健康住宅行业标准6月实施

健康住宅行业标准6月实施
2005-7-1
王超 嘉兴


行业标准《健康住宅建设技术规程》（CECS179：2005）6月1日由中国工程建设标准化协会颁布实施之后，6月中旬，国家住宅工程中心健康住宅专家组先后赶赴嘉兴、苏州，对江南太阳城和太湖胥香园两个健康住宅试点建设项目进行中期技术跟进。

健康住宅打开产品升级大门
6月份，房地产市场调控显现积极成效，开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到了有效控制。房地产行业传统意义上的核心业务活动（即销售导向型开发）与核心资产（主要是资金和土地）都面临升级换代压力。
房地产开发企业处于开发模式整体升级的前夜。此时，大多数开发商已经清醒地意识到，楼市正在发生的变化给企业带来了新的挑战和机遇。
只有了解所处行业的变化，才能准确判断哪些战略有可能获得成功，哪些战略是令人失望的。此刻，嘉兴太阳城房地产开发有限公司总经理金建民和苏州昆荣房地产有限公司总经理王建莉有着相同的感受：参与健康住宅建设已被证明是一项富有远见的战略决策。
江南太阳城定位于老年住宅，在健康住宅体系中，着重研究社区养老居住模式及其服务设施。该项目也因此被列为嘉兴“接轨上海”的政府实事工程。据金建民介绍，约7万平方米的首批上市房源已经全部由上海市场消化。
太湖胥香园位于苏州吴中区，临近太湖、胥江和清明山，拥有良好的山水环境。其健康课题包括居住健康需求的调查研究和居住健康的社会参与性研究。在落实2006年WHO西太区健康城市联盟大会承办权之后，苏州已经启动健康城市建设工作。这一背景下，作为江苏省第一个健康住宅试点项目，胥香园的建设工作受到了苏州市的高度重视和大力支持。自5月开盘以来，项目首期约11万平方米的多层住宅和联体别墅销售率达到60％。

技术跟进凸显产学研互动特征
在国家住宅工程中心的健康住宅大事记上：2004年4月份江南太阳城通过方案评审，同年6月份太湖胥香园列入试点。
据了解，通过方案预审列入试点是健康住宅建设的第一步，这表明项目的前期规划和产品定位符合建设健康住宅的基础平台要求，同时，建设单位愿意遵照健康住宅的开发理念和建设技术要点进行项目开发。
按照试点建设单位与国家住宅工程中心签订的《健康住宅试点项目协议书》，建设单位必须严格按照“专家评审意见”和“计划任务书”实施，并在过程中进行质量控制，健康住宅专家委员会要随着建设进程，进行阶段性评估。
江南的6月已进入闷热的酷暑季节，健康住宅专家坚持进入施工现场考察，在听取建设单位中期汇报后，还就建设中的问题和研究课题与建设单位展开了深度交流。
嘉兴太阳城房地产开发有限公司总经理金建民介绍，江南太阳城在探索社区养老模式过程中，倾注大量精力研究配套服务体系，并创新实践了3个互动机制，通过会员俱乐部实现客户与产品的直接互动，以上海为基地，与老龄人群相关专业机构携手，实现与理论学术界的互动，还主动与政府相关部门进行互动，寻求打破地区分隔，解决异地养老的问题。
专家指出，江南太阳城探索的社区养老模式更适合中国的国情，并表示将在相关理论总结和提升方面尽可能提供支持。专家同时也提醒开发商，落实这一定位需要强大的服务和配套能力，会使项目进一步加大投入。专家还就楼板隔声设计的施工问题等，介绍了其他试点项目在实施中的经验教训。
在太湖胥香园，吴中集团苏州昆荣房地产有限公司总经理王建莉表示，目前市场形势非常严峻，如果产品品质不过硬，将导致非常严重的后果。她认为，目前市场上对产品材料的认知度并不高，胥香园必须承担居住健康消费理念的引导工作，而作为吴中地产集团2005年的品牌建设项目，也促使其在严格控制质量的同时，着力推动项目承担的居住健康相关课题研究。据苏州市房地产业协会副会长邱元华介绍，该项目是苏州吴中区首个结构创优，提出力争“姑苏杯”争创“扬子杯”的住宅项目（姑苏杯、扬子杯分别是苏州市和江苏省命名优质结构工程的最高荣誉）。
对该项目全面采用外墙保温的做法，专家们给予了高度赞扬。专家认为，苏州属于夏热冬冷地区，此举在整个华东地区也有非常典型的示范意义，而且从施工实施经验总结到后期相关数据统计，都会对本地区推进居住建筑节能有显著的推动作用。专家还就相关技术措施细节、施工现场管理等提出了中肯建议。
中期技术跟进正是健康住宅试点的主要特色。健康住宅专家委员会主任委员、国家建筑设计大师赵冠谦说，中期技术跟进主要是确保试点项目能够按照计划任务书实施，并且能及时发现建设中存在的问题以及需要解决的技术问题，特别是重点研究项目技术实施方案的研究调整，重在过程。特别值得一提的还有，这也是推动各试点项目成功的建设经验和失败教训相互交流的有效措施。

健康住宅试图颠覆传统开发理念
在6月17日举行的“