自家楼房设计上的问题(最新修改方案在253楼)

自家准备建的一栋楼房，由于我是工程管理专业的学生，今年才大三，能力有限，设计方面很多都不懂，请教下大家。下面简单介绍：广东湛江地区，地皮面积：12X8 m2，无地下室，5层，全部采用框架结构，首层层高3.9m（首层出租用，楼梯口另开门上楼），以上层高3.3m，三楼和三楼以上可能出租用，地基土体良好，正南向是个小区小市场，正北向是大路，左边有未建的楼房，间隔0.8m，右边有已建的楼房，间隔1m，二层以上南向可以飘出1.3m，北向可以飘出1.5m，暂时确定楼板厚100mm，梁柱有待计算。
有两个个问题请教下大家：1，房子建6层，但我老爸说做8层基础（方便以后如有需要可再建多两层），请问需不需要做桩基础，采用钢筋混凝土独立基础能不能满足,如果不行可能采用人工挖孔桩？
注：此基础问题已解决，该地区2m以下，是硬土层，岩石层的深度不会超过5m，决定采用人工挖孔桩，桩径1m,这个桩径估计对旁边影响不是好大，桩孔深度以挖到岩石层为止，基础配筋按8层计算（隔壁已建的楼房也是做这个基础。。。12月27日）
2，由于个人特别爱好音乐，三楼大厅外墙墙体采用隔音材料（这样唱K时可以减小对邻居的影响），请问这样做有没有效果，还有窗户怎样做才能起到隔音的效果？（此问题已解决。。。12月27日）
3，这个平面图布置得怎样，指点下，谢谢回帖！！！
注（12月23日改）：由于老爸要求每层都要有餐厅和厨房，所以二层和二层以上，每层都一样（如果有好的方案可以每层都具有不同的特色，那就不听他的）。由于基础太复杂了，自己也没这方面的实力，担不起这个责任，还是请专人设计好了，第一道问题就不会大家回答了。至于结构，等建施搞好了再在结构老师的帮助下，尝试下设计结构（基础除外）。