青岛别墅的发展历程

　　青岛别墅的发展历程

　　一、别墅的起源

　　《宋书.谢灵运》中提及“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。别墅即源于“别业”，倡导“郊外游玩、休养、园林房层、幽居之美”的生活境界。

　　由此看来，古代别墅体现了郊外幽居的特点，在山明水秀，自然宁静的郊外实现“世外桃源”式的生活意境。因此别墅的本意是一种超乎了物质需求的心理状态，居于别墅者只是为了寻找一个能够远离浮华现世，让灵魂寻求自然安宁的地方。

　
二、青岛别墅的起源

青岛的别墅起源于解放前期，居住在青岛租界内的外国人，根据他们各自的国籍和居住特点所建造的形态各异的别墅，这些别墅具有强烈的异域特色，现在这些别墅多分布在八大关和小鱼山的附近。


这批别墅都经历了相当长的历史时期，虽然稍显陈旧，但其拥有优越的自然环境和地段区位，除此之外，这些别墅所沉积下来的历史文化积淀是其他别墅项目所无法复制的，它们已经成为青岛独一无二的宝贵的城市财富。

海景资源是顶级的别墅资源，也是青岛别墅区别于内陆别墅的最大特点，但现在沿海已无可供开发的别墅用地！


三、青岛别墅的发展历程

青岛别墅发展第一阶段区域：八大关、小鱼山

八大关、小鱼山是青岛最早期的别墅区域，多为德式、日式的建筑风格，为租界期内的外国人建设，虽然这些别墅不同于现代以销售为目的别墅产品，但其也为青岛带来了一种新的居住产品和生活理念。

现在这些别墅虽然大多数建筑有些陈旧，但因历经沧桑，有很多历史名人的都在此居住，使得八大关、小鱼山的别墅，其历史意义大于居住作用，已经成为青岛城市历史的一部分。“红瓦、绿树、碧海、蓝天”已经成为青岛形象的代表。

青岛别墅发展第二阶段区域：东部沿海一线


随着青岛新东部的发展，具备稀缺海景资源的沿海一线土地成了房地产开发的热土，面对这样稀缺的土地资源，房地产中的顶级产品——别墅成了这片土地的宠儿，沿着海岸线，如雨后春笋般出现了大量的别墅项目，俨然成为青岛的“富人区”。

青岛别墅发展第三阶段区域：北上


进入2000年之后，青岛市区内的土地资源已经日益稀缺，尤其是具备海景资源的沿海土地，更是寸土寸金，可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求，因此在沿海一线区域的开发商纷纷开发高容积率的高层或超高层产品，以尽可能的获取最大化利润。


别墅产品的开发区位开始逐步北移：至城阳区域，甚至即墨区域。


别墅产品开始远离城市中心。



青岛沿海一线的区域受到地形（海岸线、山脉）的限制，已经没有可供开发的别墅用地，随着别墅项目的逐步北移，青岛特有的海景别墅已经越来越稀缺。


青岛海景虽然随处可见，但关键是你在何处欣赏。颐和星苑，青岛海边的最后一颗珍珠，最后一块稀缺的沿海别墅用地，您将在自家的别墅里欣赏山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉！

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