房子渗水11年成“水帘洞”开发商:早过了维修期

“这是我进厨房的必备装备。”今日上午，长沙市韭菜园路新富城，家住7楼的杨先生无奈地指着客厅里的雨伞说，他已被楼上的渗水困扰了11年，楼下的3位住户同样也深受其害。
4次大修难解“历史问题”
杨先生介绍，他于1996年搬入该小区的新家，对房屋进行装修后，竟发现厨房、客厅和厕所的天花板上经常渗出水珠，几个月后墙纸和墙漆都发了霉。找前物管公司工作人员前来查看后，认为是楼上住户的下水管道问题，工作人员随后对8楼住户家的地下水管进行了维修。“每次的维修结果都令人失望，天花板仍在不停地漏水。”杨先生说，在11年内，前物管公司先后4次派工人对下水管道进行过维修，住户家中的瓷砖和浴缸也被砸碎过多次，但都无济于事，这个“历史问题”最终不了了之。随着时间的流逝，渗水顺着墙体流到楼下的7、6、5楼。现在，该单元4楼住户的家中，也变成了渗水的“重灾区”。
漏水房子白空十余年
记者在杨先生家的厨房里看到，屋内简直象个“水帘洞”，处处在往下滴水。为保护灶炉和橱柜，他家中所有的盆、罐、水桶都被用来接水。“客厅里的沙发、被褥都被水浸湿，甚至能挤出水。”记者发现，他家客厅天花板上的墙体被水腐蚀后，长出了黑色的霉菌，布满蚊虫，让人触目惊心。
杨先生还担心，渗水流进墙上的电源插座后，极易短路、酿成火灾。“几个月前，我插洗衣机插头时，插板里‘啪’地一声炸出一个电火球，我吓得赶紧拉了闸。” 杨先生说，自从发生这次事故后，他将客厅内的所有插座都撬了出来，并用防水胶封死。“只要渗水问题不解决，我们一天也不能安心用电。”
曾在6楼居住的文先生说，自从发现天花板渗水后，他就带着全家人搬到别处安家了。目前这套一百多平方米的房子已闲置了十多年，渗水腐蚀天花板后，发出难闻的臭味，都没人敢在此租住。
业主物业协商解决
今日上午，记者与4位业主来到刚更新不久的新富城物业管理有限公司。该公司负责人陈先生表示，经技术人员的初步勘查，该单元4位住户的家中出现渗水的原因在于楼层的质量问题。根据我国有关法律规定，商品房屋面的防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，开发商的最低保修期为5年。由于该小区都是竣工逾10年的老房，保修期已过，而且没有房屋维修基金，所以其维修费用理论上应由业主们分摊负责。
在记者的协调下，陈先生与几位业主进行协商后表示，物管将于下午请来专业维修人员，对该单元的4层至7层的楼面加筑隔水层。物管公司承担其人力费，业主们分摊各户材料费。“这样处理我们比较满意。”杨先生高兴地表示，只要业主和物管充分沟通，各退一步，许多“老大难”问题都能得到解决。