高于“好房子”标准！威海城投「海边合院」惊艳市场

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在房地产行业深度调整的当下

产品回归“品质” 与“居住属性”是当下的 行业共识

“好房子” 作为2025房地产行业的关键词，其概念已经从单纯的物理空间演进为对市场需求与产品价值精准匹配的更高要求。

聚焦于 威海 ， 一座具有独特 山海资源与人文特质 的海滨城市，购房者对于“好房子”的需求更为多元化、精细化。在此背景下，要想打造真正适配市场的 “好房子” ，考验着开发主体的综合能力：

既需要敏锐、 客观的市场研究能 力， 更需要扎实、创新的产品研发能力

威海城投 ，生于威海长于威海，作为深耕本土的建设者与运营者，其核心优势便是对 整体市场的深度把握与产品打造的系统能力 。

此次带来的全新续作—— 城投· 听海林居 五期产品沐风苑 让“好房子” 拥有了 切实可感的具象载体 。

▲  城投· 听海林居五期效果图

作为 「 海边合院 」 产 品，项目将 “难以复 制的山海资源、高度短缺的产品形态以 及对于 北方滨海环境的针对性设计 ” 高度融合，从中我们 既能领略到威海城投的磅礴气势，更能体会到气势背后细致入微的产品颗粒度。

   

1    

滨海「院落生活」

中式合院与新中产的松弛体验感

对于中国人来说，从来不缺对 「有天有地」「有山有海」 的生活向往，但也是最难将这份向往变为现实。

所以像听海林居 沐风苑 这样真正纯粹的 「海边合院」 ，在市场上属于是 独一档 的存在。

首先来看 项目创造性的规划方案

开发商城投放弃了更高利润的建筑布局，做到了约 0.31的超低容积率 ， 要知道， 容积率越低，院子就越舒展 。作为 一个 高标准、 纯低密 的合院产品， 有天有地、独门独户、坐北朝南、 空间充足 ，且仅有 75席 。

▲  城 投· 听海林居五期效果图

其最大特征便是 松弛感和度假感 ， 是一个 「可以让城市新贵住在景区里」 的东方院墅。

▲  城 投· 听海林居五期效果图

其次在规划之上，城投更是 打造了山海之间的人间绝色，成就了 与既往中式不同的气韵与风骨

▲  城投· 听 海林居五期效果图

合院外立面 汲取苏派宅邸的 歇山重檐、黛墨青瓦 以及 飞檐戗角 等经典元素， 保留 “门堂求正、廊轩求变、纹饰求韵” 的格局， 隐逸而有力， 东方建筑的神韵与语境一下子就被渲染了出来。

向外延伸的挑檐 、 坡屋顶的形制 、 大面积的落地玻璃 、 大幅简化的窗格纹样 ， 交织出听海林居独有的身份感。

▲  城投· 听 海林居五期效果图

当然，在各家房企都在卷“好房子”的当下，这些还远远不够， 合院更讲 究 「有天有地」的精髓。

所以最后来看城投 对于 产品的创新、人居的思考以及空间的使用

项目打造 建面约113㎡-155㎡户型 ， 掀起新一轮的 “产品力”。 所有设计均从实用主义出发， 塑造了一种更舒适的 院居生活。

   

   

   

   

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众所周知， 层高 作为一个 重要参数， 可以直接的看出 开发商对产品的付出，因为 舒适的层高带给室内的空间感和体验感是完全不一样的 。

对于这一点项目不惜成本，做到了建筑最高 5.4米 ，建筑高度 4.5米 （ 坡屋 顶中线） ，层高 3.6米 （ 檐口） ，其数值 远远高于 “好房子”建筑层高3米 的标准。

▲  城 投 · 听海林居五期效果图

除此之外还设计了 超高窗地比 ， 无论公区或卧室，大落地玻璃几乎贯穿全屋，拥有IMAX级别的采光面与观景面。 它的形制虽是中式，内里却如 “玻璃盒子”般通透无界 。

更惊喜的还得是 「私家庭院」 ， 三重庭院 的设计， 创立了以院落为中心的居住氛围， 每个房间都能与院落发生互动关系 ， 国人或者东方的人居理想就在这一围一合之间实现。

院房比例更是高达 1:1 ， 如建面 约115平 的户型，两个院子便拥有 约125平 的空间，建面 约155平 的户型，同样也是两个院子便拥有 约158平 的空间， 有的 户型庭院比房子自身 面积还大。

南北庭院格局完整、豁然开朗，可遵循叠山、理水、侍花、种菜等 手法自行造园，一侧小院同样拥有 蓬勃 生长的绿色生命，述说着合院生活的美好...

 

▲ 建面约155㎡合院户型平面图

若能住进这样一座合院，那该是多么让人欢喜 ， 完全可以满足大家的“中式院子梦”！

在户型设计上亦是领先市场 ，全系产品 南北通透 、 全明设计 、 超大面宽 、 LDK一体 化 ，有足够的生 活空间演绎无价的生活体验；以及 双主卧 、 多套房 设计 ， 也可满足多代际私密需求， 享受一家人的欢乐时光。

一处中式宅院，就如同一个小世界，里面藏着人伦、进退、诗情和画意...

▲  城 投 · 听海林居五期效果图

当宅院与山海合一，空间与时间共生，这里便成了许多人的梦中之宅。

   

2    

从「以人为本」的工艺与用材

看见“好房子”的进阶

好设计得有好建造才能落地

“好房子”战略，自然不会忽略 工艺与用材 。房屋空鼓、开裂、漏水、返潮 ...... 这些 问题 曾让无数家庭 深感 困扰，针对这些现象，威海城投投入100%的赤诚与匠心， 从业主真正关注的 “建筑品质、工程质量” 出发，做 高于“好房子”标准的产品。

超高标准的工艺工法 ， 舍得投入成本， 真实且扎 实 地为业主提供内在骨架

对于沿海住宅来说，房屋的 密封度和防潮性 显得格外重要。 防水问题作为建筑安全的第一道防线，项目采用 远超行业标准的施工 ：

主体框架 混凝土抗渗等级为 P10 ，隔绝水分对基础钢筋的侵蚀；

屋面一级防水 ： 一层SBC隔气层+两层东方雨虹SBS+屋面瓦 ；

外墙 整体采用涂刷 JS 防水涂料，打造 皮肤式防水 ；

外墙根部 设置350mm高砼上返台，并增设一道 SBC防潮层 ， 院墙基部 增加 50cm 防水卷材 防渗；

▲  城 投· 听 海林居防水工艺示意图

从主体框架到屋面到外墙整体再到院墙基部， 四层精密的防水工艺 大幅降低渗漏的概率，确保居住品质。

此外，地面同样铺设 隔潮层 ，在 卫生间、厨房 等点位也做了升级 ， 铺设 SBC防水卷材 ， 将 防水精确到毫米 ， 以保障防水性能。比如卫生间 墙面防水高度 达2m ， 台盆区墙面防水高度 达1.2m ， 防水尺度 远高于国家与市场标准 。

 匠筑三重静音工程，从内到外 层层降噪 

隔音问题作为大家普遍关心的现象， 为了给业主还原真正的静谧空间， 项目针对于此同样做了升级 ， 构筑系统性解决方案 ：  

分户墙 采用 20cm加气块砖 + 1.5cm保温砂浆 + 5mm聚合物砂浆；  

外窗 采用 90系列断桥铝合金 搭配 LOW-E三玻两腔 ，填充惰性气体层，增强隔音隔热性能；

排水系统 全部采用 高密度 HDPE材质 ；

▲  城 投· 听 海林居静音工程示意图

从墙体到门窗再到排水，三重静音降噪系统的 效果显著，为业主 提供一个更加安静舒适的环境。

 四维 保温隔热体系， 高性能建材 重塑居住新体验 

项目针对北方地区低温时间久、四季温差大等现象，对建筑保温格外重视，从环保、节能、安全、适用性等多方面考虑，设计了 四维保温隔热 ：

主体结构 采用 混凝土 + 100厚B2级石墨挤塑板 + 20厚不燃材料保护层整体现浇保温体系 + 30厚无机保温砂浆 ；

外墙砌体 采用 320厚B05加气混凝土自保温砌块 + 30厚无机保温砂浆 ，强化墙体保温隔热性能；

屋面 采用 双层110厚B2级挤塑聚苯板 ，结合 聚合物砂浆 进行粘贴施工，减少热量散失，显著提升屋面阻热能力，保温性能大幅提升；

从主体结构到外墙砌体到屋面，统一选择高性能保温隔热建材，有效阻隔外界温度变 化 ，且 大幅降低能耗，保持室内温度稳定，实现冬暖夏凉。

 双效地 暖 系统，热度均匀且持久如新 

除四维保温 隔热体系外，项目还设计了 双效地暖系统 ： 50mm厚细石混凝土+3@50钢丝网 。该设计兼具两大核心优势：确保 优异的热传导效率 ，同时 显著增强整体抗裂性能 ，实现强度与热效能的协同提升。

 毫米级拍浆工艺，更大程度保障施工质量 

对于墙面施工，项目引进了 先进的 拍浆工艺 ，通过 形成均匀密集的浆点结构，显著增强了抹灰层的粘结强度。

该工艺不仅能从根源上 有效 防止墙面开裂 ，更能实现 艺术级的平整度标准 。正是这些反复推敲的细节，筑就了“家的保护层”。

在建筑 细部材料和构建 上，采用更为 洗练和当代的建筑语汇 ，来对中式建筑进行还原

▲  城投· 听海林居五期小青瓦示意图

 

   

   

▲   城投· 听海 林居五期“铝代木”示意图

 

从 精湛的工艺升级、严苛的选材标准、精研的细节把控 可以 看出，城投对客户的透明与至诚。“匠心精工” 这件难而正确的事，依然有开发商在一以贯之地 坚持。

   

3    

好的产品与好的配套

从来都是相辅相成的

打开地图，更能看到听海林居 沐风苑 的珍 贵之处： 这样的山海合院生活，并非与世隔绝、遗世独立的，相反， 它恰恰是「城市级」的度假胜地。

  ▲    城投·听海林居区位图

一方面 ，项目所在的位置拥有 绵延14公里的海岸线 ，还有 万亩 黑松林、逍遥湾国际海水浴场、石家河公园、森林公园 等多个热门景点环绕， 集齐 湖、海 、林、花 等多重生态资源：既有海景的壮阔，又有其他景色带来的丰富意境。

另 一方 面 ，项目所处的滨海新城核心区域的其他配套也很有“城市感”：比如 国医养生院、四大高标准运动场地、林居农场、优居民宿 等， 高度汇集了 商业、康养、交通 等城市资源，这些加持 更是吸引了不少有理想有品质追求的人群为之倾心。

未来，听海林居的业主，也将拥有 更具有想象力的生活 ：

日常不用驱车远行，出门便是别人追逐的“浪漫与温柔”；

年轻人海边骑行，老年人海边散步，都是在给生活做疗愈；

孩子成长过程中，可以随时亲近自然，打开对世界的认识；

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