住宅小区竣工验收监理评估报告

******Ⅱ标6～11#楼
工程监理评估报告
一、工程概况
*****由温州市***指挥部投资建设，由温州市*****研究院勘察，杭州****设计院设，浙江****建设集团承建施工，温州市*****建设工程监理有限公司实施全过程监理，温州市质监站监督。
本工程总建筑面积为67706M2，其中地下室10178M2，框架结构，6、7、8号楼为11层小高层住宅楼，9、10、11号楼为六层多层住宅楼，地下室设计有水泵房及平战结合的人防工程，平时为车库使用。
本工程自2003年1月21日开工以来，在各方建设主体的努力下，在确保质量和安全的前提下，工程进展顺利。本工程于2006年 9 月25日，由指挥部、监理、勘察、设计、总包及各分包等单位一同对工程进行了预验收，提出了整改意见，现已基本整改完成，具备竣工验收条件。
二、评估依据
1、工程建设监理合同
2、工程施工合同
3、工程设计施工图及工程变跟更联系单
4、经审核批准的施工组织设计及专项施工方案
5、《建设工程监理规范》GBJ50139-2000
6、《工程建设强制性条文（房屋建筑部分）》、
7、建设工程施工质量验收统一验收规范》GB50300-2001
8、《建筑地基基础工程施工验收规范》、GB50202-2002
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
10、《屋面工程质量验规范收》GB50207-2002
11、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
12、《建筑装饰装修工程验收规范》GB50210-2002
13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
14、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
15、《电梯工程施工质量验收规范GB50301-2002》
16、有关省、市建设工程技术文件及其他现行有规范规程。
三、监理工作内容
（一）质量控制
审查施工单位资质与《施工组织设计》、《专项施工方案》。
严把建材进场关，并按规定进行见证取样、送检。
严格审查分项工程质保资料及隐蔽验收资料，按施工与验收规范、规程、监督检查施工质量，对已完的分项分部工程及时组织验收。
（二）投资控制
根据业主和施工现场的实际情况，对工程技术变更处理，本着：一、确保工程质量；二、尽量使变更量减少，控制投资增加；三、明确责任，对因施工而引起的费用增加由施工单位自行承担的原则进行处理。
（三）进度控制
对工程进度实行事前、事中、事后分阶段的控制管理。
1、在事前，审核了施工单位提交的施工进度计划，检查其是否符合总工期控制目标的要求。
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