求教钻孔灌注桩施工质量问题 急切!

最近设计的一28层商住楼钻孔灌注嵌岩桩施工结束，检测时第一级荷载还没加一会，沉降就很大，承载力远达不到设计要求，换根桩检测基本也是这样情况。后来经商讨决定取芯（7根），结果沉渣厚均超（20cm）未揭穿；对每根桩小应变检查结果，推算桩长好多达不到设计有效桩长。现在该怎么办？？？请哪位高手给些指导和处理意见办法!!谢谢！！