续今年的一个趋势，就是销售代理越来越难做，原因是开发商规模越来越大，也越来越成熟。

　　龙固新(深圳德思勤投资咨询有限公司)：销售代理我觉得明年会比较好做。

　　李文杰(北京中原房地产经纪有限公司总经理)：年的代理销售形势比较严峻。主要原因是土地形势比较紧，导致一些项目上市的速度放慢了。

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