小高层的电梯选择，维护管理

小高层电梯的选择

浙江恒达富士电梯有限公司(2009-5-10)



目前全国各地小高层住宅在住宅开发中的占有量最大，许多开发商为适应中国经济迅速发展以及购房者的需要，在6层小高层住宅开发中选用电梯。而选择什么样的电梯以及如何能够节省开发成本，这是目前摆 在设计人员以及开发商面前最主要的课题。
开发商在开发项目时不能不考虑经济利益和房屋的销售周期，所以选择电梯时应以既能降低成本而又缩短销售周期为关键。我们通过采用国际上最先进的电梯流量计算方式，对一梯两户、一梯三户的6层住宅选择速度和载重量进行了科学的计算，为此得出如下结果。
首先是电梯配置的选择。
一梯两户的6层住宅，选择电梯载重和速度为：500KG，0.75M/S为最佳，是最经济最合理的选择；另外可以选择的是630KG的载重、0.5M/S-1.0M/S的配备。
500KG电梯可以乘座6-7人，同时可以有两到三户人一起乘座；6层住宅高度按每层三米层高计算，直接行驶0.5M/S速度为30秒，如果0.75M/S速度为20秒，如果1.0M/S速度为15秒。电梯每上下一次的时间一般为2分钟，即使六层住户同时侯梯，在10分钟以内即可以全部乘座。
有关规定，电梯从一楼到顶楼的时间不超过60秒，为此6层住宅的速度不低于0.25M/S就完全可以了，而选择0.5-0.75M/S为最适合和经济的速度选择。
是电梯品种的选择。
小高层电梯的选择必须考虑到开发的综合成本。电梯使用综合成本包括土建成本、施工成本和电梯设备成本及安装成本。而综合成本最终要摊到单位面积中。所以选择时应首先选择土建成本低的电梯，其次选择电梯价格合适的产品。
目前能够适合小高层住宅的电梯主要是无机房电梯，因为无机房电梯更能够使开发商和设计者体现设计的个性化，同时无机房电梯由于土建成本中少了机房的费用3-4万元，因此无机房电梯为最佳选择。目前在欧洲55%的住宅采用无机房电梯，在日本小高层住宅选择无机房电梯更高达70%，所以在住宅项目中选择无机房电梯也将成为中国开发商的首选。
特别要注意的是，在选择无机房电梯时要选择采用最新技术的产品，因为在欧洲第一、二代无机房电梯（主机下置式无机房电梯）已经淘汰，淘汰原因是安全性能问题。目前国际上最先进的第三、第四代无机房电梯在中国都已经生产，而第四代无机房电梯全世界只在中国生产，为开发商提供了更好的选择。
第三代无机房电梯与第四代无机房电梯的主要区别在于：
设计 土建费用 安全性能 适用性 综合成本
第三代 普通 适中 有隐患 普通 22万
第四代 简单 最低 无隐患 最好 18万
第三代无机房电梯由于主机置于导轨或轿厢顶上，所以安全上存在隐患，而且不能速度太快，最大高度限制较大；而第四代无机房电梯由于主机形式置于井道顶部的壁和钢梁上，稳定性更好，舒适感同有机房电梯一样，因此更安全，噪音和震动更小。
目前第四代无机房电梯的代表品牌为WALESS电梯，该品牌在2003年获得国家建设部住宅科技推广产品（中国电梯行业唯一获得的品牌），同时在中国工业报、国家技术监督总局的杂志、中国房地产报等报刊杂志均对WALESS电梯予以肯定并推荐。
我们写这篇文章就是希望开发商能够用先进的思维和最现代的经营方式获得理想的产品和最高的利润。

作者:李潇（博士）