发布于：2009-07-12 18:56:12
来自：站务休闲/闲聊茶吧
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1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)
12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳他同时认为,下一步要继续加大投资和土地投入,以维持充足的房屋供应量。并且,目前还不能收紧二套房贷的政策。
买房要反周期操作
国家统计局的数据显示,今年6月,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,同比上涨0.2%。这是今年首度出现同比上涨。
顾云昌表示,房价已经走出谷底,房价平稳上升的势头是当前的主调。他表示,从一些开发商处得知,房价在最低和最高时的差距在15%到20%左右,降价是促成这一轮旺盛的房屋销售的重要原因。
另一方面,现在年轻人,尤其是需要结婚组建家庭的年轻人买房很积极。顾云昌表示,刚性需求的集中释放也是促成销售放量的重要因素。
根据统计局的数据,去年8月前的10年间,全国房价一直呈上升势头。从去年8月开始,房价环比出现下降,12月的环比降幅最大,达到0.7%。从今年3月开始,房价环比触底反弹,且涨幅在加大。
顾云昌表示,少数城市的房价今后两年还会出现快速增长,但在接近历史峰值之前,这种势头不会太持久;而在热点城市中,三季度的房价还将上行。
他认为,虽然如今的房价高于春节前,但对许多城市来说,现在却是买房的好时候。“房价正在往上走,但是走的速度不快,像北京、上海这些热点城市还没有到峰值。”
顾云昌还建议,买房子要反周期。“大家都在哄抢的时候你千万别去买,越抢越高,但是没人买房的时候恰恰是买房的好时候。”
建议加大投资和土地供应
今年3月以来,由于对长期市场的预期不确定,“房市'小阳春’能持续多久？”成为业界热议的话题。但近期,不少机构发布的报告均显示,房地产市场正在回暖,对“小阳春”的担忧已不复存在。
顾云昌称,房地产的快速回暖有赖于美国次贷危机。他表示,如果没有次贷危机,中国政策的力度不会如此大,对房地产市场调控的政策力度也不会那么大。
但在信贷与资本的双重调控下,房地产行业近期的走势仍然“有喜有忧”。顾云昌表示,喜的一面是销售上来了,房价没有出现大落,比较稳定;忧的一面则是热点城市中,投资热可能导致出现新的泡沫。
他表示,在近期房地产的火爆销售中,钢铁、水泥、建材等行业开始回升,表明房地产业对经济的拉动力十分巨大。因此,未来在“保增长”的同时,各级政府要继续采取措施平抑房价。
顾云昌建议,要继续加大投资和土地供应,同时加大保障性住房的建设力度。他认为,在县级城市中,保障性住房的比例在3%—5%就够了;而在北京等大城市中,该比例可能要达到10%、20%,甚至30%。
然而,流动性过剩可能是将来房价快速上涨的重要因素。顾云昌认为,尽管现在还没有出现通货膨胀,但流动性已经过剩,在许多产业仍然产能过剩的情况下,资金自然会流向房地产。
他表示,不能收紧二套房贷,严格执行当前政策才是较为有效的调控手段,既能够继续调动真正的、实际的有效需求,又能将容易产生风险的需求挡在门外。
“房地产是暴利行业”
日前,国土资源部公布了620个项目的地价成本调查数据。国土部据此得出结论,中国的地价占房价的比例在15%～30%之间,平均值为23.2%。低于近邻,并与发达国家持平。
顾云昌认为,公布成本不会影响房价,房价是由供求关系决定的。当市场供大于求时,房价甚至可能降到成本价以下;而当市场供不应求时,房价很难降低。
他还表示,我国的土地供应是计划的、垄断的,而房屋需求量是公开化、市场化的,这使得房地产市场始终处于供不应求的状况,因此造成行业的高利润。但他并不认为房地产是暴利行业,而是“高利润、高风险”行业。
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