对住宅工程质量分户验收有关问题征求意见

关于住宅工程质量分户验收中淋蓄水试验的几个问题

1、卫生间地面蓄水试 在卫生间门口设置阻水埂。蓄水高度应高于穿板管道套管高度且不得低于2cm，蓄水时间应超过24小时以上。重点检查管板交接处是否有渗水。
2、屋面淋水试验 平屋面参照卫生间蓄水试验，检查屋面板底、出屋面管板交接处是否渗水。坡屋面应沿着屋脊处敷设水管，水管两侧钻孔，孔距不宜超过20cm，压力不得低于市政管网供水压力。在突出屋面的天窗，孔距不宜超过10cm。淋水时间不得低于4小时。有变形缝的，沿变形缝全长增加敷设淋水水管。淋水结束后，重点检查屋面板底、出屋面管板、变形缝、转角处、不同材料交界处、防水收头处等是否渗水。如果在具备淋水试验条件下，持续下雨超过4小时，可以代替淋水试验。
3、外窗淋水试验。在外窗安装工程结束后，竣工验收前实施。试验前，由建设、监理、施工单位共同抽样，抽取总窗数的1％，且不少于三樘。试验时，可用普通upvc水管按外窗尺寸或外轮廓线（针对凸窗）制作成淋水装置，管上钻孔，孔距不宜超过10cm。将淋水装置安装在外窗的前上方，具体位置以出水覆盖全窗为宜，供水压力不应低于市政管网供水压力。淋水时间不应低于1小时。试验结束后室内检查外窗与窗洞口、型材拼缝处等是否渗水。如果在具备淋水试验条件下，持续下雨超过4小时，可以代替淋水试验。
4、外墙淋水试验。在竣工验收前实施。主要检查东西山墙。试验时，在东西山墙女儿墙顶部全长安装淋水管，管上钻孔，间距不宜超过20cm，持续淋水2小时，供水压力不应低于市政管网供水压力。试验结束后室内检查墙体转角处、突出墙面的线条处、砌体与混凝土交接处、脚手眼、外墙保温收头处等是否渗水。如果在具备淋水试验条件下，持续下雨超过4小时，可以代替淋水试验。


附件二：
关于初装饰工程中统一的若干问题
1、地漏标高：应高于地面15～20mm。
2、开关、插座的出墙厚度：考虑墙砖饰面（如厨卫间）15mm；无墙砖饰面的应与墙面齐平。
3、室内净高误差不得超过－20mm，极差不得超过20mm；开间、进深误差不得超过10mm，极差不得超过20mm。
4、下列部位必须使用建筑安全玻璃：
（1）7层及7层以上建筑外开窗；
（2）面积大于1.5m2的门窗；
（3）底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；
（4）幕墙（全玻幕除外）；
（5）各类天棚（天窗、采光顶）、吊顶；
（6）观光电梯及外围护；
（7）室内隔断、浴室围护、屏风；
（8）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；
（9）公共建筑物的出入口、门厅
若使用中空安全玻璃，则内外均应使用安全玻璃。
5、栏杆用玻璃应符合下列规定：
（1）不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃；（2）承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
6、外飘窗栏杆安装高度：安装在窗台外侧的栏杆距离地面应达到安全高度；安装在内侧（贴窗安装）的栏杆距离台面应达到安全高度。
7、窗台高度：应不低于930mm。
8、地坪内水管做法：水管应施工在装饰层内，留槽明敷，管间间距及边距均不小于30mm，槽内以细砂填充。
9、墙面内暗敷管线：应弹线注明走向并标注冷热水管。