住宅等级与给水排水及消防设计标准

住宅等级与给水排水及消防设计标准
来源:消防商务网（ www.119hw.com）

进入21世纪后，我国提高了对住宅舒适性、使用性、安全性、耐久性和经济性的要求，对住宅建设的建筑与结构技术、节能与新能源的利用、厨卫技术、管线技术、环境及其保障技术、智能化技术和施工监造技术进行了综合评价，提出了住宅的3个档次分类———适用型、舒适型和享受型，这些技术要求和分类都与给水排水和消防有关。本文试图根据住宅的不同等级和标准要求，提出与之相适应的给水排水与消防的设计标准，以便于设计中掌握尺度，达到不同档次住宅的要求。
　　一、给水排水设计标准

　　在设计策划过程中，设计人员应根据业主投资情况，以及业主对住宅档次的确定，提出各个专业的具体技术指标、标准，以便体现业主的建设要求，为业主把好投资关和质量关。所以在设计策划中应确定各个专业的设计标准，以便于投资估算和品质控制。

　　1 住宅等级的划分

　　目前，国内把住宅分为适用型、舒适型和享受型3个等级。其具体分类如下：

　　适用型住宅：该等级的住宅是适合于工薪阶层，该阶层收入固定且较低，人数最多。主要以居住为主要目的，对品质、质量和环境、舒适度的追求不高，对平面功能追求不强烈，家庭室内装修不高，材料档次较低，对给水排水和消防的要求不高，卫生间和厨房洁具为国产普通型，能满足使用和一般安全即可。该类住宅要求投资尽可能的节省。尽管工薪阶层人数多，但他们的收入低，购买力不足，未来不是房地产市场的主体购买者。

　　舒适型住宅：该等级的住宅是适合于白领阶层，该阶层收入较高且浮动较大，收入跨度大，人数较多。该类住宅以居住为主要目的，同时兼有休闲的目的，对品质、质量和环境、舒适度等有一定的追求，对平面功能有强烈要求，家庭室内装修一般为木地板，材料档次较高，对给水排水和消防的要求较高，卫生间和厨房洁具为国产豪华型或合资产品。对环境有追求，要求一定的情调，对住宅要求能满足居住和休闲的舒适性功能，对使用、安全要求较高。该类住宅对投资位于中档，但有一个心理价位和界线，由于白领阶层的多样化，这一界线又很模糊，是一个多样化的追求群体，也是房地产购房主体。

　　享受型住宅：该等级的住宅是适合于老板和年薪20-30万元以上的白领阶层，该阶层有固定的高收入，且上不封顶，人数较少。该类住宅以居住为主要目的，同时兼有休闲、娱乐和招待客人的目的，对品质、质量和环境、舒适度等有强烈的追求，对平面功能有强烈要求，室内一般为木地板，材料档次高，经常会用国外进口名牌产品，对给水排水和消防的要求高，卫生间和厨房洁具为国外进口产品。对环境和情调追求高，住宅要求能满足居住和休闲、娱乐和招待的舒适性的功能。对使用、安全要求高。该类住宅的投资位于高档，以满意度为主，限制较少，是房地产购房主体，但人数少。

　　适用型、舒适型和享受型3个等级的住宅构成了房地产市场的金字塔。适用型住宅在塔底层，享受型住宅在塔顶。但从未来购买力和购房人数来讲，房地产市场将呈现两头少中间大的格局。

　　作者根据住宅的舒适性、使用性、安全性、耐久性和经济性，以及节能与新能源的利用、厨卫技术、管线技术、环境及其保障技术、智能化技术提出适合住宅房地产市场3个等级的给水排水和消防的设计标准，详见表1。

　　



　　2 设计标准

　　住宅的设计标准分为"部分：一是纯设计标准，如用水标准，它与器材的标准无关;二是与器材相关的标准，如采用IC卡水表等。

　　纯设计标准的选用，既体现业主的意旨又体现设计水平，设计院应认真对待。目前纯设计标准有卫生科学研究用水标准、热水用水标准、饮用水标准、卫生间防臭技术标准包括排水管道设计标准(1管制、2制管、3管制，器具通气四个等级)和地漏设计标准、管道技术(管道保温、管道井和暗装等)等。这些标准的选用应与表1的3种房型相适应，因每一标准的采用都涉及到投资，设计人员既不能盲目的采用高标准，又不能采用与建筑等级不相符的低标准，造成业主对建筑的定位不足等。

　　生活用水标准应随着住宅等级的升高而适当提高，原因是等级高，如果用水标准低，住户可能用水指标不够，会出现投诉问题。但若出现不适当的高用水指标，建设单位要多支付四源费，业主会有意见。另外，国家强调节水，如北京市规定每户每月的用水指标为’("，相当于每人平均一天的用水指标为100L，而天津市规定每人平均一天的用水定额为80L，在如此低的用水指标下，设计必须采用节水龙头和洁具，否则用水将不够。因此，生活用水指标在设计中应认真对待。

　　热水用水指标和管道系统设计标准是体现住宅等次的一个重要指标。若不采用集中热水供应系统，系统简单，只需根据能源情况预留电或煤气热水器的位置即可，住户可根据自己的喜好选择。但当采用集中热水供应系统时，问题就复杂，一是热水用水指标，二是系统的选择。热水用水指标应根据住宅档次适当增加，随着房地产市场的进一步深化，地产商会精打细算的，若设计没有考虑到，会很被动。因此热水用水指标应认真研究和对待。

　　热水系统的选择涉及到供水温度和节水问题。目前住宅热水供应系统一般分为全日制供水和定时供水两种方式。目前物业管理者往往为增加收入采用低温(一般为50℃)供热水，这样若管道系统设计不合理，可能造成住户一是浪费水，二是用水温度不足，多增加热水费。据调查，目前生活热水的收费标准为10-15,元/m3。如果提高生活热水的温度，能源耗费就大，物业管理成本增加。根据《建筑给水排水设计规范》规定，热水的设计温度为60℃，一般生活热水水加热器的出口水温控制在65℃左右，管道热损失最高按10℃计算，则最低住户用水温度应为55℃。一般情况下水温高用户水浪费少，这与管道设计有关，一般来说，热水管道短，管道保温就好。目前国家设计规范还没有打开热水龙头到出热水的时间，不过目前一般国际上公认的标准是最长不超过10s。这一标准看起来简单，其实从管道设计来看还是有困难，因在设计时还要考虑支管管道加热问题。若时间再长水的浪费就太大，设计时如果横支管太长，可采用横支管循环管方式，但横支管循环太困难，目前国际上使用较多的电半热，这种方式是特殊设计的导热电缆，缠绕在管道上，达到保温的目的。

　　饮用水设计标准亦即是生饮水标准，目前国家正在制定饮用水设计规程。生饮水系统是在自来水的基础上进一步处理，达到直接饮用的标准。其处理工艺一般为活性炭、膜过滤、消毒等。活性炭只是在自来水有机物含量较高时才采用。一般饮用水系统的管材和器具均采用食品型不锈钢或紫铜管(铜含量99.99%以上)。管道系统采用循环系统，循环回水膜过滤消毒后回到饮用水水箱。

　　卫生间防臭技术标准，主要涉及到排水管道的 1管制、2管制、3管制和器具通气立管，以及地漏设计标准。1管制就是目前家庭住宅中通常应用的排水系统，厨房或卫生间仅有1根排水立管，1根立管档次最低，易产生臭味，但投资最低，节省卫厨面积，适用于适用型住宅。2管制为一根污水排水管，一根通气立管，一般用于多层舒适性住宅和高层适用型住宅，也有3管制为一根粪便水排水立管和一根清洁废水排水立管，这种系统适用于有中水系统的适用型住宅。3管制为一根粪便水排水立管、一根清洁废水排水立管和一根通气立管，一般用于多层高级公寓和高层舒适型住宅、高级公寓，器具通气排水用于高级公寓和涉外住宅。对于设有中水系统的住宅最好采用3管制排水系统。另外根据《建筑给水排水设计规范》规定!层住户卫厨应单独排出或高层的排水系统低层应单独排出，这一条必须坚持，这是设计问题，如有的设计没有这样做，导致一层或低层住户污水返溢，严重影响卫生质量。

　　地漏是卫生间空气质量好坏的重要影响因素之一。地漏首先应是水封大于500mm的地漏，但水封深度不能大于100mm，否则排水困难。尽管水封为100mm，但水封还是易被破坏，特别是高层住宅。地漏水封被破坏原因有：一是排水系统管道原因，这与设计标准有关，正确设计一般不会或较少出现地漏水封破坏现象;另一是，目前家庭的卫生间内很难形成水流，即地漏无水可补水，无水封地漏就冒臭味，在很多高层住宅之中存在这个问题。解决这一问题的最好办法是给地漏水封补水，如人工补水，或采用多通道地漏由洗脸盆的排水给地漏补水，目前这种设计方法已在设计中采用。

　　管道技术包括管道保温、是否设管道井和暗装等问题。目前家庭装修一般要求管道暗装，但设计时考虑投资和住宅的档次，一般适用型不考虑暗装和管道井，舒适型和享受型考虑暗装和管道井。在北方地区一般冷水管考虑防结露保温，热水管考虑隔热保温。

　　3 器材标准

　　影响住宅质量和品质的另一个标准是器材的质量，这与投资有直接关系，主要体现在卫生洁具和其配套五金件、管材等。对于适用型住宅一般采用PVC塑料排水管，给水采用热镀锌钢管或PPR、PB、PE等塑料管;对于舒适型和享受型住宅排水最好采用机制排水铸铁管，给水采用铜管等高档金属管材。对于卫生洁具适用型住宅采用国产一般卫生洁具;舒适型采用国产高级或合资卫生洁具、进口一般等级卫生洁具;享受型住宅或涉外公寓采用进口高级卫生洁具。

　　4 噪声控制

　　给排水系统的噪声目前以成为人们关注的问题之一，它主要通过设计标准和器材的选用来体现，如选用PVC塑料排水管，卫生间的噪声值要比选用机制排水铸铁管高3-5dB，有管道井和管道保温可降低1-2dB。另外是设计问题，如高层住宅给水系统减压阀选择不对，可能造成管道噪声增加较大，解决的方法是严格计算，在可能出现噪声时，采用大小双阀减压。给水系统的排气也是噪声产生的根源之一，在给水系统立管的顶端设自动排气阀，以便解决因气阻产生的噪声。水泵和水箱是噪声产生的主要原因，水泵最好选用低转速水泵，再加水泵隔振设计，水泵噪声可基本消除，水箱噪声消除的办法是采用水下进水方式，但应有防污染控制措施。 详细内容请查看原文》》》