中国应做好楼市崩盘的准备

国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，剑指高房价。

国办在通知中明确了调控的行动纲要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任，并针对性地提出了11条措施。

这11条措施是：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率；加大差别化信贷政策执行力度；继续实施差别化的住房税收政策；加强房地产信贷风险管理；继续整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测；力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准；进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。

引人关注的是，国办这次明确了二套房贷的首付比例不得低于40％，终结了此前市场传闻二套房贷首付比例有可能上调至50％的传闻。

通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求加大差别化信贷政策执行力度，规定金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

同时规定，金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，严格执行信贷标准。严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。

业内人士分析指出，通知提及的有关房地产信贷管理政策与2007年央行和银监会联合下发的政策相比，基本保持了一致。通知对二套房贷的规定，并无进一步收紧的表述。两者均是以家庭为单位，且首付比例延续了不低于40％的规定。

不过，通知并未对首套房贷优惠利率是否仍然可以打7折予以明确。但据记者从多家银行了解到的情况看，存量客户仍然延续利率7折的政策。

　　侯宁：中国楼市泡沫是最大杀手！
　　因为"中国人太有钱"，所以中国的楼价不会跌。这是房地产商代言人任志强的逻辑。
　　因为"房子太好卖了"，所以"根本不用精装修"。这是王石替发展商道出的火爆楼市现状。
　　因为中央经济工作会议"放开了户籍限制"，所以"预计未来二三十年"，将很难出现房地产惨烈的下跌。这是交通银行首席连平的"房市荣"逻辑。
　　对任志强的说法，中国社科院的一份关于中国基尼系数超出警戒线的报告给出了回答，我便不想多说了，所以"房市荣"的根本原因不是"中国人太有钱"，而是"一小撮中国人太有钱了"，他们不仅在买豪宅，还在带头引导"房奴"们炒楼花；而中国的银行和银行监管漏洞，又在拿储户的钱为炒家、买家源源不断地提供炮弹。对此，诸多有识之士都从各个角度有所揭露，笔者也在《谁为亡国灭种的楼市巨泡敲响丧钟？》一文中引用了一位银行信贷处的朋友的解析，应该还是靠谱的。
　　对于王石先生的真情道白，我还是想说声"谢谢"的，因为他重点强调的是中国楼市的"有泡沫"和"不环保"，认为"这对绿色建筑来说是一个倒退。" 但富裕如王石这样的中国"致富排头兵"或许难以理解的是，大多数中国房奴和准房奴压根便没敢指望拥有什么"环保的房子"，能有房子住，大致过得去，就已经默念"阿弥驼佛"了。
　　试想，这次哥本哈根会议为何几乎"雷声大雨点小"？无非是因为诸如77国集团这样"想住房子的"太多，而"在乎房子是否低碳的"太少罢了。在海水还没实质性淹没几个国家或地区之前，"想住房子的"看得到的利益是脱离"吃不饱、穿不暖、睡羊棚、挨皮鞭"的日子，他们永远考虑最多的永远是眼前"安得广厦千万间"！
　　正因如此，即便巴西、印度、中国、南非、美国等"强人五国（BICSA为该五国头一个字母所写）"（比科萨--综合信息门户网的英文名称，bicsa本身不是任何词汇，在英语词典中也查不到，这个词就像Google一样起源。但是比科萨站长赋予这个词的意思是强人的意思。笔者借此来概括中美巴西等五国）之间达成了一个"哥本哈根声明"，但也是没有任何法律约束力的一个"声明"而已。
　　而对于连平先生的说法，我以为大家便不要太当回事了，因为按目前的状况，中国房地产能否扛过2010年还不好说，就算2009年"创收"不错，任志强还说上半年如"惊弓之鸟"，更何况"未来二三十年"呢？且不说中国房地产业已经经历了1992年的海南危机、1997年的亚洲金融危机以及去年的崩盘危机，次次都让中国政府冷汗直冒，让房地产商如惊弓之鸟，更拖得中国银行都差点"技术性破产"，即便放开了户口限制，进城务工的农民有几个能买得起城里的哪怕是"经济适用房"呢？
　　事实是，高房价已经严重阻遏了中国城市化进程，严重阻遏了中国城市人才流动，也严重扭曲了中国经济结构、污染了中国干部队伍、破坏了执政党的亲民形象。对此，一个小小的并无任何保障的户口政策能改变得了什么呢？这还不说中国楼市实际上已经走近了它的库兹涅茨变盘周期（平均18年），也不用说在"未来二三十年"内还极有可能因为气候、低碳或其他利益而爆发局部或全球性大冲突，届时城里的房子将可能在某一段时期内一文不值。拿那么远的愿景佐证这么近的楼市趋势，有意义么？
　　显然，现实的利益和现实的矛盾更能牵动人心，也更能引导中央政府做出更符合"执政为民"思想的正确决策。这便是，第一，低碳经济的确要求环保，这一点，对房市、车市、钢铁、水泥、化纤等等行业都适用；第二，当"唐福珍自焚案件"越来越多的时候，和谐已经被破坏得不成样子了，维稳也受到了空前挑战。
　　君不见，在笔者发表《哭哭哭吧 为中国伟大的"房市荣"！》、《 审视自焚：矫枉过正已成中国经济的必须！》等文章后，河北张家口不是再度爆出《河北市民房遭强拆，拆迁办称"不小心碰倒"》的新闻么？而这次的倒霉女主角不再是唐福珍这样的"女性自主创业模范"，也不再是张霞这样的"小酒楼老板娘"，而是一位普通的被福布斯评为封面人物的"中国工人"的代表--退休工人温春梅。据报道，"在还没签订拆迁协议之前，张家口市退休女市民温春梅的房子便被被不明人员砸坏了门窗。派出所在查看现场后要求温春梅去所里作笔录，谁知等温春梅从派出所回来后一看，这次房子竟然倒塌了一半，所有的家具都被埋了进去，而剩下的两间也变成了危房。而当地拆迁办对此的解释竟然是："在清理旁边垃圾时不小心碰倒了"……好一个"不小心"！好一个"碰倒了"，似乎是老鼠偷油时不小心碰倒了油瓶那么"轻松"。但是，温春梅只是一个无依无靠的退休女工，还得供闺女上大学，现在连她的安身之处都被"碰"没了，民不聊生的她又岂敢去想过什么"绿色建筑"的"好日子"？
　　据说，在任何经济泡沫堆积过程中都有个从量变到质变的过程，到了变盘点上，哪怕是一根羽毛，也能在瞬间"不小心"刺破泡沫。如此，我想在唐福珍、张霞、温春梅和千千万万的房奴、准房奴心里，他们或许都想问的是，谁能"一不小心"碰倒或铲掉中国这个寄生着无数"楼倒倒、楼垮垮、楼脆脆、楼塌塌、楼歪歪、楼薄薄、楼裂裂"的楼市，还国人一个真正的"绿色楼市"呢？
　　须知，这样的"太有钱"的"经济支柱"乃是中国民富之坎，也是中国崛起之祸，更是中国复兴之耻；
　　须知，在这个库兹涅茨周期到来之际，你不主动捅破脓疮，便会有"国际热钱"来为你"刮骨疗毒"；
　　须知，现在中国楼市代表的便是"唯GDP论"，便是贫富悬殊的"内需断层"，便是污染严重的"非科学发展观"，便是中国经济转型过程中不能不破的巨大泡沫！
　　"刻不容缓"么？实践是检验真理的唯一标准，也是检验政策的唯一标准。