实战分享：设计阶段机电品质关注重点与案例分析

一. 提升设计任务书、图纸设计、图纸审核、材料、设备选型的针对性、系统性，明确与高品质标准的对应关系。

 二. 重视机电方案和机电深化设计等，特别注意如下： 

1、关注点：合理规划“室外主要机电设施“位置

燃气调压站位置隐蔽，  周边美化处理到位。

箱变区域景观遮挡措施不到位

燃气调压站贴路边布置，景观遮挡措施不到位，美观性不好。

2、关注点：合理规划“室外主要机电设施“位置

1. 室外主要机电设施布置规划（特别是燃气调压箱、箱变、化粪池/生化池/沼气池等）应在建筑方案总图阶段同步进行，并与景观专业进行沟通提资，以减少与建筑及景观的冲突。

   
   

2. 由于化粪池/生化池/沼气池体积较大，开挖深度较深，且需避开地库轮廓线及保持与住宅的一定距离，如建筑方案总图阶段未合理预留好安装位置，将对后期室外综合管线深化带来难度。

3、关注点：出地面风井、采光井位置需合理

方案阶段规划地库机房、出地面风井及采光井位置时，应在建筑总图、景观总图中校核其位置对小区景观及住户等是否有影响。

4、关注点：机房布置需合理、经济

优化后的机房布置，机房可少建77m2，节省土建建造成本,  且变电站每路出线电缆平均可减少40米。

5、关注点：机房及单元竖井设置位置需综合考虑

前期规划地库机房及单元竖井位置时，单元出入口区域的管线路由设计，需考虑入单元观感。

地下室单元（大堂）出入口区域

6、关注点：管井位置需合理

屋面正压送风井位置不合理，导致设备及管线布置影响通道的使用。

屋面太阳能水管井位于楼梯口，导致布管后通道紧张。

7、关注点：集水井位置需合理

集水井设置在地下室单元出入口处，不合理，影响美观

卫生间的污水集水井设置在地下室家庭影院区域，不合理。

8、关注点：平时（普通冲洗）集水井数量及潜污泵配置数量经济性

平时（普通冲洗）集水井按单泵设计，经济性好

平时（普通冲洗）集水井按双泵设计，经济性差些

9、关注点：平面布置需合理预留“机电设施“安装位置，特别是别墅

预留设备安装位置不合理，美观性差，占用私家庭院面积较大，影响庭院使用

未充分考虑空调室外机安装位置

建筑方案阶段，设计院机电设计专业应及早介入，并做好相关需求合理提资及复核工作。

10、关注点：供电方案

1. 供电调研 ：项目公司尽早调查了解上级变电站电压等级、间隔数（剩余仓位、剩余容量）、接线形式及外线长度等情况，避免出现上一级仓位及容量被占用导致供电成本增加（特别是外线费用）。

2. 联合评审强制规定及对标要求： 供电方案需经区域及集团联合评审后方可报供电局审批 ；评审资料包括不少于2-3个供电方案对比分析，及与周边项目供电方案的对标（如变压器配置方案及变压器 单方指标的对标）。 

案例：晋中二期供电方案在提交集团评审前已经报审供电局审批，导致供电方案评审优化意见难于落地，如：供电局批复的发电机容量为1250kva远高于原建筑设计发电机容量800kva，评审期间经建筑设计院重新核算，发电机 630kva可满足项目实际需要，导致发电机造价增加。

3. 大型住宅并多期开发建设的项目，如晋中、保山项目， 应先有整体供电方案，再有分期供电方案。

4.  成本影响项：供电指标及系数、外线数量及长度、变压器配置方案及变压器单方指标、供电干线及电表方案、充电桩配置及交付标准等 ；项目公司应对外线路由进行现场勘查，确保路由经济。

5.  客户关注度 ：开闭所/变电站/箱变及其它电力设施位置。

11、地库照明方案

优化方案：取消地库智能照明系统，采用常规控制 ；优化车库照明平面布置（优化减少灯具数量及回路），并将线槽灯优化为吊链或吊杆灯，成本大大降低。

优化设计

原设计

12、关注点：毛坯住宅户内点位需考虑经济性（特别是强、弱电插座数量）

原设计

优化方案

13、 太阳能方案（洋房）比选

1）集中供热：集热板安装角度好控制，与屋顶更易结合，协调美观性好；但涉及运营费用分摊问题。

 2）分户集热：不涉及运营费用分摊问题，但太阳能所处楼板建筑标高需控制好，避免凸出屋面太多，特别是别墅及洋房项目。

14、重视太阳能方案（高层）比选 

1）集中供热：管线少，但涉及运营 费用分摊问题；集热板宜采用钢 架架空（如昆明广福路项目）， 不占用屋面面积，便于屋面的利用。

2 ） 分户集热：屋面管线较多，不涉及运营费用分摊问题。 

3 ） 阳台分散集热器：管线少，但对立面效果影响大。

15、太阳能管道外保温装饰方案比选

1. 太阳能水管保温外采用“ 桥架 ”装饰，美观性好，成本比铝皮便宜，施工方便且不宜被破坏；适用于多根管线并行敷设时采用。

2. 太阳能水管保温外采用“铝皮”装饰，美观性更好，但因成本高，吴江·天铂二期铝皮宜被破坏，对于多根管线并行敷设，施工难度大。

16、给排水及消防水箱位置

解决方案：机电设计时应与建筑专业协商其放置位置，并控制好水箱规格及尺寸。

屋顶水箱凸出立面，影响立面效果，另屋顶水箱应保温。

屋顶水箱凸出立面，影响立面效果，另屋顶水箱应保温。

水箱设置位置合理， 隐蔽，不影响美观。

17、关注点：热力管道路由提早规划（提供最优管线路由给热力公司，便于其按此进行施工图设计）

从技术（采暖效果、水平衡等）、经济性及美观性等方面  进行对比分析后得出最佳路由方案，提资给热力公司参考。

18、关注点：燃气管安装位置与外立面或景观协调性。 

在燃气公司出正式施工图前，需与燃气公司做好充分沟通，并与其协商确定最佳路由，并落地至燃气施工图中。

配套管线（供水、供电、燃气、热力等）设计 ：综合管线方案——提资管线最佳路由给配套设计单位——配套管线施工图设计

前期（如拿地阶段） ：机电方面需了解评估项目周边市政条件，包括周边道路建设情况，水电通信燃气等接驳条件，地势高差对排水的影响，不利条件（如高压线、铁塔），了解周边新建小区配套条件。