某城市居住示范小区详细规划

一、项目概况
该项目是我国北方城市某居住区。居住区总用地约56公顷，居住人口约10000人，
居住户数约为3200户。居住区位于城市中心区边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路。
西侧有一条城市支路，东侧是一条国道，居住区公建设施分两部分，一是*近城市快速路一侧，
另一部分位于整个居住区中心位置。
二、考题
试对该方案进行评析。对方案进行全面评析，包括方案优点、
问题及修改建议等。（修改意见可以文字方式叙述）
案评析
1、居住区内部的主要道路基本呈井字骨架，将住宅组团均匀划分开，
形成明确的“居住小区-组团”的两级居住单元结构。整个小区结构清晰，简洁，结构形态均匀，
各组团规模约为500户，因此方便管理。
2、居住区内的交通组织采用人车分流方式，避免了相交干扰，增加了小区内部交通安全性，
同时在每个组团周边基本保证有地方停车，解决了小区内停车问题，保证小区有良好的环境秩序。
3、多层住宅以两排或四排为一组排列单元，围合出组团中心，住宅布局错落有致，丰富了住宅景观。
使整个小区空间协调有序并舒适，满足了居住区最基本的功能要求。
四、主要问题
1、交通组织不够合理，城市中心区位于该居住区西北方向,显然这个方向的交通流量（人车）会较大。
而该规划路网中，在城市北部快速路上没有道路出口使得区内机动车只能集中于该居住区西侧的城市支路上，
或绕到东侧国道再转向市中心区，显然不合理。
2、道路网规划上有问题，规划一路东侧连接到了小区内的一条支路上，交通明显不畅。
3、居住区内的绿地结构组织不明确，分布不均匀。
4、该项目位于我国北方城市，但在布局中，*近小区南侧城市主干路布置了较多的东西向住宅，
使住宅的日照卫生条件大大降低。
5、小学位置布置的过偏，不符合小学的服务半径500米的要求。
6、*近城市快速路布置了居住区公共建筑，但公建的布局与小区的人流活动不一致。
因此布局不合理，无法方便实用。
7、小区内的一条景观轴线缺少与内部空间及外部环境的呼应。显得不够有生机。
8、方案中有几栋建筑超过160米的长度，不符合防火规范设计要求。
五、修改意见
1、在城市北部的城市快速路上至少增加一个道路出口。
2、规划一路东端应连接到城市快速路上。
3、应适当增加绿华用地面积，建议围绕中心湖区设置集中公共绿地，同时增加组团内的绿地。
4、*近居住区南侧城市主干路的东西向住宅应调整为南北向，以保证住宅日照条件。
5、应将小学校调整到*近中心湖周边的配套设施用地中，如中心湖北侧。
6、居住区公建应调整到中心湖区附近。
7、景观轴线的位置及布置应重新考虑或取消。
8、根据城市居住区规划设计规范，沿街建筑长度超过160米，应设4米*4米的消防车通道，通道间距不大于80米，
根据上述要求对三栋超过160米的住宅应调整设计