说说房子的那些事

说说房子的那些事
牛顿的苹果
房子大家都关心，因为我们的生活都离不开房子，米在房子里面煮，菜在房子里面炒，饭在房子里面吃，觉在房子里面睡。
房子大家都关心，因为我们的工作离不开房子，事在房子里面谈，表在房子里面报，话在房子里面说，会在房子里面开。
房子国家也在关心，因为房子关系到民生安居，也涉及到经济的稳定，房子不只是经济问题，而且是民生问题，甚至政治问题。
去年开始的金融危机，从房产的次贷危机发端，进而影响到全球的经济形势，对我们国家也带来不利影响，最明显的就是我们的外贸出口受到很大的打击，从而扩大内需成为我们走出全球性经济危机的一个着眼点，中国启动四万亿元的投资计划即是为了这个目的。
在世界性经济危机中，国外楼市普遍下跌，而独有中国房市一枝独秀，成为经济危机中的一道特色。为什么我们的楼市可以逆势而上，而且越发坚挺呢？是不是中国的楼市就可以处在避风港里面独自安全？事实不是这样的，在经济全球化的今天，我们的楼市同样不可能独善其身，所以表现这样独具一格，是因为有很多外力在支撑，而且这种支撑注定只能是短期的。
一个支撑是我们国家在进行着恢复性的大量投入，巨大的资金流造成楼市繁荣假象。去年的冰冻灾害，去年的四川大地震，不仅对经济带来不可估量的损失，也对灾区人民的房子造成很大的破坏。房子没了，怎么办？重新建。于是在国家、个人等共同努力下，巨大的资金涌入房产市场，带动了楼市以及与之相关的产业发展，引起了价格上涨。随着灾害损失的复苏，这些带来的推动将逐渐减少和平常。
二个支撑是我们国家开办奥运会场馆建设，进行了巨大的投入。奥运会场馆的建设需要大量的资金，需要建设大量的房子，天量资金集中投入，带来的巨大效应可想而知，因此去年以来我们的楼市一直处于疯狂上涨中，奥运场馆相关的投入也在起到很大的作用。这些都是临时集中的建设，但由于涉及面大，投入多，因而影响不可忽视。
三个支撑是我们国家六十周年大庆，必然要在市场在进行大量的投入。这些资金进入市场以后，巨大的效应可以带动相关的产业，其中也包括房产业。当我们国家投入了过多的货币时，意味着通货膨胀压力加大，而且带动物价上涨，这些都给人一种感觉，好象房产在升值，其实在贬值。
四个支撑就是四万亿元的投资计划带动的影响，要在一年的时间里投入四万亿元，而且有大量的资金投入在基础设施建设，这些都可以带动建设行业的发展，也同时促使建设行业价格上涨，对楼市的影响也是巨大的。
五个支撑是人们不理性的消费和炒作。由于害怕楼市飞涨，唯恐错过最佳购买时机，造成了市场恐慌，人们不理性消费房产，造成虚假的供不应求，促使房价上涨。
最重要的是以上五个支撑是连贯的，几乎是一两年内同期进行的，在接连进行着，从而持续地推动了去年以来的房价疯狂。但是，随着灾害重建恢复，六十年大庆过去，四万亿投资计划完成，这些必将昙花一现，成为过眼烟云，我们的楼市还是会回归到全球性的经济氛围中，不可能独立于全球经济中，我们的楼市就会还原其本来的面目，原来是金子还是金子，原来是狗屎还会是狗屎，乌鸡变成不了凤凰。
当然需要一个过程。为什么？因为最近大量央企进入楼市，地王频现，会再次出现短期的疯狂，随后便是楼市的重新洗牌。这些后来进入楼市的企业将面临着巨大的危机，银行在这方面得吸取美国次贷危机教训，避免在高位情况下的房产抵押，最终形成资不抵债的情况。