商住楼规划总图用地平衡表中,公建用地面积和住宅用地面积如何区分?如何计算?

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： 用地平衡表及各项技术经济指标的汁算1．用地平衡表的内容及用地计算用地平衡表的内容。（2）各项用地界限的划分。1）居住区用的界限：居
用地平衡表及各项技术经济指标的汁算
1．用地平衡表的内容及用地计算
用地平衡表的内容。
（2）各项用地界限的划分。
1）居住区用的界限：居住区临城市道路时以公路边线为界；临时障碍物以障碍物用的边界为界；不属于居住区的专用地、共建用地、工业用地应扣除。
2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅间小路及院落，与绿地相接时，以日照间距的一半算。
3)公共服务设施用地：按公建实际占地界限计算，也可按定额计算。底层公建或住宅公建综合楼时，按各占该建筑总面积的比例分摊用地。底层突出住宅部分，应计入公建用地。
4)道路用地：规划用地外围为城市支路或居住区道路时，道路面积按红线宽度的一半计算。规划用地内的居住区道路面积按红线宽计算，小区路、组团路按路面宽计算。人行道、回车场、停车场包括在道路用地，宅间小路不计人。
5)公共绿地：包括居住区公园、小区公园林阴道、街心绿地、小块绿地。
6)其他用地：居住区范围内，不属于居住区的用地。
2．技术经济指标
一般包括以下几项内容。
表5-20
项目居住户数居住人数总建筑面积住宅建筑面积住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（净）平均层数住宅建筑净密度单位户人万m2万m2套/hm2套/hm2层％项目住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度人口净密度人口毛密度改建拆建比每公顷土地开发费单方综合投资（测算）单位m2/hm2m2/hm2人/hm2人/hm2％万元万元
平均层数：各种住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积
住宅建筑净密度：
住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积/住宅用地面积
住宅建筑面积净密度：
住宅建筑面积净密度＝住宅总面积/住宅用地面积
住宅建筑面积毛密度：
住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积
人口净密度：
人口净密度＝规划总人口/住宅用地总面积