建设部专家建议开征不动产闲置税 有钱人惹谁了？

　　近日两会召开，是全国人民的大日子，人民代表们纷纷带来了自己对社会生活的各种见解和提议，3月1日，全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海在接受媒体采访时表示，他提的建议重点指向房地产市场变革，建议开征不动产闲置税。（见：建设部专家郭松海：建议开征不动产闲置税）

　　郭代表看到一边是上亿平方米的房屋在空置，一边是需要房屋的居民居住困难，建议政府开征不动产闲置税，觉得这样就可以调整市场的供需关系，进而达到调节房价、化解滞销的目的。这种想法可谓是为国为民，但是实际操作起来却有很大的难处。首先，一户人家有几套房子开始征税？闲置的标准是什么呢？我有钱买房不住惹谁了？另外，政府出政策打击囤房者，到底从法律上有没有依据呢？

　　郭代表的提议，让我又想起来改革开放之初。当时在很多人眼中追求利润仍是一种政治思想错误，国家适时发布政策允许一部分人先富起来的口号，社会上形成了百舸争流，繁荣开放的局面，这才使我国经济展现出活力，国力也蒸蒸日上。可以说，改革开放抛弃了那种均贫富大锅饭的现象，改变了中国人的思想观念，让有能力的人有了施展的舞台，有了经济利益的牵引，人们才能更大的发挥出自己的能力取得财富，从而促进了国家的兴盛。

　　而今呢，难道我们的国力上来了，有钱人想办法取得更高的经济利益就有错了吗？政府的一些政策行为应该更多的考虑解决民生问题的根本，从政策思想上解决社会难题，而不能把重心放到均贫富上来。有竞争才有活力，有榜样才有目标，老百姓用钱生钱并没有错，因为他们做的也是风险投资，我国近几年的房价问题积重难返，可以说有点管晚了，但是要管就要从根源管起，从土地出售到开发管起，挤出基础阶段的泡沫，才能够使房价达到正常的水平，使用政策杠杆要慎用，尤其是可能打击百姓积极性的行为更需要谨慎。

　　我国现在的房价问题是一个争论了多年仍没有得到很好解决的问题，可以说，房价高涨不落的原因是有很多的，其中为政府增加收入、开发商牟取暴利和人民的住房刚性需求是很主要的几点，所谓的炒房团囤积居奇只是一定程度上促使房价更快进入上涨轨道。我国政府在房价上涨到一定程度上之后，采取了大批兴建保障房的政策，已经在一定程度上抑制了房价的高涨，再加上购房者对房价的现状更加清楚，现阶段房市已经逐步走向了健康的道路，那些所谓的炒房团有的已经赔了夫人又折兵，即使让他们再去炒房，恐怕也没几个有这个胆了。

　　笔者认为，如果国家想要房价下降到老百姓能够接受的地步，那么有几个步骤需要政府考虑：

　　第一，减少开发商购地的土地成本及相应政策附属税务，从根源上减少房价基数；

　　第二，公布楼市的开发成本，让老百姓知道自己买房，钱被谁赚了，赚了多少；

　　第三，房价高涨政府想办法抑制，而房价真有点下降的苗头了，各地政府马上出台政策救市，这让老百姓更加迷惑政府和开发商的关系到底如何，所以，政府应该放松对房价的政治权力控制，让经济杠杆来主导房价才是正道；

　　第四，继续加大力度建设保障房，让确实有困难的群众做到有房可住；

　　第五，商品房说到底仍是商品的一种，其数量需求巨大，涉及到的金额数量也大，少数人来炒房，达不到垄断行业的地步，而那些所谓的炒房团出资购房到手只是一种投机，有赚也有赔，如果政府觉得应该取缔股市的话，那么炒房的现象也可以通过行政手段来禁止——例如实施郭代表的提议。
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[ 本帖最后由 zzx3180 于 2009-3-5 15:47 编辑 ]