机电专业涉面广而杂，与其他专业交集多，涉及使用功能和最终呈现给业主的观感。一个合格的地产机电工程师不光要关注施工质量还需要了解设计规范和区域专业做法（如常规机电、消防、电梯、电力、有线电视、综合通信等），且不能将目光停留在按图施工或满足基本功能的层面上，我们要把自己当做业主，物业，从业主和物业的角度审视机电图纸和完成面的合理性及观感，这也是甲方工程师与监理、施工单位工程师的主要区别。

#1 支吊架质量通病

管道，桥架支吊架不顺直；

支吊架共用且随意连接；

U形卡螺栓孔采用气(电焊)切割成孔；

固定用膨胀螺栓数量不足；

支吊架安装后再进行防腐处理。

固定支架随意设置，形式与实际需求不符。

治理措施：

支吊托架制作尽量安排统一加工，型式一致；

型钢下料采用切割机和钻孔机；

安装前必须做防腐处理，未防腐的支吊托架不得安装，管道试压，线缆敷设完成后再进行一次防腐补漏。

安装位置应正确，埋设应平整牢固，吊杆要垂直于管道。

立管管卡安装，层高小于等于5米时，每层需安装一个，层高大于5米时，每层不得小于2个。且管卡安装高度，距地面的高度未1.5-1.8米，两个以上的管卡可匀称安装。

支架安装要平，排列整齐，支架与管道、桥架接触紧密，抱箍的大小与管径匹配。

#2 管道安装质量通病

管道安装中，水平管纵横方向弯曲及立管垂直度超标，出现横不平，竖不直、成排管道安装不成一条线，进出不一等。

镀锌钢管焊接，或者法兰连接时现场焊接，不做镀锌处理。

 

涉水房间连接螺栓锈蚀，应做好涉水房间通风管道安装，连接螺栓做防锈处理。

 

治理措施：

水平管道纵横方向弯曲（焊接钢管）：管径小于等于DN100的，每米不超过0.5mm、全长（25m以上）不大于13mm；管径大于DN100的，每米不超过1mm，全长（25米以上）不大25mm；

立管垂直度：每米小于2mm。全长(5米以上)小于10mm；成排管段再同一直线上允许偏差为3mm；直线部分应当相互平行；

弯曲部分：当管道水平上下并行时，曲率半径应相等；管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距。

镀锌钢管与焊接钢管或者PE管连接时，不应直接焊接，应采用法兰或者管箍过渡连接。

注意带水管道是否穿越非采暖区域：

• 图纸会审多次核对。
• 施工中巡场检测。
• 管道迁移，增加采暖或增加电伴热。

管道安装偏差：抹灰前做好墙面预埋线盒安装，保证收口平整，和底盒同一高度偏差。

 

A#3 排水管道质量通病

排水交付使用前不按规定做灌水实验；

室内排水管道坡度不符合要求、出现无坡度，严重倒坡、所用管件不正确，影响排污效果；立管垂直度超标，影响观感质量。原因如下：

• 图纸设计错误；
• 预留穿剪力墙、梁板洞未预留，开洞费用造价较高且影响结构安全；
• 室内外排水图纸未核图，且外网已经施工。

治理措施：

排水管道交付使用前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层地面高度，灌水15分钟后，再灌满延续5分钟，液面不降即为合格，做好灌水试验记录。

注重地库和主楼地下室预留预埋工作，提前规划管道排布。

生活污水管道的坡度应符合以下规定：

表5.2.3 生活污水塑料管道的坡度

#4 燃气管道质量通病

燃气管道与插座线盒的净距低于规范要求，燃气管道与散发明火器具间距低于规范要求。造成燃气验收不通过，墙面开槽移位插座等。

10.2.36 室内燃气管道与电气设备、相邻管道之间的净距不应小于表10.2.36的规定

表10.2.36 室内燃气管道与电气设备、相邻管道之间的净距

治理措施：

燃气施工提前确定户型样板安装位置，尽早锁定燃气图纸设计变更，同时户内电气图纸变更及时跟进。尽最快的时间更改开关插座位置。

 

#5 机电质量通病治理措施-标识

共用支架标识、专业颜色标识清晰、颜色鲜明、标识醒目