小产权的政策动向

国土资源部副部长贠小苏二十五日透露，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。

　　国土资源部与各地共同从实际出发，认真调研，依法合情合理地处理。

　　贠小苏二十五日接受记者提问时表示，无论是否建在耕地上，只要是没有经过批准，没有办理转让征收手续，在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。

　　“村级干部、乡级干部没有权力做主出租、出让农村的集体土地去盖商品房，村级干部、乡级干部私自做主出让也是违法的。如果盖商品房占农用地，必须在依法办理转让征收手续以后，按照城市规划来建商品房，否则其他行为都是违法违规的。”贠小苏强调。

　　贠小苏说，中央多次发文强调，要求各级国土资源部门，首先要把在建的、没有销售的小产权房管住，不要再卖了。但有的人还是想钻空子，这是冒风险的。已经遗留的小产权房，大家认真研究，弄清每一个楼盘的具体情况，依法合情合理地去处理。因为各地的情况不一样，每一宗土地的性质不大一样，开发投入的情况不一样，买房人的情况也是各不相同，对这种复杂的小产权房问题，中央或国土资源部不可能出台一个统一的文件。

　　贠小苏说，小产权房实际上是无产权的违法建筑，要依法认真处理。面对复杂情况，共同从实际出发，认真调研，依法妥善处理，积极主动处理，这才是基本态度。

　　国土资源部总规划师胡存智二十四日公开表示，市场经济条件下，一旦小产权房或无产权房合法化，其价格将与商品房趋同，不再存在价差问题。对于国土资源部官员的表态，一些民众认为，似乎让小产权的“房主”看见曙光，小产权房最终会有一个“合法身份”。

　　对此，专家指出，不管将来国家如何出台政策、法律，就目前购买小产权房来说，面临的风险要大于潜在的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买受人所获得的“超额利润”恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话，买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。所以，对于暂时火热的小产权房市场，建议买房人谨慎从事，不要冒险为之。

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