发布于：2009-08-06 21:08:06
来自：站务休闲/闲聊茶吧
[复制转发]
万科：发展速度有所下降 不会透支预期去抢地王
谭华杰同时表示，另一方面，目前房贷政策方面已经出现了适度收紧的信号。这将有助于防范市场向过热的方向发展，因此，房价快速上涨的可能性并不大，这有利于避免四季度新增供应入市后市场出现大的波动。
在众多房地产企业纷纷为争夺土地“大打出手”时，龙头大哥万科作出表态：万科今后也不会购入需要房价大幅上涨才能盈利的土地。
昨天下午，万科集团举行网上投资者交流会。万科管理层就公司上半年业绩、未来发展及行业情况等方面，与投资者进行了交流沟通。
坦言发展速度有所下降
在对上半年回顾时，万科集团执行副总裁肖莉表示，万科今年的主题词是“0和1”。肖莉对这个主题词的解释是：“零”，既是原点，也是起点。万科将放下往日的成功，修正过去的不足，将每一天视为新的起跑点。“壹”，象征着希望，也代表着行动。
在谈起上半年业绩时，万科集团总裁郁亮说，已经重新回到增长轨道。有网友对万科效益那么好，然而股价却不如别的房地产涨得好表示疑惑。
肖莉表示，过去4年万科每股收益的复合增长率为32.2%，最近一段时期公司的发展速度相对于此前确实有所下降。并表示如何在更长的时间内持续提升股东利益，是万科正在不断反思的问题。
在被问及万科的最终目标时，郁亮表示：“如果一定要选择唯一的指标，我们希望是每股收益快速增长年限最长的公司。”
正积极探讨融资方案
郁亮表示，公司目前在积极探讨融资方案，募集资金仍将用于房地产项目的开发。
肖莉补充道，今年年初，万科曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资。同时，公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力，在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力，确保融资为股东带来盈利增长。
在谈及将在上海倒楼事件中投入资金时，肖莉表示：根据万科对梅都公司以及莲花河畔景苑项目的了解，目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任；对景苑项目的质量安全状况，相信政府主管部门公布的鉴定结论。
肖莉表示，只要恢复了购房人的信心，莲花河畔景苑项目会受到市场的认可，上海万科参与这个项目，不会给公司和股东造成损失。
“如果梅都公司难以继续操作这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。”
全部回复（2 ）
只看楼主 我来说两句抢地板回复 举报
记者日前从莱西市了解到，在大部分地区楼市都比较低迷的大背景下，莱西却出现了春节后回暖的高潮。在该市开发面积最大的翡翠城，每天都有来自青岛市区的10多辆看房客车，以至于售楼人员“应接不暇”，主管销售的经理说，这个小区50~60%的房子卖给了青岛人，20~30%的房子卖给了哈尔滨、新疆等外省人，是外地人“搅活”了本来萌发生机的莱西楼市！
从该市房产局掌握的数据看，近三年来，外地人购房比例分别占24.62%、31.96%、36%，大约三分之一。产生这种现象的背后到底有哪些深层次的原因？除了相继出台的房地产政策，刺激了人们持币待购心理，使得刚性需求得以释放外，作为主管部门的莱西房产管理局与开发企业携手，通过参加各种房展会等形式加大促销宣传力度，刺激了消费，也是重要的原因。当然，莱西区位、交通、环境、房价等优势，也都是吸引外地人购房的一张张“王牌”。
青荣轻轨拉近时空距离
青荣城际轻轨连接了青岛、烟台、威海地区的主要城市，是半岛城市群的重要联络通道，工程计划今年开工，工期15个月。莱西市委按照青岛“城阳-即墨-莱西发展极”城市规划，争取了两个车站。通车后，从莱西去青岛的时间仅需30分钟，比以前坐汽车整整提前了一个小时。至此，轻轨对半岛城乡一体化的推进和城市化的发展，对居住习惯的改变，对沿线土地价值的增值等影响日益凸现。
“府新嘉园”在青岛打出了“轻轨旁安个家”的广告，以此吸引青岛人投资置业的兴趣。青岛东翔凤凰印染公司是从青岛搬迁到莱西的企业，公司王经理告诉记者，现在每个周只能回家一次，轻轨通车后，可以每天晚上都回青岛，不仅快捷，而且安全。
“轻轨的建设和运营，不仅可以有效缓解城市交通压力，而且还将促进莱西房地产健康、快速发展，实现社会经济、交通和人居环境的可持续发展。”莱西市政府副市长张锐如是说。
生态水城显示独特魅力
早在2007年度，莱西就获得了一快“金光闪闪”的牌子——“中国十大宜居城市”。这快牌子足以说明，一座具有郊区风情、园林风韵、生态风貌、现代风格的“现代化生态型湖滨城市”正在崛起。
“临水不潮，开门见绿。城在水中，人居画中。”高点起步，突出特色的城市建设，让居住者享受到了实实在在的实惠。莱西市按照“湖河相连，水水相通，城水相依”的思路，在城市开发建设中，筑渠引水，挖土成湖，在建筑上，克服以高为美、以高为荣的倾向，更注重水与建筑的和谐，使城区内的主要小区大都有一片活水与湖、河相联，城市居民依水而居，水景触目可视，进一步丰富和完善“水”、“绿”特色，构筑起名符其实的生态型湖滨城市。
随着北部新区开发建设的拉动作用，莱西市房地产市场进一步繁荣，五年间房地产完成投资26.6亿元；商品房新开工面积282.95万平方米。先后建设了天泰时代印象、盛泰山庄、仁和梅苑、长安世家等20多个精品住宅小区。重点发展多层低密度住宅,容积率控制在1.3以内,绿化率不小于35％,日照间距系数不小于1.6。再加上利群、利客来、良茂凯悦等商业巨头打造的“黄金商圈”，方便舒适的生活环境吸引着外地人的目光。
低房价打造“洼地”效应
莱西楼市一直存在着“洼地”效应，从近几年的房价看，莱西比周边县市低很多，目前的平均价格仅有2000元/平方米左右，利润空间也降到了底线。如此低的房价对很多工薪家庭来说有很大的诱惑力。近年来，莱西建设“现代化生态型湖滨城市”的品牌效应，产生了巨大的吸引力和聚合力。目前，该市世界500强企业已达到10家。五年来共引进外商投资企业326个，其中千万美元以上项目30个。大企业的落户带来大量资本的注入，不仅壮大了当地食品、机械等优势产业的发展，更重要的是拉动了莱西楼市的繁荣。
对于大量外地人来莱西购房，莱西市房产管理局局长的见解深刻而独到：“城市化首先是人口的聚集，外地购房者的涌入，不但无碍于莱西房地产业的健康发展，反而是对房地产业健康发展的一个有益补充，对莱西经济的发展也会起到积极的推动作用，这就好比北京、上海等大城市有很多外地人的道理一样。”
回复 举报