业绩项目为改造工程，原建筑无设计资料，如何处理？

对于业绩项目为改造工程，而原建筑缺乏设计资料的情况，这在老旧建筑改造、历史街区更新等项目中非常常见。处理的核心原则是：承认现实困难，通过替代性文件和专业报告来构建完整的、可追溯的业绩证据链。

以下是系统性的处理方法：

1. 核心策略：用“现状测绘报告”替代原始设计资料

当原始设计图纸缺失时，最权威、最被认可的替代文件是具有资质的第三方测绘单位出具的《房屋现状测绘报告》或《建筑现状实测图》。

• 内容要求：该报告应包含：

• 建筑物的精确平面图、立面图、剖面图。

• 主要结构构件（承重墙、柱、梁、板）的尺寸、材质和现状。

• 建筑面积、层高、结构体系等关键数据。

• 测绘单位的资质章和测绘人员的签字盖章。

• 作用：这份报告在法律和技术上等同于“原始资料”，它客观记录了改造前的建筑状态，是进行后续改造设计的基础和依据。

2. 提供改造设计的全过程文件

证明你方的设计工作是完整且专业的。

• 设计合同：与业主签订的改造工程设计合同，明确工作范围包括“现状调研、测绘配合、方案设计、施工图设计”等。

• 设计成果文件：

• 改造方案设计说明，其中应包含对原建筑现状的分析和评估。

• 改造施工图设计文件，清晰标注了在原有结构上的改动、加固、拆除和新增部分。

• 结构安全性鉴定报告（如果涉及结构改动）：由有资质的检测机构出具，评估原结构的安全性，并为改造设计提供依据。

• 设计审查意见：改造项目的施工图审查合格书，证明设计成果符合现行规范。

3. 业主或相关方出具的证明

• 业主证明函：请项目业主出具一份书面说明，陈述“本项目为XX改造工程，原建筑建成年代久远，相关设计资料已遗失。改造设计工作基于现状测绘和专业评估进行，由贵公司（你方）完成，成果已通过验收并投入使用。”

• 政府部门证明（如适用）：对于历史建筑或文物保护单位的改造，可提供文物部门或规划部门的审批文件，其中会提及项目背景和现状。

4. 项目成果与财务证据

• 竣工验收报告：最终的《工程竣工验收报告》，证明项目已按设计完成施工。

• 项目照片：改造前、改造中、改造后的对比照片，直观展示设计成果。

• 收款凭证：设计费的发票和银行回单。

总结与操作步骤

1. 立即行动：如果项目正在进行中，应尽快委托有资质的单位进行现状测绘，并获取正式报告。

2. 整理现有材料：收集所有与改造设计相关的合同、图纸、审查文件和往来函件。

3. 获取关键证明：向业主索要情况说明函，并确保有竣工验收报告。

4. 形成逻辑闭环：将材料按“项目背景（无原始资料）-> 基础工作（现状测绘）-> 设计依据（鉴定报告）-> 设计成果 -> 成果验收”的逻辑顺序整理。

结论：原建筑无设计资料虽然是一个挑战，但并非无法克服。通过专业的现状测绘报告作为核心替代文件，并辅以完整的改造设计过程和成果证明，完全可以构建一个坚实、可信的业绩证据链，满足资质申报或评审的要求。