高层住宅的设计趋势

上海高层住宅设计呈现四大新趋势
上海高层住宅设计呈现四大新趋势



高层住宅房型设计的难度是有目共睹的，这从连续三届上海市最佳住宅房型评选中参赛的高层住宅项目和评选出的好房型数量不多，可以体会一二。但是高层住宅是城市住宅中不可或缺的一个样式，更何况在上海这样一个土地资源日趋金贵的特大型都市。

所幸的是从今年最佳房型评选中可以看出，在开发商和设计师等的共同努力下，申城高层住宅房型已表现出长足的进步。主要表现在四个方面：

一、板状结构已成为高层住宅市场的主流

时下，板状结构高层住宅大行其道，并普遍受到青睐。这是因为从上海市所处地理位置来看，上海市民已养成了特定的居住习惯和理念，他们对住宅的日照、采光和通风的偏好，可能远远胜于对小区环境、绿化的需求。冬天时的日照远比空调来得有温暖感，梅雨季节和夏天，通风的效果是其他任何人工的调节所无法比拟的。

以板状高层与点状楼盘作一个简单的比较，前者少有真正意义上的北向房间，而点状蝶形高层其真正完全朝南的卧室很少。

从建筑科技发展的角度来看，建筑工程技术的改革和新颖建材的发展，也为板状高层住宅的盛行创造了可能性。近几年来，高层住宅中已有开发商应用无黏结预应力楼板结构使套内梁柱大为减少，房型变化的自由度大大提高。另外配筋砌块新型建材的大量使用，使大楼自重减轻，抗震性更好。

二、标准层面户型数量明显减少

高层住宅设计另一个明显的进步在于，每一个标准楼面户型的数目大大减少。据统计分析，今年的高层住宅标准层面一般都在一梯三至四户人家，也就是说两台电梯每个层面只要负责10到16个人的垂直输送。

往年高层楼盘一般至少一梯四户，多的竟达到一梯七户。户型数的减少，说明开发商在户型的规划上体现了“以人为本”的开发理念。户型数的减少从根本上保证了住宅的私密性，这对一些高品质的楼盘来说，尤为重要。

三、房型使用功能更为齐全

时下，开发商在规划设计时不但充分注意到了套内活动区域与休息区域的合理分隔，动线的布局处理得当，而且房型的使用功能也更为齐全。如北向的餐厅设计了观景阳台或者大面积的观景窗，不仅增加了餐厅的直接采光，还使客厅与餐厅空气更为流通。

另外近一二年流行起来的储藏室和工作阳台已被高层住宅房型设计普遍采用。把阳光和风景引入卧室是住宅使用功能完善的一次绝妙的构思。很多房型都为卧室或者主卧室设计了大面积低窗台的观景凸窗，或者阳光室，以增加卧室的采光和景观系数。

四、房型面积的良好控制

在房型的设计安排上，现在的开发商对单套住宅总面积的控制已经有了足够的认识，但由于受到地形、结构、朝向等客观因素的制约，高层住宅对总面积的控制和安排远难于多层住宅的设计。但目前二房二厅一卫和房型一般都控制在100平方米左右建筑面积，二房二厅二卫的总面积控制在110平方米左右，三房二厅二卫一般控制在130平方米左右。而在各区域的面积控制上不再是大而无当，也不是小得不能使用。

仔细分析发现，单套总面积控制得当源于两大改进：一是大楼的进深正在缩短，与过去高层住宅动辄二三十米的南北进军相比，现在的进深一般只有十三四米，有的甚至更短，从技术上保证了良好的采光和通风。

二是对高层住宅的电梯部位设计得向北凸出，最大效率地利用了南向的空间，把好的部位留给了住宅本身。

（新民晚报 鸣铎）