城市建筑节能改造 房地产商迎来新机遇

据数据显示，中国的建筑能耗占社会总能耗的32％，住房和城乡建设部副部长仇保兴在不久前的全国市长能源培训项目上指出，到2010年城镇建筑要达到节能50％的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65％的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造。争取到2020年实现大部分既有建筑的节能改造，新建建筑东部地区要实现节能75％，中部和西部也要争取实现节能65％。
是否能实现这一目标的关键是地产商对节能建筑持有的态度。虽然早在1986年政府就开始推行建筑节能，但至今这一新标准也没有得到普及，地产商对节能建筑一直保持消极观望态度。
节能建筑概念刚提出时，消费者还没有形成对节能建筑的概念，市场需求有限；其次是新技术普及之前必有的成本居高不下，两相叠加导致地产商对节能建筑“不屑一顾”。之后一些地产商从塑造品牌的目的出发，引进国外的先进技术，生产出“绿色建筑”，然后高价卖出，算是走出了节能建筑的第一步。但这样的“绿色建筑”还无法脱离小众，不具有推广性。
真正将节能住宅大众化，万科和招商地产是代表。2007年，万科的第一个工业化住宅“万科新里程”开盘，节能、环保是其产品包含的重要内容。招商地产则已经在其项目中普遍实行绿色节能技术，并连续5年举办“中外绿色地产论坛”，对绿色建筑理念的普及有积极意义。
目前在节能建筑的推广上还存在诸多问题，很多节能建筑停留在设计上，施工中偷工减料，设计阶段节能量与施工阶段节能量差距达6％~7％，建筑节能施工质量验收规范执行不到位等。很多的中小城市普遍缺乏建筑节能的材料、产品的节能性能检测能力。另外，由于节能建筑无法被有效识别，一些地产商更是利用节能建筑的噱头招徕顾客，造成节能建筑市场的混乱。
要厘清混乱中的节能建筑市场，需要政府合理介入，首先可利用税收优惠、补贴等财政杠杆激励更多竞争者进入这一领域，拉低原料成本价格。其次是通过政策，由行业协会牵头，实现行业内自律以及互相监管，避免不合格产品。建设节能建筑无疑是地产商履行社会责任的一个重要方面，将履行社会责任融入到企业的内部运作过程之中，是企业实现社会责任的题中之义。
对社会责任的认识我国企业还比较肤浅。如果节能建筑能够得到更大范围内的普及，地产商无疑会给其他行业的企业树立履行社会责任的榜样，由此将带来形象的改善，甚至形成品牌效应。因此，这也是地产商的一次机遇。