万万没想到，烂尾楼竟以这种方式被盘活

伴随纾困保交楼的深入开展，各地烂尾楼正以一些“超出想象”的方式被盘活——拍短剧。

恒大烂尾项目超抢手

在河南荥阳，陷入困境的恒大养生谷，其闲置的售楼处如今已被多个短剧剧组取景。该场地还十分抢手，有时甚至因为同时进场的剧组过多，需要协调使用。

不过，恒大在此只开发了 7 宗住宅用地。 2022 年时，荥阳市自然资源和规划局发布公告，依法无偿收回恒大养生谷 4 宗闲置土地，原因是宗地 1 、 2 、 3 、 4 闲置满两年以上，且为该公司自身造成。

截至目前，该项目一期住宅的部分楼栋已分批交房，二期仍在施工、等待交付中。去年 5 月，荥阳市住建局曾在恒大养生谷一期、二期，召开保交楼推进工作专题会，项目建设单位、施工单位现场管理人员约 20 人参加。

此外，河南新郑的一处闲置商场如今也“摇身一变”，成为短剧拍摄基地。聚美优品将该 闲置商场改造成了“聚美空港竖屏电影基地” ，占地面积近1.7万平方米，已产出近700部微短剧，成为河南产量最大的短剧基地之一。据称，该基地每天接待8个-9个剧组，有时场地预约得排到十天后。

烂尾楼短剧风靡

在房地产项目，尤其是烂尾楼向短剧开放的同时，一些烂尾楼话题的短剧也呈现在大众面前。

比如《房子烂尾后我走上了人生巅峰》，讲的是男主 秦明 是售楼部员工，花 130 万 元 买 的 “衡达” 房子烂尾 ，结果 妻子离世 ， 负债累累 。而 在售楼部 意外 被业主打至昏迷 后 ， 编剧灵机一动，秦明 竟意外重生回 到 2019 年 。 凭借对房地产市场的预知，他精准避开雷盘、抄底优质资产，从底层销售逆袭成商业大佬，更以 “ 霸总 ” 姿态向开发商复仇 。

除了拍短剧 ， 烂尾楼改造成酒店 ，成为一种新尝试。

例如贵州省黔南州独山县的“天下第一水司楼”，曾是备受争议的烂尾楼，如今已被改造成豪利维拉贵州独山净心谷酒店，集酒店住宿、餐饮、会务、休闲娱乐、康养于一体，拥有365间豪华客房。

 

还有的烂尾楼被改造 为“城市记忆博物馆”、“创意艺术街区、“ 共享空间” (给片区居民提供互动 娱乐场地)……

一笔不错的流水

实际上，当前房地产市场面临调整，部分项目 出现闲置、销售遇阻等情况。将这些闲置资源出租给短剧剧组，或者咖啡馆、潮牌店等新型经营业态，虽然租金可能不高但聊胜于无，并且当前提升物业使用率，减少资源浪费更加重要，因为能整体接盘烂尾项目的“金主”一天比一天难找了。  

目前，我国短剧承制方主要集中在陕西西安、河南郑州和浙江东阳横店，三地被称为 “ 全国微短剧三大重镇 ” 。

迅速扩容的短剧市场，带动拍摄场地需求显著增长 ，也吸引开发商入局 。

如绿地集团， 截至目前， 该 公司已与 10 余家短剧公司陆续开展合作，其中，三笙万物承制的多部短剧已经上映，包括《十年情丝终成空茧》《虎妈龙子》《如果告别不能笑着说》等。

从取景项目来看，覆盖的业态十分多元，既有绿地千玺广场、郑东绿地中心这样的城市地标，也有绿地新都会、绿地天空之城等商业综合体，还有星级酒店，溱水小镇与嵩山小镇等仿古商业体，以及香颂别墅项目、泰晤士新城等特色住宅等等。

河南登封绿地嵩山小镇 图源：绿地集团

来自郑州的短剧从业者李霄（化名） 表示 ，租赁拍摄场地是短剧制作中必不可少的支出，通常占到核心成本的 10% ～ 20% 。一般而言，短剧公司会有几个常用取景地，但最终选择仍取决于剧情需要， “ 比如短剧拍摄基地、各类售楼处和别墅，都可能成为 ‘ 供应商 ’ ，而且别墅是真别墅 ” 。

李霄进一步表示，如果场地需求稳定，出租售楼处对楼盘来说是一笔 “ 不错的流水 ” ，尤其在房地产市场调整期的当下， “ 售楼处和别墅的场地费一般在几千元一天，一个月几万元，够给几名楼盘员工发工资了。 ” 在他看来，建设拍摄基地对盘活闲置资产的意义更大， “ 因为一个拍摄基地需要的面积往往可达几千平方米 ” 。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前各地出现了多种方式的存量盘活案例，用途方面涉及到短剧这类新领域，地产物业和短剧场地需求较为契合。这实际上也启示了各地，存量资源盘活要根据老百姓的需求、依据市场诉求进行升级。