发布于：2009-12-20 22:13:20
来自：建筑设计/居住建筑设计
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现在究竟买什么房划算
一提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并首次明确，买二手房也可转户口。买新房还是二手房？我们不妨从不同的角度分析一下。
交通环境——二手房胜。买新房看的是以后的发展，不过现在要买，还是有车比较方便。城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，二手房交通环境自然优越。
建筑外观——新房胜。新房外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。二手房楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
户型格局——新房胜。新房大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。二手房房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
价格比较——新房胜。新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。
物业服务——新房胜。新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。上世纪80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
商圈配套——二手房胜。新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
升值潜力——各有千秋。随着城市化进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。中心城区二手房的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。
购房风险——二手房胜。新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
总的来说，当前市场情况下，购买二手房还是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳