威海的住房价格趋势

　　环翠旅游度假区房地产的火热，首先是由于其低房价的诱惑力，对于来自东北、西北、华北的购房人来说，这里与市区相距不过几公里的路程，然而价格却相差不止一倍，花更少的钱能买到不错的房子，何乐而不为？当然这已成了“老皇历”了，外来购房群体的猛增，给开发商施展拳脚创造了机会，也推动了地价的上扬，如今这里的房价与起步时期相比增长了数倍，下手晚的购房人只能遗憾自己缺乏敏锐嗅觉了。

　　与快速飞涨的房价同步发展的还有开发商的理念。打造休闲度假胜地成了他们的普遍共识，精品楼盘、大户型、小户型、小高层、低密度、全封闭、智能化小区成了这里的开发商推销自我的新名词。

　　这里如今给人的印象已不仅仅是一个休闲旅游度假区，更是一个以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，8条公交线路连通中心城区，烟威高等级公路从这里经过，规划中的青烟威城际轻轨也从这里经过，新的长途汽车西站将在这里落户，规模庞大的中韩商品贸易中心即将在此落成，生活在度假区的人们将感受到前所未有的便利。除了满足外地来威购房群体的需要，本地众多工业企业中蕴藏的对住宅市场强大的购买力，也是值得开发商好好挖掘的富矿。

　　对于开发商来说，仅仅满足于房子有人买还不够，保证让购房者住下后就不想走是一个更大的考验。除了做好基础配套工作，如何选择合格的物业公司也是关键。

　　代表楼盘：

　　■威海中韩

　　商品贸易中心

　　威海中韩商品贸易中心为威海“十一五”重点规划建设项目，得到市委市政府、环翠区区委区政府、环翠旅游度假区管委会、张村镇政府的大力支持。项目总投资近6亿元人民币，建筑面积近15万平方米，容积率为1.17，绿化率为25％。由韩国服装饰品展销中心、韩国精品步行街、韩式美食街、韩国商品购物中心、韩国歌舞文化广场、四星级韩式酒店、精装商务公寓……多种业态组合而成，以经营国内各地特产和韩国服装、饰品、家居用品、电子电器、服装原料辅料、土特食品为主，是迄今为止威海市规模最大的综合商业中心，也是山东省乃至全国范围内规模最大、品种最全的韩国商品集散中心，同时也将成为韩国主题体验式旅游胜地。

　　■滨海明珠

　　滨海明珠———智能化景观社区，荣获“城市优秀小区”银奖，总规划用地16万平方米，绿地率达40%，容纳1500户居民；1100万元景观投资，20000平方米中心广场，分运动广场、中心绿地、娱乐中心三大功能区，VIP专属物业服务。社区由7栋小高层、23栋多层构成，并设有幼儿园、会所、商业网点、物业中心等。坐落于环翠旅游度假区核心，近距CCTV威海影视城、玉女湖、景湖公园、万亩天然松林；周边市政配套完备，度假区医院、中韩商品贸易中心、家家悦超市、农贸市场、大光华国际学校、威海七中等近在咫尺；2路、15路、28路、29路、30路公交线路自小区南北通过。

　　楼盘户型有平层、跃层、错层多种，面积从50～200平方米不等，小到一室一厅，大到四室两厅，空间布局合理，利用率高，南北通透，采光通风顺畅。

　　专家评说：

　　乔光鸿（威海东龙房地产开发有限公司总经理助理）：

　　环翠旅游度假区作为城市西进的桥头堡，扼烟威交通咽喉，威海汽车西站、环渤海湾青威轻轨必经之地的区位优势彰显；地势平坦、比邻中央电视台威海影视城、里口山风景区和万亩松林的环境优势突出；以轻工电子、纺织为主导产业的优势显著。犹如三足鼎立一般奠定了其不可估量的发展潜力和楼市前景，成为埠外来威安居创业人士的首选之地。近几年，随着楼盘档次的升级和配套设施的完善，价位攀升风头正劲，滨海明珠等一批高品质楼盘的出现，成为该区域内楼市房价走势的风向标。

　　购房建议：

　　在环翠旅游度假区的房地产市场起步阶段，到这里买房子用于养老的居多，房价也给拉动起来了，让很多本地人后悔当时没能趁着房价便宜的时候买上一两套。如今想要买到售价在每平方米1000元左右的房子是不可能了，与老城区相比，短短五年时间，这里的房价上涨的幅度要更大一些，与传统的房地产高价区差距在逐渐缩小。

　　在这里买房子，首先要考察的就是开发商的实力，前几年大量房地产公司纷纷来这里安营扎寨，但也存在着鱼龙混杂的状况。另一个问题是小区的入住率，以度假为目的的业主在一年的时间里可能只有在夏天才来住上几个月，其他时间就任由房子闲置，这会让人在其他时段感觉比较冷清，人气不旺，对于物业管理工作也带来收费难等问题，进而影响他们的服务质量。最后要说的是房价，单纯比较数字是没有意义的，房价背后体现出的性价比更重要。该区内楼盘的户型比较丰富，中小户型比例较大，以居住为目的本地消费群可适当关注，此外几个临海楼盘的大户型也比较抢手，其售价要略低于高区同类型楼盘，对外地购房者的吸引力较大。



我的圈子生活：日渐繁荣的城市“后花园”



□ 大波

　　环翠旅游度假区，我还是习惯叫它张村。2004年底，我在张村购买了一套楼房。当时决定购买时，虽说经过一些考察，但对自己的决定是否正确还是心里没底。如今两年过去了，张村在我眼里已然是威海的一个繁华区了。

　　在张村购房，纯属偶然。当时房价急升，购房热潮正浓，一位朋友经过对威海各处楼盘的考察对比得出结论：张村的房价比高区、市区、经区都低，虽然这里离市区远，但交通发达，将来在这里居住，无论乘私家车还是公交车出行，都十分方便。因此，他义无反顾地在张村购下一套房。我想，朋友经过辛苦调研得出的结论一定是有价值的，值得我“坐享其成”，于是，我也在同一小区购买了一套一百多平米外加阁楼的新居。

　　当时是2004年11月份，张村已是初步呈现出繁华的景象，长江大街北侧是多家房地产开发公司开发的住宅小区，成群成片，一眼望不到边。而沿着大街两侧的商场店铺则形成了一个小的商业中心。大型超市就有家家悦、威百等三家，附近还有中国银行、农业银行、农村信用社、交通银行，有邮政局及网通、联通、移动等通讯公司，饭馆商店等各种便利店更是比比皆是。

　　在我购房后的两年间，张村的变化更大了。我虽然没有搬到这里住，但每周都要到那里住几天，特别是休假时，带着孩子到度假区周边走走，更感觉到这里是适合人类居住的地方。度假区往北不远是烟威高速公路，威海长途客车西站已在这里现出雏形，将来乘车十分方便。我最喜欢的还是高速公路下的一片自然湖泊，这已被华垦公司开发了，沿着湖边建有长廊、亭子，漫步其中，心底油然生出一种超然世外的清静感。

　　度假区往南不远就是威海有名的里口山风景区，节假日里来这里欣赏大自然、品尝农家饭、购买新鲜果品的城里人非常多。

　　度假区的人文景观也是一流的，治安非常好。每到夜晚，这里还有丰富的夜生活，街头巷尾，有在露天地里唱卡拉OK的，有吃着烧烤饮酒聊天的，让你绝无远离市区、偏居乡下的感觉。

　　如今，度假区的国际渔具城已扩建成威海最大的中韩商品贸易中心，随着众多中外投资者来此置业安居，必将带动张村更好更快地发展。