幕墙维修改造专项承包需要注意什么？业主必看！

建筑幕墙随着使用年限增长，渗水、玻璃开裂、结构松动等问题频发，不少业主方（开发商、物业）会选择专项承包改造。

在幕墙维修改造专项承包项目中，业主方常因选错承包商陷入纠纷，不仅影响工程质量，还会增加后续成本。幕墙维修改造专项承包几个问题最值得业主注意？

1.无资质施工方违规操作，安全与工程质量无保障

曾有项目选用无 “建筑幕墙工程专业承包资质” 的施工队，拆除旧幕墙时违规操作险些砸伤路人；且使用劣质密封胶，不到 1 年便开裂渗水。

避坑关键：查资质！正规团队需有国家认证专业承包资质，施工流程与安全规范才可控。

2.超低价诱惑，后期维修成本翻倍

“报价低 30%！” 这类宣传易打动预算有限的业主，但低价常伴随偷工减料 —— 用回收铝型材、劣质结构胶，甚至省略原结构安全检测。某小区因此改造后 3 个月玻璃自爆，二次维修费反超原预算。

避坑提醒：低于市场均价 20% 的报价要警惕！

3.责任边界模糊，问题出现后多方推诿

改造中发现原幕墙龙骨锈蚀、墙面隐裂，施工方称 “是原有问题”，业主则认为 “改造中没排查”—— 这类纠纷占比超 40%。

核心对策：合同需明确写清 “原结构损伤责任”。

4.拆除难度误判，工期拖延影响运营

老建筑幕墙粘结剂老化、埋件锈蚀，拆除时稍不留神就破坏主体结构，导致工期延长2-3个月，商场、写字楼业主损失惨重。

经验之谈：选有老建筑改造案例的团队！

5.售后保障缺失，问题出现后无人负责

“改造完1年，漏水没人管”“玻璃又裂了，联系不上人”——这是业主最头疼的售后漏洞。长效保障：必须签维保协议！

幕墙维修改造专项承包，选对团队比省钱更重要。