国家统计局昨日公布《2009年1-2月全国房地产市场运行情况》显示，2月全国房地产开发景气指数为94.86，比去年12月份回落1.6点，比去年同期回落10.69点，创下这一指数5年来的新低。
数据显示，今年前2月，全国房地产开发企业房屋施工面积14.21亿平方米，同比增长14.2%；房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面积5651万平方米，同比增长29%。
同期，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%。其中，商品住宅销售面积增长1.1%；办公楼销售面积下降29.6%；商业营业用房销售面积增长3.5%。而商品房销售额2397亿元，同比增长11.2%。其中，商品住宅销售额增长13.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长0.9%和13.3%。
此外，全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%；完成土地开发面积2647万平方米，同比下降15.5%。房地产开发企业本年资金来源6046亿元，同比增长6.9%。其中，国内贷款1674亿元，增长9%；利用外资69亿元，增长50.8%；企业自筹资金2215亿元，增长13.9%；其他资金2088亿元，下降1.8%。在其他资金中，定金及预收款1190亿元，下降4.3%；个人按揭贷款532亿元，下降0.6%。
上海易居房地产研究院曾报告预测，2009年国房景气指数将会触底，时间很可能出现在第三季度，早则在第二季度，而底部将跌破90点，与1997年的历史最低点相近，甚至更低，在85-90点区域的可能性最大。
中国指数研究院的分析师也认为，楼市回暖需要具备不少特征，如消费者信心恢复、支付能力上升，成交量持续上涨、交易价格维稳，开发商推盘意愿较强、积极推出新项目，投资规模开始反弹、拿地和新开工规模上升等。"但从目前的基本面看，不容乐观，如今年1-2月推盘数量依然明显减少，从我们监测的30个重点城市的住宅新增批准上市面积变化来看，除武汉外，其他主要城市近两月的住宅新增批准面积无论是同比还是环比均出现大幅下降，降幅多在50%以上，杭州甚至超过80%。此外，土地市场也持续低迷，成交大幅萎缩。"
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本帖最后由 yanyan20332033 于 2009-5-13 09:15 编辑 ]
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只看楼主 我来说两句抢地板时间：2009年05月13日 07:30:19
与楼市成交迅速恢复相比,土地市场也正从冷清转为活跃。中国指数研究院的最新监测报告显示,"五一"后的第一周,20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%;推出土地面积环比增长48%;成交土地宗数环比增加13%;成交面积环比增加34%。
土地交易的回暖是因为买卖双方都表现出积极姿态。一方面,地方政府为了促进土地的有效成交,开始主动"迎合"开发商;另一方面,受楼市回暖影响,开发商对土地储备的态度也有新变化。
政府谋激活地市
地方政府在近期的土地市场回暖中"功不可没"。"土地出让金直接关系到政府的财政收入,特别是在当前亟需投资拉动经济的情况下,土地收入对政府的意义更为重大。目前地方政府采取的各类措施也相当'应景'。可以看出地方政府对土地收入的依赖性还是很大,依然希望土地能够卖个好价钱以充实财政。" 易居房地产研究院高级研究员回建强认为。
上海去年11月就在工业用地出让中出现土地挂牌预告,意在地块上市前,提前对开发商的拿地需求进行摸底,避免土地上市后遭遇流拍。近日上海又将这一手法又扩至商办用地,以促进有效成交。今年1月,厦门在出让一幅商务金融用地时采取了挂牌预申请的出让方式。而本月5日,北京市土地储备中心也正式启用土地预出让制。此外,北京还适当延长了部分地块企业缴纳土地出让金的期限。业内人士认为,如果市场反应良好的话,土地预出让的范围和城市可能进一步增加;而采取延缓土地出让金缴纳期限等"妥协"措施,也是政府激活低迷土地市场的一个策略。
开发商攒钱抄底
地方政府努力地在"抛绣球",对土地有客观需要的开发商们的热情也逐渐被唤起。虽然去年楼市低迷,但一些去年行动谨慎的开发商也攒下不少钱,同时在今年销售回款及融资顺利的情况下,开发商抄底拿地的兴致也愈见高涨。具体到开发商,拿不拿地原因并不相同。
"财大气粗"型。如4月绿地集团以9.5亿元、高出起始价36%的价格拿下松江区辰花路15号B地块,这也是上海今年以来总价最贵的地块。加上今年2月在天津拿下一块1100亩的地块,3月底宣布投资百亿元参与上海嘉定新城1050亩的项目建设和老城改造等,绿地的土地储备正以惊人的速度增长。而前两年绿地在上海的拿地资金约80亿元,销售回款则达100亿元,也暗示其有充分的资金拿地。
"迫不得已"型。如4月金地以5.6亿元拍得上海青浦一幅住宅用地,总价超出底价82%,该地块也成为2008年以来上海溢价率最高的地块。据了解,前两年金地在上海的销售额有77亿元人民币,却一幅地也没有买过,而且也已没有新的发展项目,所以此次大方出手被业内视作情有可原。此前金地董事长凌克已向媒体表示,虽然截至2008年底的土地储备可保障公司未来3年的开发量,但是要考虑2011和2012年的利润增长及今后的持续发展,2009年必须拿地。据悉,金地今年预计用50亿至100亿元的资金买地,但倾向于短平快的项目而非周期长的大项目。
"入不敷出"型。如招商地产在07、08年花了18亿元在上海拿地,但这两年的销售回款却只有6亿元。虽然前期花大钱买下的95万平方米的土地使其有了一定的储备,但考虑到其回款资金量偏少,现在想拿地怕是"力不从心"。
新一轮圈地开始
"在备受政策和资金重压的2008年,土地储备某种意义上成了开发商的沉重负担,叫卖二手地或寻求土地'合作'的情况增多,退地事件也时有发生。但如今楼市形势又好转起来,随着商品房存货获得消化,土地储备又一次实现角色转变,从此前的麻烦、负担变为开发商赖以生存和进一步发展的重要财富。"回建强表示。
的确,随着楼市销量不断攀升,房地产开发企业的可持续发展问题就会凸显出来。这就不奇怪土地市场为什么会突然热起来。以上海为例,今年一季度,上海包括本地、外来及外资的品牌开发商无一家在土地一级市场拿地;但进入4月后,14幅经营性用地挂牌出让无一幅流标,并且普遍出现高溢价情况,而5月推出的几十幅土地也都有企业报名参与。
回建强还指出,在新一轮的圈地活动中,大型开发商表现积极,如近期有金地、绿地、SOHO中国、汤臣等知名企业纷纷出手,或从一级市场竞价,或在二级市场收购,都表现出对后市的乐观态度,积极"抄底"。同时,大开发商的积极行动似乎也凸显了中小开发商的尴尬,"在市场回暖中,明星企业可获得更多机会,往往凭借资金方面的'底气'占尽先机。"
□ .李.和.裕 .上.证
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时间：2009年05月13日 07:27:10
继3月后，4月的房地产市场再次出现环比量价齐升的局面。
昨日，国家统计局发布的"1~4月全国房地产市场运行情况"显示，4月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4%；全国商品房销售面积为6316万平方米，环比增长2%。
数据·现象量价齐升开发商明显提价
数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。但与去年同期相比，仍下降1.1%。同时，4月全国商品房销售面积为6316万平方米，相比3月的6178万平方米，略有提升。继3月后，全国房地产市场再次出现量价齐升的局面。
上海易居房地产研究院研究员杨红旭向《每日经济新闻》表示，4月份的成交量仍主要由刚性需求拉动，说明市场正在回暖。而3月份以来，随着成交量的激增，开发商提价现象更加明显。
土地市场也显出一定的企稳。数据显示，1~4月全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，但较前3月40.1%的降幅已大为收窄。
对此，中国指数研究院副院长陈晟认为，随着市场成交量的回升，一些开发商得以拥有足够的运转资金，同时，出于企业的长远发展，不少大开发商开始进行土地购置。
数据·分析对经济拉动仍有限
另外，1~4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1~3月提高0.8个百分点，房地产开发投资显出回暖趋势。但与同期全国城镇固定资产投资30.5%的增幅相比，仍显得微不足道。
杨红旭称，固定资产投资的增长主要由去年启动的4万亿投资计划来拉动，除了保障性住房建设以外，房地产行业受益较小，这也说明房地产业对经济的拉动作用正在减弱。
他表示，随着下半年住房保障力度的加大，房地产投资将会继续增加；同时，楼市的触底反弹也将是房地产开发投资的利好因素。
数据·趋势6月或阶段性触顶
投资者的信心也开始回升。数据显示，4月份，全国房地产开发景气指数为94.76，比3月份提高0.02点，尽管反弹力度非常微弱，但这却是连续16个月以来的首次止跌回升。
杨红旭称，景气指数的回升反映出全国楼市出现阶段性底部，但本轮调整的最低点是否已经确定，现在尚不能断言。受经济形势不确定的影响，不排除下半年楼市重新探底的可能性。陈晟也认为，4月楼市的各项指标均表现良好，但如果未来的改善性需求不能入市的话，成交量将难以继续维持。这将取决于开发商的定价策略，即开发商的盲目提价将可能影响未来市场走势。
而短期来看，杨红旭表示，由于宏观经济还在低谷中挣扎，今年的市场又属于恢复性增长，因此预计5月楼市会继续上行，而在6月份，市场将可能迎来阶段性触顶。
□ .张.敏来源：《每日经济新闻》
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