住房销售的巨大利益

11月18日，央视一则《海景房交易存骗购陷阱记者暗访遭勒索》的深度调查，曝光了山东威海银滩海景房销售的种种猫腻：夸大房产升值空间、利用信息不对称忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、强行索要买路钱……

　　事实上，上海市民对山东威海的海景房也不会很陌生：地铁口、购房网站甚至自家信箱经常都会有相关的宣传海报，而在上海组团兜售威海海景房的机构更是多如牛毛。

　　昨日，晨报记者以普通置业者的身份分别采访多家威海银滩一带的海景房销售本部以及其委托在沪负责营销、组织看房团的代理机构。调查发现，海景房“本部”与“上海代理”对海景房的说辞有四大猫腻。

　　猫腻一：价格

　　同一楼盘每平方米差千元

　　昨日记者以购房者身份致电威海银滩某海景楼盘的售楼处。当地售楼处的工作人员告诉记者，楼盘依据房型、楼层、景观效果的不同，每间房的价格也不同，“最便宜的每平方米3600元，高档一点的均价要7000元。”

　　随后，记者拨打了该楼盘上海销售公司的电话，工作人员的报价是，最便宜的房型每平方米要3800元，而高档一点的均价差不多五六千元，“现在的价格十分合算，报团去看房要趁早，否则，可能过几天就要提价了。”

　　猫腻二：入住率

　　同一问题得到两个答案

　　“听说银滩那里一到冬天就几乎没什么人了，连暖气都没有？”这样一个问题，当记者询问某楼盘威海售楼处得到的答复是：“我们这里有规定，一个小区的入住率一定要达到40%以上，才能供暖。”而记者从该楼盘上海代理处却得到另一番答复，“这个你放心，一旦交了钱，就可以开地暖。”

　　当记者把该楼盘威海销售处的说法转述给上海代理处后，对方明显有些气急败坏，“你不要听他们乱说，以我说的为准”，“我们带你看的都是尾盘，小区的入住率都达到80%到90%”。

　　猫腻三：配套

　　小诊所忽悠成“大医院”

　　当记者询问某海景房的配套设施时，该楼盘威海售楼处小姐告诉记者，“我们这边紧邻当地的一个小镇，有学校、医院、商场，一应俱全。”

　　而该楼盘上海代理处的回答却露出了马脚：“小区隔壁就是学校、医院、商场，当然，医院主要是给镇上渔民看病的诊所，如果你想去大一点的医院，就要到乳山市中心，从那里过去，差不多15分钟的车程吧，还是很方便的。”

　　猫腻四：看房

　　看房团更像旅行团

　　昨日记者从上海一家银滩海景房代理机构了解到，公司每周都会组织看房团到威海看海景房。“以前好的时候，每周都会发五六趟车，现在是冬天比较冷，但每周也会发一到两趟车。”一业务人员说。

　　当记者询问起看房团的日程安排时，对方表示，一般周五晚上8点发车，周六早上6点左右到威海，“然后会带你们游览一下威海当地的海景。”

　　“这个活动是必须的吗？”面对记者的追问，上述业务员非常肯定地回答说，“对的，是看房之前必须要做的，当然，如果有人提出要看其他景点的话，我们还可以带着你们去游览。”

　　“看房每位要交200元，公司包食宿、交通费，如果在当地购房了，所有费用退还；如果不购房，我们保证也不增加费用。”上述业务员说。

　　业内自曝：不下单买房会“翻脸不认人”

　　“上海代理银滩海景房的各类公司估计有50-60家，但其中只有少数几家是在上海注册的正规代理公司，多数都是在写字楼或居民区租办公房、在地铁口撒传单的草台班子。”昨日，威海某海景房销售中心总经理王先生在接受采访时说。

　　王先生表示，目前市场的确良莠不齐，“我们公司原先是上海一家房产代理公司，今年转型专做海景房代理，在威海当地还提供租赁等服务。”王先生表示，公司的看房收费标准是210元/人，“食宿是三星酒店标准。”

　　“210元/人去趟威海，如果不买房你们不是亏本了吗？”对于记者的疑惑，王先生表示，到威海看房实际成本约为460元/人，不足部分来源于开发商的补贴。“公司的业务实际上相当于为房产开发商提供市场、营销以及广告宣传方面的外包服务，利润来源于开发商的一次性付出，并不从房屋销售中抽取提成。”

　　王先生还称，在地铁口发广告的公司多数都是靠销售提成，“一旦购房人没有下单买房，有可能出现翻脸不认人的行为。”

　　王先生透露，半年来公司已经在上海卖掉了几百套位于威海的海景房，“投资者多数是老年人，他们通常每年4-10月住到银滩，一入冬再回到上海。”

　　王先生还提醒说，投资海景房一定要注意两点：首先代理商是否有执照并在上海注册；其次是否容许退房，“一般规范的代理公司是容许退房并返还订金的。”

　　[事件最新动态]

　　乳山市政府全天开会“商量”对策

　　肯定有监管等措施，如何整顿将对外公布

　　威海市下辖的乳山市银滩海景房被曝光存在“骗购”问题后，昨日记者第一时间与威海市房管局及乳山市委宣传部、乳山房管局等部门取得联系。

　　相关人士透露，昨日上午，乳山市委、市政府主要负责人专门就银滩海景房“骗购”一事召开紧急会议，磋商和研究下一步整顿措施。同日下午3时左右，乳山市再度召集与海景房“骗购”相关的各科局负责人开会，专门研究和部署整治方案。

　　据乳山市房管局办公室负责人透露，乳山市领导对银滩海景房“骗购”问题十分关注，昨天几乎全天的工作都围绕该事件进行部署和处理，“上午下午各召开了一次会议。出了这么大的事情（被央视曝光），市里肯定会有相关措施的，起码会有一些监管办法出来。”

　　上述负责人表示，并不完全了解央视曝光的海景房“骗购”的具体内容，“但可以肯定的是，如果要整治被曝光的种种海景房销售乱象，单靠房管局一个部门是无法完成的，需要市里多个部门共同协作处理，比如房管局主抓楼盘开发商的各种手续是否齐全，工商局负责对涉嫌欺诈的房产中介进行惩处，规划局则要主管银滩的中长期规划等等。”

　　据介绍，银滩地区楼盘的交易量最近一直比较火爆，每天在交易中心办理房产证的购房人络绎不绝，“并没有听说有关‘骗购’的投诉。”上述负责人表示，冬天银滩海景房没有供暖是正常的，因为冬天那里几乎没有什么人居住。

　　随后，记者与乳山市委宣传部取得联系，一位姓任的工作人员也证实了乳山市委、市政府昨天全天都在处理银滩海景房“骗购”事件，“到目前为止，还没有可向外发布的消息，具体的整顿措施可能稍晚才会公布。”新闻晨报