监理取费浅议

监理取费浅议
监理费用 建设监理费用由监理直接成本、监理间接成本、监理利润和税金四部分组成，其具体内容包括：1．监理直接成本。（1）监理人员计时工资，有时包括同工资总额有关的费用。（2）可确定专项开支，如旅费和住宿费、电话电报费、复印和翻拍费、邮费、补助费、设备租赁费，以及计算机等仪器费用。（3）所需外部服务支出。2．监理间接成本。（1）行政管理人员工资，如行政、管理、经销、后勤和指导人员薪金；（2）事假、病假和假日薪金支出，各类人员保险费支出，计入间接成本的税款，以及退休费等津贴支出；（3）租赁费、公用费、办公用品费、维修费、邮费和差旅费，以及不宜列入直接成本的其他费用；（4）办公室和设备维修费；（5）支付给代理人和其它人员的费用；（6）占用资产和贷款的固定支出，包括折旧费、保险费和利息等。3．税金。根据国家有关规定，由建设监理单位交缴的有关税金总额，如营业税和所得税等。4．利润。指建设监理单位费用收入与其经营成本之差，其中经营成本包括直接成本、间接成本和税金三部分。

监理费用计算方法 1．按时计算法。根据履行项目合同的直接使用时间补偿费，再加上一定数额补贴来确定。时间计算单位可以是小时、工作日或月。单位时间费用一般以监理人员基本工资为基础，再乘以管理费和利息增加系数。采用该法时，监理人员差旅费、函电费、资料费和试验费等，通常由委托方支付。2．按工资加一定比例其它费用计算法。是按时计算法的变相形式，以业主支付直接参加项目监理人员的实际工资总额再加上一个百分比来计算，该百分比实际上包括了间接成本、利润和税金。3．按建设成本百分比计算法。根据监理项目建设成本的一定比例来计算，项目建设成本可以工程估算为计算基础，也可以工程实际费为计算基础。采用后者为计算基础时，要考虑因监理工程师提出合理建议使工程实际费用降低，致使工程监理费降低的情况。按照国际惯例，在协商委托合同条款时，必须规定明确的奖罚措施。4．按监理实际成本加固定费用计算法。在工程项目监理实际成本确定后，再加上一个固定费用的计算法。项目监理实际成本由直接成本和间接成本两项组成，固定费用实际上就相当于项目监理利润和税金两项。采用该法时，双方必须经过认真协商委托合同条款，并加以明确。5．按固定价格计算法。是以一个固定的监理费用来计算，它适用于中小型工程项目，该法有两种计算模式：（1）在明确了项目监理工作内容后，以一笔总价包死，当工作量有所增减时，也不再加以调整监理费用。（2）根据确定的项目监理工作内容，分别确定每项工作内容的计算价格，并据以确定出项目监理总费用，当工作量有所增减时，允许加以逐项调整。我国政府建设主管部门，已发布了建设监理费用计算方法和取费标准文件，该文件具有指导性。但对于具体工程项目，仍须由建设单位和建设监理单位共同协商确定。


国外监理公司工作特点
　　 发达国家监理公司在国际工程承包市场的运作有以下几个主要特点：
　　 １、人才高素质化。他们拥有在工程实践中积累的丰富管理经验，有的监理公司，高技术职称人员所占的比例高达百分之三十至 百分之四十以上，能熟练运用ＦＩＤＩＣ范本和国际惯例。欧美国家的监理工程师，都是按严格的程序认定的，一般经过学习（３－５ 年）－－实习（３年以上）－－考试或面试答辩－－工程实践－－颁发证书等五个阶段。法国对其资质要求更高，其监理工程师素质均 达到精通法律，主要是经济合同法和ＦＩＤＩＣ编制的条款；善于管理，主要是熟练学习现代化管理方法和手段；有技术专长，具备施 工安装各种专业知识，能进行技术经济分析。
　　　２、业务宽深化。英美咨询监理业务发展均达到宽深长的高水准程度，无论是英国的Ｑ．Ｓ制、美国的ＣＭ方式，还是６０年代 以来在美、德、法、日等国广泛采用的ＰＭ制，其核心都是对监理工程师的地位、资格、职责、义务、工作方式以及同业主、承建单位 等在法律、经济上的定格，他们的服务范围已逐步扩展到从项目的前期论证到项目实施管理到后期评估等一整套系统监理。
　　　３、监理组织模式化。欧美及经济发达国家和地区的监理及现场监理机构已形成规模化，当前流行的以矩阵式居多。该模式融线 性式和职能式为一体，使其优化组合，扬其所长，避其所短，更具特点。国际监理公司其规模大致是：大中型一般为２５－１３０人左 右，小型一般为５－２５人左右。在美国小型的约占百分之七十五左右，大中型约占百分之二十五左右。国外监理公司的监理设施较完 备，除现场根据需要由业主或承包商提供必要的设施外，还有自己固定设备资产，包括办公设备、实验室、勘测设备、运输工具、通讯 器材等。
　　　４、酬金优厚化。国际上监理费用的额度和价位比较高，通常情况下约占工程总造价的百分之一至百分之四，由于建设项目的种 类、特点、服务内容、深度等差异，各国略有不同。如以工程总价为基数，美国收