发布于：2008-06-13 00:25:13
来自：建筑设计/绿色建筑设计
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日前，在“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部副部长刘志峰指出，北京市拟在“十一五”期间推出经济适用住房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米。
在政府加大宏观调控与整顿的背景下，全国各地都针对经济适用房有新的政策出台。天津要求新上市的商品住宅中，80%是中低价位的普通商品住房。上海市场加快推进落实配套
商品房和中低价普通商品住房两个“1000万”。江苏省要求，普通商品住房中，中小户型的比例一般要达到60%。青岛市明确指出，2005年和2006年，每年从土地储备中拿中1000亩土地，用于中低价位普通商品住房建设，使中低价位普通商品住房和经济适用房占住房供应量的80%以上。
同时，今年建设部加大了对建筑节能的管理力度，大力推行“节能省地型住宅”，以往采用高科技手段达到节能效果，价格高高在上的楼盘，正在逐渐成为历史，建筑节能的低端化频频向市场招手。
走出误区：节能不仅仅属于高档住宅
当前的楼市中，引入高科技手段的楼盘不在少数，比如将氟炭漆涂料引入高档住宅外墙设计，由于这种涂料耐高温的特性，从而将住宅外墙美观延长了15年，有的高档住宅采用断桥铝合金门窗，不仅有着良好的隔热保温性能，还可以使房屋的采光面增大，充分体现了人性化和生态化……不可否认，先进的节能设备和材料的运用总是从高档楼盘开始的，这是高档楼盘的环保和舒适属性所决定的。同时，这也是开发上的闪亮卖点，虽然在节能上多花了钱，但可以大大提升楼盘的档次，还使售价节节高升。
于是，高档楼盘在媒体上连篇累牍宣传其节能、环保、生态的喧嚣声中，似乎给人们造成这样一种印象——楼盘只有高档才能够讲节能、环保、生态，这是一种误区。我国经济型住宅是占绝大多数的，随着国家相关政策的引导，随着节能设备和材料的多样化，普及化，经济型住宅节能化是必然趋势。事实上，经济型住宅的业主大多是不太富裕的普通老百姓，每花一笔钱都要精打细算，所以经济型住宅更需要讲节能。
生活中有这样一件事。不久前，记者拜访了一位乔迁新居的北京崇文区法华寺附近的朋友。刚住进新居半年多的他，真是满腹苦衷。他买的是新建好的经济适用房，刚住进去时，特别满意，因为客厅设计了大型的落地窗，采光非常好，一进屋就感觉很通透、畅亮。可是新鲜劲还没过去，随着气温的降低，问题就出来了。现在的小区大部分采用的都是分户燃气采暖，大幅的落地窗虽好，采用的却不是节能保温玻璃，屋里的热气大量流失，家里都是年轻人还好，上班时可以不用采暖，可是家有老人的住户由于全天都必须保证室内温度，采暖炉需要每天都开得很足，因此一个冬天下来，采暖费竟达到万元以上，这还仅仅是一冬，转眼就要入暑，制冷费又是一笔不小的开销，细算起来真是让朋友感到不堪重负。
“如果当初就采用了节能玻璃，情况会好得多。”这位朋友颇有感慨地说。
他的情况可以说很有代表性，一般的经济适用房由于售价的限制，地产商建设初期就有压缩成本的考虑，玻璃窗采用了普通玻璃，虽然造价便宜，但是给业主带来了高耗能的后续问题。
通过这个事例，我们不妨就住宅不可缺少的玻璃材料进行一下节能经济成本分析：
过去常用的普通单层玻璃热阻很小，而且对远红外热辐射几乎完全吸收，传热系数高达约6.4，是砖墙的3至4倍。由双层玻璃组成的中空玻璃，除多一层玻璃外，还有中间空气层的阻隔，传热系数可降低至3.2左右，也就是说，其保温隔热能力可比单层玻璃提高一倍。因此，有关部门已要求在新建住宅中禁止使用普通单层玻璃外门窗，推广双层中空玻璃窗。
若要进一步改善玻璃的保温隔热性能，还可选用镀膜玻璃、低辐射(Low—E)玻璃、真空玻璃等。当然，玻璃的节能性能越好，其价格就越高，这是不争的事实。但是，价格高的玻璃大大节约了能耗，长远来看是省了钱;价格低的玻璃耗能多，长期下来，倒成了业主的一大经济负担，这也是不争的事实。
以当今市面上节能性较好的真空玻璃为例，它的高温隔热效果就像是把暖水瓶的保温层平摊在窗户上，保温效果是中空玻璃的两倍，甚至超过国际建筑外窗保温性能的最高级别10级标准。其价格每平方米比中空玻璃高400元左右，以每户玻璃面积20平方米计算，采用真空玻璃比中空玻璃总共多花费8000元，这部分差价两年内可以从采暖与制冷费中省出。事实说明，从长远看，节能设施在经济型住宅中有广阔的发展前景。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾表示，节能省地型住宅是当前住宅建筑走向循环经济的必由之路。高端项目由于具有成本优势，选用节能材料空间很大，只有当节能效应在低端项目上成功，经济型住宅基本上成为节能住宅后，才能够说我们在“必由之路”上取得了重大进步。但是要在经济适用房中推广节能工程，也不可能一路畅通。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳要搞节能势必存在成本提高的问题，而经济型住宅第一要强调的是价格的“经济”，这就形成了一个矛盾体。
有一位不愿透露姓名开发商的说法，一定程度上反映出他们此时的心情。他说，当前
国家加强了宏观调控，对房价涨幅产生了抑制。但是当前建材、人工、土地等费用不断攀升，这部分费用需要开发商“消化”，如果再在节能上加大成本，就感到力不可及。
房地产商的话，只说出了他心中算的一笔账，还有一笔账更让他们不愿将节能推向低端，那就是市场。
建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰一语点破，一些城市随着房价的快速上涨，开发商利润越来越高，特别是一些以出让形式低价获得土地的项目利润更高。在这种情况下，有些房地产商公开表示，利润率低于30%的项目不值得去做。
诚然，当前的房地产市场前景依然被看好，开发商在高档住宅为节能投入一元钱，可获得三元甚至五元的价格效益，而在经济型住宅上为节能投入一元钱，只能获得0.5元的价格收益，甚至不赚钱，所以他们积极性不高。
另外，开发商注重的是眼前看得见的效益，而节能却是需要长时间使用后才能显现的效益，如何让长远效益和眼前效益有机契合，调动开发商在经济型住宅节能投入的积极性，确实需要有关专家研究琢磨。
同时，还有一点也不能忽视，那就是培育大众的节能意识。
一位国内著名的设计师曾举过一个例子，她当初在设计一个项目时，出于节能的考虑，将卧室的面积没有设计得太大。但是开发单位有异议，要求卧室必须大于40平方米，说是当今购房者首先要得是气派，其次才是节能。殊不知当人真正住进去后，才会觉得气派不等于舒适，不节能一定也不会环保。设计师进一步解释说，卧室主要功能是人们睡觉的地方，主要组成部分是床，如果设计太大让人没有安全感，利用率又低，势必造成能源的浪费，日复一日，年复一年，算笔经济账，光卧室浪费的能源就不是个小数目。
这个例子具有普遍性，如果政府平时就加大宣传，常给大众算经济账，购房者在看房时就会留出一个“节能心眼”，不去盲目“贪大求洋”。如果形成市场需求的潮流，政府推行的节能建筑工作必将事半功倍。
未雨绸缪：政策引导充当催化剂
一个新模式从推出到实践必定不会一路顺利，中国的节能住宅想在低端实现，需要的是从上至下的政策支持，而国外在这方面取得了一些经验。
北京东方新立基真空玻璃研究所所长、在国外生活多年的唐健正教授就曾经表示，在很多发达国家，政府对节能研究和使用制订出优惠政策。在日本，生产使用节能建筑材料除受到荣誉鼓励外，还可享受减税的支持。芬兰、丹麦等北欧国家为建筑节能制订了强制标准，达不到指标将受到处罚。在瑞典，如果开发商的建筑传热系数小于一，政府将给其五千平方米的工程，以资鼓励，瑞典地广人稀，五千平方米的工程就算是不小的工程了。在美国，住宅出售时，除了必要的销售许可证外，还必须要有专业机构标明的节能级别，节能级别高的住宅常常销售得更好。
可喜的是，我国政府也意识到政策引导对于建筑节能的重要作用。建设部总工程师王铁宏指出，发展节能省地型住宅和公共建筑工作的总体目标就是到2010年全国新建建筑全部执行节能省地标准，既有建筑节能、节水改造逐步开展，全国城镇建筑总能耗要基本实现节能50%，到2020年北方和沿海经济发达地区和超大城市要实现建筑节能65%的指标。到2010年新建建筑占用耕地增长的幅度要减少一半，到2020年城乡建设用地与节约用地实现动态平衡；2010年新建建筑的建造和使用过程当中的节水率比现在提高20%，到2020年再提高10%；2010年全面采用新型建筑体系，新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降10个百分点，到2020年再下降20个百分点。
今年以来，建设部针对建筑物能耗居高不下的问题，采取了一系列措施。如新近颁布，并于7月1日起实施的《公共建筑节能设计标准》适用于新建、扩建、改建公共建筑的节能设计，政府希望通过这一标准的强制推行，改善建筑围护结构保温、隔热性能、提高供暖、通风和空调设备、系统的能效比、采取增进照明设备效率等措施，在保证相同室内热环境合适参数条件下，与上世纪八十年代初设计建成的公共建筑相比，全年供暖、通风、空调和照明的总能耗可减少50%。
在住宅方面，同样强调节能的《住宅建筑规范》也将于今夏出台。在政府重拳出击下，节能住宅向大众化迈进的脚步将大大加快。
在政府与社会需求的双重推力作用下，地产界一些有识之士也认识到科技对建筑的重要影响力。正在全力打造高端写字楼“金地中心”的金地集团就表示，优化产品结构，增加经常性收入，是上市房地产开发企业保持可持续发展、增强抗风险能力的必由之路，致力于以人为本提升产品品质，才能保证在任何市场状况下的竞争力。
所以说，节能住宅并非遥不可及的奢侈品，而是社会文明发展的必然选择。经济型住宅节能化的到来，为期不会太远。
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