如何解决天花板批荡脱落?

我们小区内的楼层天花板是用夹板吊顶然后在上面扇腻子粉再油乳胶漆,由于年限已久,现在天花板上的批荡局部开始空鼓脱落.于是我在脱落的地方再扇灰油漆,可是周边的由于吸水也开始脱落,这样一来,我永远也做不完.请问有什么好方法可以解决脱落地方的修补?