20年发展（献给从事建筑、设计、房地产的同仁）

城市人口与房地产业持续发展
作：王磊

人口和房地产发展是息息相关的，目前中国人口13.7亿，城市人口占45%，为6.2亿。2030年人口16亿左右（建设部数据）理想城市化人口占70%为11.2亿，保守发展的城市人口率是否能达到60%，这样接近发达国家城市人口70%的率，按照中国现状2030年城市人口率达到60%，应该可以实现。到时中国城市人口应为9.6亿。在未来20年内，有3.4亿城市人口需要住房。人均住房面积25平米计算，需增加住房面积85亿平方米。目前中国人均住房面积26平米，总量为160亿平米左右。比1990年增长130亿平米。这也是前20年中国GDP增长的主要原因之一。
前面所说的未来20年增加住房面积应为保守计算，随着社会发展人均住房面积应该增加，但就保守的85亿平米住房面积来看，中国房地产持续发展20年应该很乐观。这其中还没涵盖旧房改造。因为未来20年旧房改造面积10亿左右（1980年前的住房）。
2030年后，中国人口进入老龄阶段，城市人口出现负增长，经济增长会像发达国家一样，不可能出现两位数。房地产业也将面临整合，整合的结果应该是中国特色的，消失的房地产企业会将资金另做安排，主流房地产企业领导市场，但步履维艰。
（2030年后为作者臆测）

[ 本帖最后由 feng737 于 2009-8-27 10:29 编辑 ]