上海“好房子”新规：阳台最大可做16㎡，建筑可超限高7-11米，架空层不计容

9月27日，上海出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准， 其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求 。新规下的上海住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

新规拎重点如下：

• 阳台面积不大 于建筑面积10%且封顶16平米；

• 小于80平米户型阳台最大8平米；

• 只要进深不大于1米8，封闭阳台也算一半面积；

• 可多设一个2.25平米（进深≤0.75米，宽≤3米）的小阳台；

• 架空层（挑高3米以上）、风雨连廊等不算公摊面积；

• 干挂石材或铝板等外立面不影响得房率。

• 考虑城市天际线效果，建筑限高可超7-11米

• 鼓励首层架空做公共服务设施或停车空间，并不计于容积率