年中经济观察:中国房地产市场艰难盘整 理性回归

今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

二00四年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势，尤其是进入二00七年，在唱衰的“拐点论”的争执中，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是达到了百分之四十四和百分之五十一。

今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。到今年五月份，深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元，跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

同期，各地住宅交易量明显下滑。数据显示，今年前五个月，北京期房住宅成交量同比减少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武汉、苏州、济南等地商品住房交易量都出现明显下降。

市场成交持续低迷、融资渠道受阻，以及去年开发商的疯狂拿地，令大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年，内地土地市场显得尤为冷清，北京、上海、深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现，并有大量土地以底价成交。

为维持岌岌可危的资金链，昔日的“福州地王”、“上海地王”不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价，纷纷退地自保。在北京、上海等地，房地产商暗降房价自救也已成为常态。“买楼送宝马”、“买房送装修”、以及一次性付款九折等促销招数比比皆是，但现在房价已经到了百姓承受极限，市场观望情绪仍在持续蔓延。

专家指出，以“二次房贷”政策为标志的银根紧缩政策是此次调整的直接原因。宏观经济过热，行业发展过快都有紧缩调控的内在要求，政府提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策，导致房地产行业出现理性调整。

“房地产是资金密集的行业，在货币政策紧缩的局面下，开发商只有通过降价销售，才能实现其资金的回笼和流转。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出，现在房地产市场的种种变化，是一种理性回归的表现。与二00七年的房价过快上涨相比，目前中国房地产市场处在相对理性的阶段，并向健康的方向发展。

业内专家认为，今年下半年货币紧缩政策不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但通过此次调整，房价有望从过高走向高位平衡。对于房地产企业来说，需要调整定位，加快促销和资金周转，保证资金链安全。