小区住宅负荷计算方法分析！！

一20万方的住宅小区，其中住宅面积17万方。住宅户数1525户。
现有以下三种负荷计算方法
1、1525户*5KW（每户功率）*0.3/0.94＝2433KVA
变压器选择：4*800KVA 负荷率 76%

2、把1525户住宅考虑成5个住宅分区。每个分区考虑一台变压器，这样平均一台变压器带300户住宅
按每一台变压器来算 300户*5KW*0.4/0.94=638KVA
每个住宅分区考虑一台800KVA变压器。。负荷率 79%
这样小区一共需要5台 800KVA变压器

3、170000方*50W/平方＝8500KW 8500KW*0.3/0.94=2717KVA
变压器先择6*630台变压器。负荷率71%

上面三种方法那一种算出来比较准确。谢谢指点