海南的住房价格飞速上升

　　海口租房价格近期持续上扬

　　居住用房和商业用房租金不同幅度上涨，居住用房目前租金与9月底相比平均上浮约50%

　　核心提示

　　近段时间来，随着越来越多的“候鸟”来琼过冬，使得海口各类出租房屋的价格一路走高。另外，随着海南建设“国际旅游岛”步伐的加快，吸引各类商家前来海口投资。目前，海口的住房、临街铺面、写字楼的租金比前几个月均有不同幅度的上涨。居住用房目前的租金跟今年9月底相比，平均价格上浮约50%。

　　居住用房 租金“跳跃式”上涨

　　租房居住，既是众多来琼“候鸟”的首选，也是很多海口人目前的居住模式。对于部分来琼过冬的“候鸟”和长期生活在海口的人来说，他们对房屋租金的上涨都有深刻的体会。“现在不仅是新建商品房的价格涨得很快，租房的价格也跟着一路上涨。”昨日，记者采访时一些海口市民如是说。

　　“我从2008年春节后开始在海口租房居住，以前，我在海府路靠近海府一横路的一居民楼里租一套1室1厅1厨1卫1阳台、50多平方米、中等装修的房子，房租加水电费每个月只要500元左右。今年9月，房东收回房子后，我再也租不到那么便宜的房子了。”昨日，记者在蓝天路某房屋租赁中介公司遇到来自山东的小宋，她告诉记者，她原来租住的房子今年10月被房东卖了，因此她只得另外找房子租。“我9月底找房子租的时候，房租已经比以前贵了不少。这几个月来，租房的价格一直在涨。最近我想通过网络、中介租房子，发现与以前条件差不多的房子，现在月租金基本不低于900元，有的甚至上千了，简直是‘跳跃式’上涨。”小宋郁闷地说。

　　记者调查了解到，目前在海口，月租金500元左右的话，可以租到的房子面积基本上不会超过30平方米，且普遍都只是简单装修，配有简单的桌椅或床等，不带家电，有的会有上网端口，但需租户自己交钱开通，水电费自付。而且，这样的出租房地理位置不太理想，基本上是在一些交通不太便利或周边环境很差的地方，如城乡结合处或“城中村”等。

　　那么目前要想租到一个地处海口市主城区、交通便利、居住环境相对较好、家电厨卫齐全、面积在60平方米左右的房子，月租金大概需要多少钱呢？以位于海口市龙昆北路的滨海新村为例，这种房子月租金一般不低于900元；以在海甸岛三东路靠近人民大道附近为例，这种房子月租金在800元左右；而位于龙昆南路两侧的一些中高档住宅小区，这样的房子月租金很少低于1000元；在海秀东路、明珠广场一带，这样的房子月租金甚至超过1500元。

　　记者从海口一些房产中介公司处了解到，目前海口市房屋出租价格较三个月前有明显的上涨，不仅是中小户型的房屋租价上扬，就连高档小区、大户型的房子租价也在上涨。

　　记者在海甸岛五西路附近一房产中介公司了解到，位于海甸三东路与和平大道交汇处的银谷苑小区的一套面积为120多平方米的精装修房，3室2厅1卫，电视机、冰箱、空调、洗衣机、热水器、宽带、有线电视一应俱全，月租金1800元。中介公司前天上午才把该出租房屋的信息公布出来，该房屋昨天就被人租走了。

　　“海甸岛、龙昆南和龙昆北沿线、海秀东、海秀中、海府路沿线的房子，现在都很好出租，月租金500元的单间到月租金2000元的精装修大户型，只要信息一公布，基本不出3天就被人租走了。”走访中很多房屋租赁中介公司的工作人员如此表示。房屋租赁公司的工作人员还说，像秀英大道、府城三角池、凤翔路等地段的房屋出租也不错，有物业管理的小区房子，面积100多平方米的房子月租金基本不低于1200元，四五十平方米的房子月租金也普遍超过700元。

　　“近段时间来，外省来琼过冬的‘候鸟’越来越多，海口房屋出租的市场需求量增大，因此导致海口房屋租赁价格节节攀升。”海口房屋租赁市场一位业内人士如是说。

　　商业用房 租价“持续性”攀升

　　小刘去年大学毕业，1年时间里换了几个工作，都干不长，于是想自己租个铺面做生意。“我是学美术的，就想着开个新潮一点的服饰店。”目前在海口市琼山区大路街上开时尚潮店的小刘对记者说，自己好不容易才租下一个12平方米左右的临街铺面，每个月的租金700元，不包括水电、宽带等费用。

　　小刘告诉记者，自己为了找这么一个小铺面，费了不少功夫。“我有个师兄，以前也在这条街上开店，他去年租这么大的铺面月房租才450元，没想到今年竟涨了250元。房东当时看我是一个刚毕业的大学生，才接受了我的报价，不然的话月租金还不止700元呢。”小刘如是说。

　　记者采访了解到，像海口解放西路、海甸三西路、海甸五西路、龙昆南路、南沙路、金牛路、海秀路、国贸路、蓝天路、五指山路等相对繁华的路段，不仅是临街铺面的租金不断上涨，写字楼、商住一体楼盘的低层铺面租金也都持续走高。海口市蓝天路一个一楼的30平方米左右的临街铺面，今年上半年月租金为2000元左右，而现在月租金不低于2500元。“今年下半年，临街铺面的月租金就不断上调，每个月都涨几十元至一百元，房东说明年还要往上涨。”长期在五指山路经营茶叶生意的丁先生对记者说，他和一些同行交流商铺租金的事情后了解到，海口其他路段的商铺月租普遍也都在上涨。

　　今年下半年，海口一些繁华路段写字楼的月租金也持续在涨。位于海口国贸的一高档写字楼，面积超过300平方米的电梯户、简单装修，9月底时月租金13000元左右。记者从一些房屋租赁中介公司了解到，这样条件的写字楼，目前的月租金绝大部分不会低于15000元。同样，位于海口国贸某大厦一楼的一个毛坯办公出租房，面积约70平方米，9月底时月租金为3000元左右，现在月租金涨至4000元-4500元之间。

　　专家分析

　　省外资金来琼投资拉动海口房价

　　一位海口房地产业内人士称，与住房出租价格“跳跃式”的上涨不同，海口各地的临街铺面、写字楼等商用房的租金长期以来一直呈持续稳步上扬的趋势。由此不难看出，商用房的出租价格上扬，受“候鸟经济”的影响不大，而是另有诱因。“随着海南国际旅游岛建设步伐的加快，一些投资者希望在重大利好政策落户海南和海口前‘抢滩’，陆续来海口投资，因此催涨了商用房租金。”该业内人士说。

　　海南省政府去年4月发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》；今年初，围绕国际旅游岛建设的有关问题，全国政协人口资源环境委员会主任张维庆提出六项建议；今年8月，国务院正式批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”；“我们希望越快越好。”海南省省长助理、省旅游发展委员会主任陆志远曾在一次新闻发布会上对媒体如此表示。受海南国际旅游岛建设的影响，越来越多的省外资金来琼投资，直接拉动了海南商品房和出租房屋的价格。

　　昨日，我省经济学家王毅武接受记者采访时说，“11月18日，以‘国际旅游岛，欢乐海南岛’为主题的海南欢乐节开幕。过后不久，第二届国际旅游岛大论坛在海口开讲。种种迹象表明，海南‘国际旅游岛’的脚步越来越近了。”王毅武认为，海口的房价，无论是出售价，还是租房价，一直在涨，且稳步持续走高，和建设“国际旅游岛”有着千丝万缕的关联。海口商品房的售价从去年年底每平方米3000元-4000元的均价，涨到目前的每平方米6000元左右。海口商品房的售价涨了，出租房屋的价格“水涨船高”也是自然而然的事。