买房要注意签好按揭条款

买房要注意签好按揭条款
近日，市工商局接到消费者陈先生反映，称开发商以未按约定日期收到陈先生银行按揭款为由，要求陈先生以现金补交购房款，否则将追究陈先生的违约责任。据了解，引发争议的原因是《商品房买卖合同》，在签订合同时，开发商强调购房人在约定的时间内必须支付银行按揭款，如违约由消费者单方承担责任。
　　所谓的按揭购房通俗地讲就是购房人资金不足时，用预购的商品房作为抵押品向银行办理抵押借款，银行将购房人的借款直接转付给开发商。购房人按银行按揭合同中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如果购房人违约，银行有权将其所购房产按规定进行处理，并优先获得受偿权。
　　由于办理按揭涉及到银行，按揭能否办理、能否如期按金额办理，并不是购房人或开发商单方能够办完。因此，消费者在签订《商品房买卖合同》时，如果采用银行按揭方式付款的，应事先了解有关按揭方面的政策、规定，比如按揭的年限、金额比例等等，在签订合同时需要注意以下条款的约定：
　　一是关于按揭款的支付日期。由于办理按揭需要一定的手续和过程，并且涉及到银行审查、批准等诸多因素，单独约定按揭款的具体支付日期不合理，应当约定的是办理手续双方应履行的义务，如购房人应当提供的材料、日期等。
　　二是关于按揭手续的办理。由于开发商对办理按揭涉及的政策、手续、程序比较熟悉，因此，合同一般约定由开发商代办，购房人积极配合。在办理过程中还要注意保留各方履行义务的记录，如通知、补交材料等，减少事后的争议。
　　三是关于按揭不能如期办理如何处理。购房人不能办理按揭或不能按预期的时间、金额办理的原因很多，有购房人的因素，如年龄、收入、信用等问题，也有开发商的因素，如提供的材料不齐全，还有银行方面的原因。因此，对按揭不能办理或办理不按约定日期的，应根据双方的过错追究责任，视具体情况分别处理：如不归责于双方原因的，双方均无过错，应约定解除退还购房款，或协商变更合同；如因购房人的原因不能办理或延迟办理，可约定购房人支付剩余购房款并承担违约责任；如因开发商原因不能办理的，可约定解除或变更合同，并追究开发商违约责任等，不能一概要求由消费者单方承担责任。
　　四是发生纠纷的处理。发生纠纷后，双方应本着诚实信用、公平对等的原则进行协商处理，处理不成的，双方可向有关主管部门申请调解，也可选择仲裁或向法院起诉。