求教“关于商业街道改造的项目评估方法”

各位高手：您好！

最近做一个商业街改造，要求对商业街改造做个投资估算并进行财务评价。其中，项目收入以店面出租为主，但是其年运行成本如何计量呢？考虑年收入的10％？还望哪位高手赐教下，或者哪位高手有此类项目的经济评价实例模板能借鉴借鉴。

在下感激不尽！