生活不应该被房子困住 租房其实比买房更划算

许多城市家庭里6个人买一套房非常普遍。小两口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老，难免会生病，后辈也可能跳槽甚至失业，孩子总是要生，生出来就要吃要喝，对于未来这些可能需要的花费，房子消耗掉许多年轻家庭最后的一点应付能力。于是，生活的开支被尽可能地压缩，生育的计划被一再地搁置，所有的业余爱好都变成一种奢侈，不敢跳槽，不敢创业，甚至不敢和老板提起加薪的事。
为了一套房子，除了这些付出的代价外，你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。

其实，有些人认为，租房不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。他们不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们说：“生活，不应该被房子困住。”

两个月前，在宋先生的妻子看来，宋先生的想法似乎还有点“大逆不道”———他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。2001年初，大学刚毕业的宋先生和女友(现在的妻子)来上海工作，他们在外环线附近租了套房。2002年，买了一套126平方米的三房一厅，总价40.32万元，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万元15年，每月还贷2380元。

宋先生仔细地给妻子算了一笔账：如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万元，则剩余97万元，即使保守一点存入银行，按现在5年期存款每年收益3.6%计算(利息税先忽略不计)，每年利息34920元，5年利息是34920×5＝17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5＝14.46万元，减去5年来用于租房钱3500×12×5＝21万元(3500元可以在地段很好的地方租一个很舒适的全装修全配二室二厅)，5年后总资产应是(120-23＋17.46＋14.46-21)万＝107.92万元。

如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是(2410×12×5)万＝14.46万元(有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素)。5年后欠银行本金约23-(14.46/2)＝15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是(120-14.46-15.77)万＝89.77万元。

不算不要紧，这一算还真把妻子给算愣住了。宋先生赶紧趁热打铁：如果这5年内上海房价下跌，房子也旧了，不好出手了，那就亏大了。如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，这套房就必须涨到138.15万元，涨幅是15%，但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元？

就在算账过程中，妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后，她卖房的心情竟然比宋先生还要迫切。于是，夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。现在夫妻俩在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行———净赚60多万元，他们知足了。