注册造价师培训经典答疑

注册造价师培训经典答疑
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1学员问：第一章案例四中的还本付息表中为何不考虑流动资金贷款部分的利息偿还？


刘老师答：项目还本付息表属投资性表格，只计算固定资产投资贷款利息。流动资金贷款利息在总成本费用估算表中有反映，每年计息。固定资产投资贷款利息和流动资金贷款利息都属于财务费，每年计入总成本费用。固定资产投资贷款本金用每年的折旧、摊销、利润等还款资金来源进行偿还。流动资金本金在运营期末回收并偿还流动资金贷款本金。

2刘老师答学员问（5）
作者：嘉宾 点击：13
学员问：我做了一道题，无形资产的摊销方法采用[ ]进行摊销。A、 直线法；B、 工作量法；C、双倍余额递减法；D、 年数总和法。该题答案在教材中能找到吗？


刘老师答：教材没有直说， 无形资产的摊销方法在理论上也应用固定资产折旧类似，存在着多种摊销方法。但在实际操作中，都是采用直线法进行摊销。 无形资产一般采用分期等额摊销法进行摊销。其摊销方法如下：某项无形资产年摊销额＝该项无形资产实际支出数／有效年份；月摊销额＝年摊销额/12。一般认为无形资产的残值应为零


3学员问：教材150页中,“只有加强项目决策的深度,......才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围,使投资控制目标能够实现,避免‘三超’现象的发生”，请问指哪"三超"?

刘老师答："三超"现象一般是指在同一工程上，出现概算超估算、预算超概算、决算超预算。

4学员问：某400升砂浆搅拌机运料需200S，装料50S，搅拌80S，卸料30S，不可避免中断10S。则机械循环一次所需时间为多少秒？应如何来做？是不是运料时间和其他时间不能合并计算，两者取大值？



刘老师答：分两种情况来分析：1、当只有一台供料车运料的情况下：因运料时间大于装料、搅拌、出料和不可避免中断时间之和，即：（200＞50+80+30+10=170），故机械循环一次所需时间为200S。这种情况下，找出关键线路即可，比如此题中的200S，即为一次循环时间；2、当有多台供料车运料的情况下：则运料时间就不会成为关键线路了，因为多台车供料就不会存在待料机械停歇时间了，这时一次循环时间就是装料、搅拌、卸料、不可避免中断时间的叠加了。

5学员问:我做了这样一道题目，“工程价款400万，预付款20%，主要材料比重42%，主要设备比重19%，求预付款扣除点”。请问预付款扣除时，包括主要设备的比重吗？


李老师答：包括，一般是当未完成的主要设备、材料款达到预付款数额开始抵扣，注意辅助材料等不包括。

6学员问：已完工程计划投资应该如何计算？《计控》第七章P371和《案例》第六章P149介绍的计算方法，与《相关》第三章P202关于赢得值原理中介绍的公式并不一致。考试时如何计算？


李老师答: 二者虽然都是对项目的费用和进度进行控制的方法，都有三条曲线，但是，这是两种不同的理论和方法。《相关》第三章P202关于赢得值原理中介绍的公式，是根据国外的相关著作编写。《计控》第七章P371和《案例》第六章P149介绍的计算方法，是根据中国的有关著作编写的。在“已完工程计划投资”（赢得值原理中称为“已完工程预算费用”）这个指标的计算方法上，两者是不同的，继而在偏差计算中指标的含义也不相同。可以理解为这是两种不同的理论和方法。在考《计控》和《案例》时，按国内的理论和方法答题，在考《相关》时，按国外的理论和方法答题。也就是说，按教材的介绍答题，对二者要注意区分。

7俞老师答学员问(26)
作者：嘉宾 点击：88
学员问：相关 教材103页表2.3.7中的第一行其中支付利息为8000，为什么不是100000/2×8%=4000呢？贷款利息不是1/2计算吗？

俞老师答：现金流量图，是一个项目现金流入流出的简化图示。简化的正是支出的时间点。除用期未惯例法去简化现金流量外，对于各年均匀支出的流量，均简化为在其均匀支出期间的中间点一次支出。这是贷款利息只有在建设期贷款当年是按减半算，其他年份都是按全年算的真正原因。

8学员问:案例教材第六章的案例一甲方签付工程款为何减去132万元 ，5月不是已经减了66万元吗？


俞老师答：竣工结算工程价款＝预算(或概算) 或合同价款＋施工过程中预算或合同价款调整数额—预付及已结算工程价款—保修金。110×(1-60%)+660×0.6×10%--[660×(1+0.6×10%)]×3%=62.612(万元)。

9学员问:某项目一项隐蔽工程完工后，乙方及时通知甲方代表到场参加验收，准备履盖。这时发生两项事件：A、甲代因故未能及时赶到场，乙方停工5日等待甲代到场验收完毕后履盖。至使总工期拖延5天，乙方施工机械闲置5天，人员窝工300工日。乙方就此能否向甲方提出索赔？B、甲代因故未能及时赶到场，乙方自行检验完毕后履盖。后甲代要求剥离重新检验，发现砼质量有问题且由分包安装工程的安装单位安装的电气埋管尺寸不合需要返工。由此造成的返工费用及拖延的工期如何处理？



俞老师答：事件A:按合同文本通用条款17条的规定，工程师不能按时参加验收的应及时通知施工方延期（题中背景中没说，暂理解为未通知）。工程师不提出延期及也进行验收，承包人可自行组织验收。题中乙方等待是错误的，不能索赔。事件B:按通用条款18条的规定，重新检验发现不合格仍不能免除承包人的责任。不能索赔。

10学员问:某地面设计采用炉渣砼垫层，垫层厚300mm，外墙中心线尺寸为20m×10m，墙厚240mm，内墙净长50m（其中120mm墙有15m，其余均为240mm墙）。则该地面垫层工程量为[ ]
A、54.80 m3 B、55.34 m3 C、56.78 m3 D、57.48 m3
怎么算？我怎么算出不答案中的结果？


俞老师答：[(20-0.24)×(10-0.24)-(50-15)×0.24]×0.30=55.34 m3，这道题需注意的一点是墙厚低于150mm的辅墙在计算垫层面积时是不扣除的。
经 典 答 疑 二 （未完）
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学员问:如果甲方同时和一个土建队、一个安装队签订了合同,合同中均约定:对方责任致使工期拖延将赔偿500元/天,施工期间,甲方原因耽误了土建队伍3天,由于土建工程晚完工3天,安装工程也受到影响3天。事后,安装和土建2队均提出索赔1500元,甲方辨称,我只延误3天,只赔偿1500元,这1500元应该给谁? 如果是土建把工程分包给安装队,签订的合同也是对方责任致使工期拖延将赔偿500元/天,其他条件不变,这时又应该怎么索赔。



俞老师答：甲方同与与土建队、安装队分别签订合同的情况下，甲被偿给土建队1500元,给安装队1500元。甲方同土建队签订合同，土建队将安装部分分包给安装队的情况下，甲赔给土建队1500元,土建夫再赔给安装1500元。合同是索赔的依据，在确定索赔事项之前考生首先要明确合同关系,这就是做索赔问题的一般程序。

12学员问：某施工企业在编制预算时，该单位工程的直接费、间接费、利润等共计１００万元（不含税金），该企业所在地在市区。该份预算中的税金应该是（ ）。
Ａ．１３００００ Ｂ．３３０００ Ｃ．３００００ Ｄ．３４１２６
该题应如何计算？



俞老师答：营业税是价内税，企业在计算税金时，应以含税营业收入为基数。但本题所给资料１００万元是不含税工程造价，因此，应按以下公式调整为含税工程造价，再计算预算造价中的税金。
含税工程造价：100/（1-3％-3％×7％-3％×3％）＝103.4126。

13学员问:我做了一道案例题不知如何解，特求助，题目如下： 欲建A工程，建筑面积10000平方米，经调查,该地区类似工程B，B工程决算时的造价是单位建筑面积造价2000元/平米，A和差异之处是：A用玻璃幕墙，造价1000元/平方，B用铝合金窗，造价250元/平方，A用仿古歇山屋顶，造价600元/平方，B用平屋面，造价100元/平方。A工程中玻璃幕墙面积3600平方米，屋面面积1200平方米。B工程是1998年建造，建筑安装费用构成：人工费20%，材料费55%，机械使用费13%，综合费率12%，而在A工程建造时，人工费涨了20%，材料费涨了10%，综合费率下降3%，估算A工程现在的费用。


俞老师答：拟建工程概算指标=2000×(20%×1.2+55%×1.1+13%+12%×0.97)=2182.8元/平米
结构差异额=(1000-250)×3600+(600-100)×1200=330万元
拟建工程A概算造价=2182.8×1万元+330万元=2512.8万元。

14学员问：计价控制问题，人工挖土方,测验资料表明,每1立方米需消耗基本工作时间1小时,准备与结束工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、休息时间的相应比率分别为2%、2%、1%、20%，产量定额为（ ）立方米/工时？我的解法是：1/((1+0.02)/(1-(0.02+0.01+0.2)/8))=0.9522，可算出来的结果与答案0.75不符。不知哪出了错？


俞老师答： 工时定额1/(1-2%-2%-1%-20%)=1.333；产量定额1/1.333=0.75，应是占工作延续时间的比例,你列的题中没有说清楚。另外，要注意"工时"与"工日"的区别，“工时”的计量单位可理解为“小时”，“工日”的计量单位可理解为“日”。

15学员问：在做一些案例分析网络问题时，常常遇到三个时间量：设备的在场时间、设备使用时间、设备闲置时间，请问这三个量如何计算？


俞老师答： 相关数据一般可以直接在双代号网络计划图上读取，有关关系是：设备在场时间=离场时间-进场时间(一般按早系列考虑)、设备使用时间=各设备使用时间直接读取相加、设备闲置时间=在场时间-使用时间。具体计算时要根据题目条件随机应变。

16学员问:2001年的案例分析考试卷的案例二中，还本付息表中的“本年应还本金”和“本年应还利息”是怎么计算出来的？在现金流量表（自有资金）中所得税又是怎么计算出来的？建设期的利息是否在建设期还？在现金流量表中“长期借款利息偿还”一项中为什么没有建设期的利息偿还？



俞老师答:本年应还本金采用等额还本的方法计算:1671.63/5=278.61;本年应还利息(以第3年为例): (1671.63+0/2)×7%=117.01;所得税(以第3年为例): (3800-2600-382.57-117.01-228)×33%=155.9; 建设期利息在什么时间还题中背景一般会给你指出,该题明确指出建设期只计息不还款; 题中背景中已明确说明只计息不还款,所以在现金流量表中建设期长期借款利息偿还一栏为空。