土地供应提高住房价格

　　快报《金楼市》“南京楼市‘高温警报’”系列报道推出以来，得到了业内的关注。与此同时，不少业内人士也提到了土地市场的高温现象：近三个月以来，上海、广州、北京等城市纷纷涌现新一轮“地王”，南京同样不平静。数据显示，今年1-4月南京的土地市场依然延续着去年的低迷态势，底价成交、流拍现象为主旋律，然而从5月开始，土地市场呈现全面复苏的态势，不仅出现激烈竞价现象，且成交地价溢价比已从前三个月的1.05%突增到27.37%。

　　于是，人们开始担忧：2007年的土地高烧会否重袭南京？对此，南京国土资源局相关负责人表示，南京当前的土地市场尚属于健康状态，下半年还将加大住宅用地的供应，以满足市场的需求。

　　5-7月成交地块溢价明显

　　7月17日下午，当天拍卖的4幅地块中，河西的一块住宅地引来了包括栖霞建设、天正置业、朗诗地产等13家知名开发商的报名竞买，南京已经一年多没有这种激烈的竞地场面了。

　　南京中原地产研究中心监测发现，今年5月以来，南京土地市场正呈现以下几种趋势：一、流拍、底价成交现象开始减少，溢价成交开始成为常态。南京土地矿产管理办公室数据显示，今年1-4月土地市场推出的15幅土地，其中仅有一幅土地竞价成交，流拍地块有3幅，流拍率高达20%。而5-7月土地市场推出的18幅地块，有7幅地块竞价成交，溢价率高达27.37%，无流拍地块。二、土地楼面单价呈现上涨的态势。根据南京中原DRC监测数据显示，2009年1-4月土地市场住宅用地的成交价格为1106元/平米，而5-7月成交单价为2103元/平方米。三、单幅挂牌土地面积呈下降之势。2009年1-4月挂牌土地，单幅土地平均面积达到6.2万平米，而5-7月，挂牌土地单幅平均面积仅为3.4万平方米，小幅地块明显增多。

　　“从中不难发现，南京土地市场从5月开始已全面复苏，近两次土地拍卖会竞争趋于激烈。”中原地产南京公司市场研究中心总监张君告诉记者。采访中，其他业内人士对此均表示认可。

　　南京尚未出现非理性抢地

　　在国内其他城市“地王”频现的警示下，南京部分地块掀起的热度也拉紧了人们脑中的那根弦。例如，6月成交的和燕路地块，半年前曾惨遭流拍的下场，而现在则以80%多的溢价成交；河西中部49号住宅地块以7003元/平方米楼面地价成交，而与之一街之隔的五矿地块，此前的楼面单价仅为4882元/平方米。

　　“这些迹象值得警惕，但不是说南京土地市场已发展到2007年‘疯抢’的地步。”盈家置业总经理潘峰认为，河西中部49号住宅地块的楼面价并没有高到让人吃惊的地步，起拍前的预测价就在6000元/平方米以上。一方面，这块地的价格并非最高的，此前中北拿下的地块楼面单价超过了10000元/平方米；另外，河西目前房价在1万元以上，“面粉”价格离“面包”价格还有差距。而相比之下，2007年的一批高价地块的楼盘价其实是接近甚至赶超了当时周边的房价。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，优质地块有争抢属于正常的市场现象，南京目前尚未出现开发商非理性抢地的情况。目前南京楼市的房价呈上升的趋势，开发商的市场预期也比较好，后市会有一个上升的态势。如果下半年有优秀的地块推出的话，“抢地”情况还是会出现的，甚至会出现“地王”。

　　“目前楼市回暖的速度偏快，如果土地市场跟着过热，势必将房地产市场引入又一个非正常的轨道。”采访中，不少开发商呼吁，房地产企业应当时刻保持理性，齐心呵护现在的市场。

　　约300公顷的土地将陆续推出

　　值得注意的是，“2007年土地市场高烧”留下的警示还在继续。相关调查显示，在2007年全国主要城市排名前10位的地王中，仅有2家完成开发，有3家已经开工，1家退地，有4家至今土地还处于闲置状态。而从南京来看，仙林、河西、江宁的一批“地王”，至今基本都处于蛰伏或者雪藏的状态。

　　南京的土地市场后面会否再度涌现“面粉贵过面包”的过热景象？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚称，购房者对此不必恐慌。首先，北京、深圳、上海近期出现的土地拍卖会上演多家开发商抢地现象。大部分是缘于政府一开始故意把地价定得很低，以至于在拍卖的过程中，营造出一轮轮的竞拍，制造出土地非常火的表象。其次，目前房价虽然在上涨，但增长的幅度却在逐步下滑，这个信号表明房价上涨的后劲不足了。

　　记者从南京市国土局相关部门获悉，根据年初计划，全市今年计划向市场供应500公顷以上的住宅用地，今年1~7月已经完成了225.3公顷。为稳定南京的土地供求关系，本着优先保障住宅用地的需求量的原则，接下来将加大力度匀速推地，预计在300公顷以上。据悉，这批土地中，除了少说几块位于主城区之外，其他均匀分布在其他几个区。“预计8月会有一批新的地块出让，南京土地供应不会紧缺。”该部门一位负责人表示。