杭州24亿地标性商业综合体搁浅，资金链断裂致项目荒废

推土机停滞不前，塔吊静止在空中，杭州钱塘区新湾街道的核心地块上，一个计划投资24亿的商业综合体项目正被荒草逐渐吞没。

2021年，东原地产以13.98亿竞得钱塘区新湾板块商住地块，其中商业中心——一奥天地总投资高达24亿，曾计划打造一座艺术商业新地标。

如今四年过去，这个被寄予厚望的项目却因资金问题陷入缓建状态，工地荒废，钢筋裸露，与当初的宏伟蓝图形成鲜明对比。

01 资金断裂，地标项目沦为废墟

钱塘区住建局的最新回复显示：“项目东原一奥天地目前因资金问题处于缓建状态，目前开发企业集团总部仍在进行内部股权调整，暂未明确资金拨付计划”。

事实上，这个项早在2023年就屡次传出停工消息。现场探访可见，项目主体仍停留在未完工阶段，裸露的钢筋因长期暴露已严重生锈。

工地内杂草横生、建筑垃圾随意堆砌，污水几乎要溢出地表，整个商业综合体宛如废墟一般。

02 相互推诿，各方回应耐人寻味

关于一奥天地的困境，各方回应令人玩味。杭州市交投集团表示：“后续将督促开发商积极寻找合作伙伴，尽早开工”。

但这种“督促”能否产生实质效果仍是未知数。从2023年停工至今，项目几乎没有实质性进展，内部股权调整成了漫长的过程。

 

 

与此同时，同样位于钱塘区的万固综合体商业部分（万驿广场）已于2025年1月24日完成竣备手续，开发商已计划于国庆前准备开业。与一奥天地形成鲜明对比。

 

03 背景溯源，房企陷债务危机

一奥天地的困境不是个案。截至2025年8月，全国共有77家房企发生债务违约，20家出险房企债务重组或重整计划获批准，化债总规模突破1.2万亿元。

房企债务违约在2022年迎来爆发期，达到44家。2022年至今已有27家上市房企被动退市，其中A股14家，H股13家。

在这种行业寒冬下，一奥天地的母公司也面临着巨大的资金压力和重组困境，导致项目无法继续推进。

 

04 影响深远，周边社区期待落空

一奥天地所在的新湾板块聚集了十多个小区，人口众多。但多年来，居民一直没能等到像样的综合体来满足日常购物和休闲需求。

这个规划中的商业地标原本被寄予厚望，希望能够提升区域商业档次，带动周边发展。然而项目的搁浅让周边居民的期待落空。

商业配套的缺失也影响了周边房价。数据显示，东傲城（东原钱塘印未来）90天内成交均价为14701元/㎡，相比当初18000元/㎡的精装限价已有不小跌幅。

05 另辟蹊径，钱塘区其他商业项目进展

就在一奥天地陷入停滞的同时，钱塘区的其他商业项目仍在推进。万驿广场（现改名为盈新广场） 位于钱塘区新湾大道和复兴路交汇处，距离地铁8号线新湾路站约800米。

该项目总投资额超21亿元，商业总面积约5.4万平方米，其中3.2万平方米为五星级开元名都大酒店，2.2万平方米为社区商业。

从现场来看，盈新广场已经建成，外立面和玻璃幕墙整洁干净，商场周边的道路也已完成平整。招商工作正在推进，盒马NB、星巴克、必胜客等品牌已经完成签约。

06 模式转变，房企寻求轻资产运营

面对行业困境，多家出险房企正在积极寻求转型和突破。轻资产、低负债、高质量成为新发展路径。

旭辉控股   董事局主席林中提出，旭辉要“二次创业”，走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径，聚焦“收租、自营开发、房地产资管”三大核心业务板块。

融创也通过项目出售和债务重组实现杠杆压降，同时发展物管、文旅业务板块，上半年合计收入超56亿元，占比提升至28.3%。

07 地标项目何去何从

对于一奥天地的未来，目前看来仍不乐观。钱塘区住建局表示：“后续将督促开发商积极寻找合作伙伴，尽早开工”。

但从实际情况看，项目复工面临巨大挑战。不仅需要解决资金问题，还要应对市场环境变化和区域商业格局的调整。

随着万驿广场的即将开业，一奥天地即使未来能够复工，也将面临更加激烈的市场竞争和更加严峻的商业环境。

万驿广场已经挂上巨幅招商广告，盒马、星巴克、必胜客等品牌确定入驻。周边居民开始期待这个综合体能在年底开业。

而一奥天地依旧静立在荒草中。远处，十几个住宅小区的灯光陆续亮起，人们饭后散步时仍会指向那片废墟，回忆起开发商当初承诺的繁华商业图景。

钢筋静静锈蚀，塔吊依然停滞，这个24亿的地标项目正在等待一个不确定的明天。