浅谈城市规划中土地升值

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早期现代城市规划理论现代城市规划理论提出的背景 十七世纪开始的工业革命席卷欧美，大量劳动力涌入城市，城市规模迅速扩大，功能日趋复杂，布局混乱。加之严重的工业污染，城市生活质量日趋下降。另一方面，贫富差距加大，地租成为支配土地利用的重要因素。1860年前后，英格兰和威尔士率先出现了一种新的情况，中产阶级和部分无产阶级从拥挤的城市中心地区开始迁往近郊带私人花园的独立住宅，他们向往那里的风光和环境质量，在那里人口密度大约为每英亩10～12户。同样的情况随后出现在美国，1880～1910年期间大量的外国移民涌入城市推迟了美国的逆城市化进程。但不久，在20～30年代，城市周围的独立户出现了增长，接着有了通勤的公共交通，再以后福特式的生产流水线使汽车得到普及。 在欧洲大陆的其它国家，受工业化和农民涌入城市的冲击要比英美晚几十年，大约发生在1840～1900年之间。在那里城市化没有达到英美的水平。但是随着公共交通的大发展，一些中产阶级开始在郊区拥有自己的乡村别墅。但大多数的中产阶级和无产阶级还是居住在高密度的市区里。