买节能房子先看标识

建设部酝酿执行节能标识，今后消费者———

　　非节能住宅巨大的能耗带给买房人的烦恼，正在因节能住宅的大量入市而显现。

　　5月25日，建设部科技司武司长在参加“2007绿色节能住宅发展趋势研讨”论坛上表示，今年将在所有的新建建筑中严格实行建筑节能设计标准，将目前节约30%的标准提升至65%。同时，根据4月27日国务院专门召开的节能住宅工作电视会议，今年国家将从十个方面推进节能住宅，包括能耗分析、既有建筑节能改造、大型公共建筑节能监管等。

　　建设部住房产业化促进中心副总工程师孙克放透露，目前，建设部正在酝酿“节能标识”体系，计划在年内或是明年正式执行。今后房子在出售的过程中将明确标示出其节能标准，让消费者对自己所购房子的节能情况一目了然。

　　●节能效果突破65%“节能标识”界定房屋价值

　　目前，随着我国面临的资源和环境的压力日益增大，如何推进在经济领域可持续发展已经成为当前重中之重的工作之一，尤其是推进建筑的节能环保。而在推进建筑节能环保中，除了针对既有建筑进行节能改造，以及对大型公共建筑进行监管外，新建建筑如何按照节能标准做成为改善和提高传统建筑弊端的主抓对象。

　　据建设部科技司领导介绍，在“十一五”期间，国家建筑节能要实现1.2亿体量的标准。其中，新建建筑要实现7000万标准的量，占到总量的一半以上。武司长表示，新建建筑正在实施节能标准从节约30%，到节能50%-60%三步走的战略。目前正处在第二阶段，即新建建筑可实现55%的节能效果。从2006年的统计来看，全国新建建筑在设计阶段执行这个标准的比例达到96%，在施工阶段达到94%，与2005年相比有很大的进步。

　　本次研讨会是在位于朝青板块项目润枫水尚进行的，经过建设设计部门的相关计算，润枫水尚的节能效果已经超过65%。

　　先让有条件的城市率先实现所有新建建筑达到节能65%的效果，再让其他城市紧随其后已然成为当前房地产市场的重要发展趋势和方向。对此，孙克放表示，节能标准今后将成为绿色建筑推广的重要手段，建设部马上要执行节能标志的目的就是让房子的节能标准一目了然。如果这个房子节能效果是70%，超过65%，那么这个房子就应该卖贵。这在国际上很普通，德国就是通过节能标志来界定房子是否值更高的价格。当房子的节能效果被认定之后，消费者购买后也会有物有所值的感觉。

　　●精装修推进绿色环保节能住宅发展热保技术保障住户实际利益

　　事实上，经过十几年的发展，房地产的发展方向已经进入了一个更新换代的时期。因此，节能已然成为关乎今天老百姓生活能否提高的最关键的一步。对此，孙克放认为，绿色环保节能建筑不仅是停留在建筑材料本身上，还应该包括装修建材。事实上，如果市场上长期流行毛坯房，绿色建筑就是空话。从源头上选择绿色建材，使中国的住宅在装修上有所突破，可以说是推动绿色建筑发展的重要环节。

　　据了解，以绿色环保节能住宅为开发原则的润枫水尚作为精装修项目，它的经验是在各项材料，包括墙上的漆、门窗、衣帽间等物品，严格控制材料环保节能的指标。同时，润枫水尚采用的是非零装修的方式，而是直接与有生产能力的厂家签订协议，由厂家进行机械化生产，并到现场安装。此外，润枫水尚在材料进场把关上也要求监理施工单位层层把关，以做到真正的绿色环保建筑。

　　而除了要求使用绿色环保装修建材的同时，建筑保温技术也成为推进绿色环保节能建筑发展的关键。据武司长透露，在“十一五”期间，建设部就将重点在我国北方地区推进供热体制改造，并且还将着手进行两个能源示范工作，一个是太阳能供热系统和建筑一体化示范，另一个就是热保技术示范。

　　对此，北京润丰房地产开发有限公司总经理王宇在谈到建筑保温的经验时表示，润枫德尚以及润枫水尚两个项目采用的都是外挂花岗岩石材技术再配合分户计量和温控的采暖方式，实践证明，由于外挂石材与墙体之间设计了一定的空间，因此使保温系数大大提高；再加上无论是在保温板还是暖气片上，项目选用的材料标准都在国家标准之上，因此起到了很好的建筑保温作用。

　　据润枫德尚业主李明灿告诉记者，由于润枫德尚和润枫水尚都采用了外挂石材保温技术，即在外墙石材和外墙之间形成了一层保温层，既能隔音隔热又可以保温，在入住润枫德尚3年的时间里，南向居民冬天一般都不用开暖气，通过地下管道散热出来的热气就足够供暖。而润枫水尚因为新增加单屋供热温控开关，用户还可以根据自己的喜欢调节暖气温度，可以说是节省了相当一笔居住成本的支出。

　　●节能同时不忘环保开发商要有“攀比”意识

　　自2002年国家相关部门出台绿色建筑节能标准以来，经过近5年的发展，使市场对绿色环保节能建筑的认识和行动不再只是多种几棵树、多铺几片草这种肤浅层面。中国房地产与住宅研究会人居委员会专家组组长开彦指出，绿色建筑必须要有实质的东西。从人居环境来说，首先是要推进绿色建筑的本土化，包括将国际上先进的绿色建筑概念和技术引入后融入中国的实际情况，而不是简单地复制。目前，这样复制做法已经造成了北京很多打着“节能建筑”的项目其实远远没有达到节能效果，甚至比原来的标准还高。

　　而作为一个真正的绿色建筑，除了要节能之外，环保也是必不可少的决定因素。记者了解到，以润枫水尚为例，为了响应国家节水的口号，开发商投入了大量资金在整个小区采用了中水节能环保系统，用中水进行绿化、下水等。北京环洋世纪国际建筑顾问有限公司总工程师董永华向记者介绍，由于

　　润枫水尚选择的洁具具备环保节能性，再加上小区的中水系统，使入住后的管理费用相对减少，从一定程度上也帮助住户节省了管理费用。事实上，正如开彦所言，真正的节能环保建筑必须要像润枫德尚和润枫水尚两个项目一样，既为住户提供很好的高舒适度，又能够帮助住户节省居住成本。

　　中国设计研究院总工程师叶耀先在谈到当前绿色环保节能发展时表示，绿色环保节能住宅要拿数据说话，以一系列评估规范来强制建筑达到某个标准。比如英国在去年12月新出台了在建筑实际施工建造过程中执行的《可持续住宅规范》，从能源、水，材料、地面水排放，废弃物，污染、健康、管理、生态9个方面评定，根据评定可以随时改进建筑。比如说润枫水尚房子盖完了，可以开始打分，以展示项目的可持续性能。

　　而与建设部正在酝酿的节能标志相类似，叶耀先建议建设部给房子发能耗证书，在证书里要写清楚房子的能效如何，用数据说话。专家们普遍认为，作为推进绿色环保节能建筑的重要力量，开发商必须要有互相“攀比”的意识，就像润枫水尚项目或是通过打上节能标志，或是通过根据《可持续住宅规范》评定标准打分，以此给竞争对手压力，以此推动区域，乃至整个北京高端住宅产品在绿色环保节能建筑之路上朝着更快、更好的方向发展。