有经验的大神告诉下是真的不

建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元
。房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

详单列举：

钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)

人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。

打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些费用713054元。

工程包工包料的真实成本是6803993元。

利润成本有多大？

看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。

该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！

房价究竟由何构成，又贵在哪里？

房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；

建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；

市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；

各种税费，这部分占总房价的10%~15%；

除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

房价你到底贵在哪里？
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。

隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！

一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。啥都是明的了，别搞得太没意思了